厦门市城市海岸风光 IC 资料图

3月27日，厦门迎来今年首场土拍，此次土拍共有2宗涉宅用地出让，根据成交结果，2宗地块一宗底价成交，一宗高溢价成交，共计成交总额46.1亿元。

此次出让的两宗地块分别位于思明区和海沧区，2宗地块总建筑面积11.69万平方米，共计起始总价36.8亿元。

其中，思明区地块吸引多家房企参拍。地块出让信息显示，2024P01地块为思明区将军祠片区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧（2-3）地块，该地块土地面积12561.721平方米，起始价22.8亿元，楼面地价44514元/平方米。

该地块要求住宅套数不多于325套，车位销售价格不得超过60万元/个 。除了规划住宅外，该地块还要求建设商业、街道综合服务中心、综合文化活动中心以及附建式开闭所各一处。

据中指研究院监测数据，该地块共吸引建发、国贸、联发、保利、中海、华润、安居控股、港务等房企参与竞拍，均是目前厦门实力强劲的央国企。在竞价规程中，建发首先举牌，华润加价1000万元紧随其后，此后国贸、联发加入争夺战。经过一个半小时超150轮竞价，最终由厦门国贸房地产有限公司竞得，成交总价32.1亿元，成交楼面价62671元/平方米，溢价率达40.79%。

另一宗为2024HP01地块，即海沧区05-07新阳片区文江路与海源路交叉口东南侧地块，该地块土地面积42495.090平方米，地上总建筑面积60500平方米，起始总价14亿元，楼面地价23210元/平方米。

海沧区地块仅吸引一家房企参拍，最终，该地块由建发旗下厦门添鹭房地产开发有限公司以总价14亿元竞得，成交楼面价23210元/平方米，溢价率0%。

第三方研究机构克而瑞监测数据显示，2024年厦门商住用地计划总供应12幅，建筑面积仅有107万平方米，与2023年相比供应规模环比下降幅度达67%。这是厦门自2017年以来首次大幅放缓土地供应节奏，从源头上调控市场，抑制库存的快速上涨，通过结构调整保证住宅用地供应平衡有序。

克而瑞指出，随着整体市场的下行新房倒挂不复存在，且岛内项目持续增加，客户不断消耗，使得岛内的市场也出现了分化。在项目扎堆的东部，新开盘项目去化率甚至跌至个位数，而此次将军祠地块所在岛内西部更为“安全”。岛西凭借供应稀缺、价格倒挂、学区加持等优势，依旧可以保持“日光”的佳绩。在2023年末推出的湖滨里、建发壹里定配建房源以及华润筼筜悦府定配建房源均实现了日光，其中华润筼筜悦府定配建房源均价更是上涨到了84463元/平方米，可见岛西项目的价格实现度与安全性之高。

此次出让的另一宗乐活岛地块位于海沧马銮湾板块，目前岛外市场普遍艰难，即便在不断加大以价换量力度的情况下，去化流速依旧没有明显改善。近半年板块内商品住宅月均去化仅0.49万平方米，截至2024年2月，板块内在售库存面积11.52万平方米，去化周期约23.5个月，加上即将入市的象屿自在海，未来板块竞争将更加激烈。