住房租金大幅上涨，购房价格基本稳定
创始人
2025-02-04 02:48:47
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德国住房租赁市场供需缺口依然较大，自然对房租价格产生了重大影响。不过买房价格还算稳定。
德国的房租在年初之前再次大幅上涨，而买房价格基本保持稳定。德国科隆经济研究所（IW）周一向路透社公布了一项调查结果，该调查显示，第四季度租金与去年同期相比平均上涨了4.7%。其中柏林上涨8.5%、埃森涨8.2%，法兰克福8.0%。除了这些涨幅特别强劲的地方，莱比锡和杜塞尔多夫的房租涨幅也高于平均水平，分别为7.3和7.2％。
IW 的研究人员表示：“这一发展凸显了德国租赁住房市场的持续活力，尽管经济存在不确定性，但其需求仍然强劲。”
“结构性供应瓶颈和持续的高需求将继续推动价格动态，预计2025年将持续这一趋势。”
造成这一现象的一个关键因素是建筑竣工数量的下降，这可能会在未来几年“对租赁供需产生明显影响”。IW称，2024年仅有26万套新公寓竣工。2025的竣工数量甚至可能降至23万。“这意味着实际竣工住房的数量远远低于实际需求。”
另一方面，德国住房购买价格的变动明显较少。2024 年第四季度，公寓价格比上一年低约 0.4%，而单户和双户住宅价格略微上涨了0.6%。IW强调说：“目前买房市场似乎正进入相对稳定的阶段。”因此买家目前仍然保持谨慎，且对价格比较敏感，但由于利率下降和收入增加，他们可承受会负担得起更高的价位。而卖房者必须适应新的市场条件，在很多情况下可能需要做出价格让步的准备。
IW 预计2025 年住宅物业价格将再次上涨。“首先，除非出现重大地缘政治动荡，利率可能会保持稳定，甚至可能略有下降。其次，尽管经济不景气，但许多行业仍然缺乏熟练工人，收入仍在继续增长。”但价格要涨到2010 年代的可能性不大。
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