4月8日，四地迎来新一轮楼市支持性政策，北京、广州、苏州和沈阳发布住房公积金新政。

// 北京最高贷款额度可上浮40万元 //

4月8日，北京住房公积金管理中心对《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》公开征求意见。

其中提出，支持使用贷款购买二星级及以上绿色建筑。对于申请贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度分别上浮20万元、30万元。

同时，支持使用贷款购买装配式建筑。对于申请贷款购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元。

另外，支持使用贷款购买超低能耗建筑。对于申请贷款购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度上浮40万元。

新政明确，限定贷款最高上浮额度。同时满足多个适用条件的借款人最高贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，即最高贷款额度不超过160万元。

对于新政起草的背景，北京住房公积金管理中心表示，2024年3月1日正式实施的《北京市建筑绿色发展条例》明确要求，个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，可以给予适当政策支持。为贯彻绿色发展理念，落实《条例》要求，公积金中心研究起草了《征求意见稿》，旨在推动建筑领域绿色低碳高质量发展与保障人民群众的住房需求有机结合。

// 广州最高额度可上浮20% //

4月8日，广州住房公积金管理中心发布通知，将缴存人购买本市行政区域内自住住房申请个人住房公积金贷款的贷款最高额度事项进行调整。该通知自2024年4月9日起实施，有效期5年。其中，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。

与此同时，使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%。使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。

// 苏州开启产品化缴纳新模式 //

4月8日，苏州市住房公积金管理中心推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品，属全国第二、江苏省内首个产品，开启了产品化缴纳住房公积金的新模式。灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，实现“零存零取”的同时，还能享受住房公积金的各项政策补贴。

// 沈阳可提取公积金交“首付” //

1、阶段性支持职工提取住房公积金支付购房首付款：2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。

2、优化“商转公”贷款政策及服务举措：放宽“商转公”贷款申请条件。将“商转公”贷款申请条件中“商贷已偿还5年（含）以上”调整为“商贷已偿还3年（含）以上”，其他申请条件仍按原政策执行。

此前，湖南湘潭、贵州黔南州、安徽宿州、内蒙古自治区鄂尔多斯等多地密集调整优化了住房公积金政策。

// 对楼市有何影响？ //

业内人士认为，优化公积金政策仍是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一，公积金政策的优化调整有利于降低置业成本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。

这些城市的举措充分说明，各地政策在进一步发力，以持续助力房地产市场发展。易居研究院研究总监严跃进表示，由于此次涉及北京和广州，说明一线城市依然有丰富的政策工具。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，优化公积金政策仍是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。根据中指研究院不完全统计，截至4月7日，2024年各地已出台公积金相关政策约70条，公积金较低的贷款利率有利于减少家庭贷款利息支出，减轻居民还贷压力，同时优化公积金政策也提高了公积金的使用效率。

（Wind综合证券时报）