来源：解放日报

花了两个月，看过近20套房子后，我用光全部积蓄，在上海买了一套二手房。

这是我人生中的第一套房子。距离梧桐区几条马路远，建于上世纪90年代中后期，中间楼层，面积不大，也不小，足够承载一个人的生活。

房子这个话题，在上海这座城市，尤其在像我这样的沪漂青年中，时常占据C位。它是我们可以消费的最大商品之一，是个人生活变迁的见证，也是关于理想关于未来的，被明码标价的需求和选择。

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买房，完全是今年计划外的大型消费。

今年年初，我想的还是，怎么说服房东降低租金，续签已经住了两年的静安寺街道的一居室。

但不断放宽的限购政策，刺激着我产生买房念头。

今年2月，一个消息在朋友群炸开：为刺激房市，上海放开了非沪籍买房的限制，单身人士在上海缴纳五年社保，即可在外环买房。

作为在上海工作十年的单身汉，我迈入了购房门槛，但不符合需求，外环外通勤距离实在太远。于是按兵不动，但心里已起波澜。

接着，坊间传言四起，房价进入下行通道。限购一定还会放宽，我和朋友都确信，只是时间问题。

那要不要上车？其实在2021年，上海楼市最火热、房价蹭蹭往上涨的时候，我在中介怂恿下甚至想通过“假结婚“来获得购房资格，考虑到难以预料的法律风险，最终作罢。

那一年，在上海拥有一套房子的欲望和焦虑，到达顶点。几乎所有声音都在看涨，再不买，恐怕老破小都要高攀不起了。

焦虑背后，一个年轻人相信努力就能获得回报的信念，也被沉重打击。

转机总会出现。从2023年开始，房价大变天，一路跌回了2019年的水平。同时，政策发力持续释放利好，刚需青年重拾购房目标。

今年5月27日，新“沪九条”出台，其中明确“非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房”。就这样，我拥有了上海除崇明外所有区域的二手房购房资格。

如果说，这给了我购房上车的一颗种子，那么驶向目标的最关键的油门，就来自于更利好的政策，以及不断降低的房价。

9月29日深夜，“沪七条”发布，带来降首付、降利率的重磅消息。

那个晚上，我躺在床上，毫无困意，打开二手房交易App，不停翻看。念头越来越清晰：买房。

所谓房地产的寒冬，恰恰是刚需购房者的暖春。那个被打击的信念，重新构建。

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然而，进入实施阶段，买房这件事情才真正变得复杂、困难起来。

尤其是看了社交平台的分享和攻略，处处是坑，越看越难，不知是算法作祟，还是流量搞鬼，所以不看也罢。不如多问问有经验的朋友。

买房第一步，预算定个数。结合2021年那次的冲动、父母的支持力度和个人积蓄，框定了初步预算。事实证明，太想当然，后来根据看房情况进行了调整。

然后是挑选购房区域。根据我的个人经历，在做决定前，一定要多听听“本地人”和“大人”的建议。

最开始，已经买房的朋友怂恿我，聚焦浦东三林板块，大家离得近一点。但是，办公室的上海土著和前辈们纷纷劝退，“一定要买浦西”。

别急着开地图炮，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的时代早已过去，他们依据的是我的预算和小户型需求，给出的针对性建议，确实打开了我的视野和思路。

之后是找中介、看房。挑选房源，预约中介，这些只要动动手指就能完成。但这个过程可谓折磨，许多朋友都有同样的感受。

今年的国庆假期，我在看房中度过。有的房子，图片和实际状况严重不符；有的房子，小区环境不尽人意；有的房子，合心意，但议价空间很小……也遇到过状况和价格都还不错的房子，房东却犹豫了，想加价……于是，中介口中占据主导权的买家，实际上并没有太多选择，只能调整心态。

说不上具体的原因，我放缓了看房的节奏，屏蔽了几个热情的中介。朋友打过预防针，千万警惕中介的话术，不要轻易下定。确实，这件事很重大，不能轻易做决定。

转折再次出现。朋友推荐了相识的中介张义（化名），从大企业出来单干的，佣金更低，脾性也相投。在他居间介绍下，实地看过一次房子，跟房东见面聊过一次，我就付了定金，就是它了。

作出这个决定，比家人和朋友预期快很多。我说，买房这件事，说到底也只是一个消费行为，既然决定要买，遇到合适的商品，还犹豫啥呢。

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对没有经验的刚需购房者，中介的作用非常重要，他们是市场中最敏锐和最活跃的因子，也是隐形的推手。

第一次跟张义见面，为了弄清我的需求，聊了两个多小时。“要考虑学区吗？”“不用。一个人住。目前没有结婚生娃的打算。”“现在很多人都这样，挺好，能省不少钱。”

这是中介的“罐头”问题之一，张义感受到，这两年找他买房的“刚需群体”，正在发生变化。限购放宽前，有资格的购房者多是小夫妻，生养孩子是他们的人生规划，”学区”是影响买卖双方的重要因素。

而现在，越来越多的单身人士加入刚需行列，“学区”作为房产的重要附加价值，在逐渐消解。

“而且年轻人更会砍价。”张义说，他在这几个月接触到的年轻购房者，通常更狠地砍价，也会更挑剔。“现在的市场环境下，我通常会站在买家这边，但有时候谈判差价只剩一两万了，已经很划算可以买了，一些年轻人就会咬死不放。”为了促成交易，他只能给出佣金优惠，买家才同意下定。

如今的议价权，的确回到了购房者这一边。同样在上个月买房的朋友，找出了装修折损等各种理由，最后怒砍22万，“大获成功，太满意了”。

买下房子，还只是个开始。

多数买二手房的年轻人，都会选择重新装修，这又是一件重要又困难的事。张义的不少客户，希望他推荐靠谱的装修设计团队。“虽然有认识的人，但这行水太深了，我不能推荐，免得辜负客户信任。”这么多年了，装修市场何时才能让消费者安心、省心？

再进一步，如何在这座城市扎根，是年轻购房者更加长远和深刻的命题。

朋友小吴夫妇，今年3月在上海买了一套二居室，拎包入住。5月，她怀孕了，庆幸及时买好房子。虽然背上了贷款和债务，花钱不能像之前那般肆意，一些可有可无的开支变得精打细算起来，但她觉得“压力还好”，“只要我们两个人不失业，生活水平还是可以维持的。”

像她们一样，原本连老破小都买不起的，现在或许勉强能“上车”的年轻人，买房之后，生活也会因此改变。最显而易见的，年轻人和这座大城市有了更深的羁绊。小吴夫妇等着居转户，她们的孩子就是新上海人了，“让孩子生活在我们奋斗的城市，有一种稳稳的幸福感。”