来源：证券时报

4月深圳二手住宅过户量创近3年来新高！

5月1日，深圳房地产信息平台的数据显示，4月深圳二手住宅过户量4171套，环比上涨近9%，同比上涨近31%，创近3年来新高。此外，深房中协官方小程序的数据显示，4月深圳二手房录得合同量（网签量）5094套，虽然环比下跌2%，但维持住了5000套的“荣枯线”水平，同比上涨36%。数据还显示，4月深圳一手住宅预售成交2355套，环比上涨近5%。

记者在深圳实地走访了解到，不少二手房业主的房源挂牌价相比两年前出现了明显下调，成交主力也是市场上所谓的“笋盘”。在福田百花片区，从事学区房交易的资深中介陈经理对记者表示，“最近成交了一套学区房，每平米价格已经从最高峰时的14万元跌至8万多元。有部分购房者担心楼市还没调整到位。”

乐有家研究中心数据显示，4月深圳成交的二手房源里，低于参考价成交的占比再次上涨，从3月的81.4%上涨至83.3%。4月乐有家网最新二手房挂牌均价为每平方米6.95万元，一年时间跌幅达到9%。与此同时，公司门店二手成交及带看数据在4月末已经出现下滑态势。上周深圳乐有家门店二手成交量出现下滑，跌幅超15%，二手看房量环比减少10%，政策边际效应衰减，再加上3月及4月上旬众多需求集中释放，4月底市场活跃度走弱，这些都是市场发展出现疲态的信号。

自去年以来，多地陆续松绑楼市政策，深圳市场也同样如此。而在近期，有市场传言称深圳或在适当时机对限购政策做出优化调整。

截至目前，深圳楼市相关限购的最新政策仍参照2月深圳市住房和建设局发布的《关于优化住房限购政策的通知》。该《通知》明确，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房，对户籍居民不再限定落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购买住房，个人所得税、社会保险年限要求由5年调整为3年。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从最近的国家政策信号来看，对地方稳定房地产市场的主体责任有所强化。这表明调控权力和责任都已下放给地方政府，并明确了对地方政府稳定市场和行业的考评及问责机制。例如，近期北京、上海在外围住房购置限制上的松绑，以及南京、成都、长沙等地退出限购，都是这种政策信号的体现。

此外，易居研究院认为，从各地反馈来看，二手房交易行情的提振是建立在价格折扣力度大的基础之上。总体上，进一步松绑二手房限购、降低二手房交易成本、鼓励各地“卖旧换新”等，依然是二手房市场要积极关注的内容。二手房市场的提振，对于推进“一二手房联动”也将带来积极的作用。