站在十字路口，他们尝试与自己和解。看看你家房子与2021年高峰期涨了还是跌了？

NO.1｜壹

三年跌了100万

“但跌的不止我一个”

过年期间跟人吃饭，朋友开始吐槽：“自己买的房子，三年跌了100万”。

因为，最近他无意中知道，同单元的邻居，刚刚卖掉房子，价格比他买入时便宜了100多万。

等于说，他家在合肥的房子。按买入价来算，跌了100多万，按峰值价来算，还不止。

不过朋友也会安慰自己，邻居割肉100万卖掉了，跌的肯定不止他一个。

事实也是如此，在当下合肥楼市二手房降价出售已经是常态。

最近，位于滨湖的佳源巴黎都市(一期)一套109平3室1厅户型，以总价154万，单价14006元/平顺利成交，成交周期仅仅13天。

该房源挂牌价为189万元，但仅仅13天，就降价35万元，最终顺利成交。

要知道，佳源巴黎都市(一期)目前挂牌均价为21616元/㎡，几乎是半价出售。

这样降价跑路在滨湖也不是个案。

比如高速滨湖时代广场，88.71m²，降价12万成交，成交单价12738元/平！

九联湖畔最近以总价127万成交一套房，成交均价10390元/平，逼近万元大关！

滨湖世纪城39天降价10万元，成交单价14882元/平....

消息一出，很多人惊呼“滨湖开始新站化了……”

华润凯旋门降价192万元成交

政务区华润凯旋门二期近日成交一套四室两厅房源，历经483天，且降价192万元，最终以总价658万成功成交。

不仅如此，政务区还有一批房源也都降价成交。例如置地栢悦公馆139㎡房源降价92万；国贸天琴湾小区172㎡房源降价84万元；天鹅湖凤曦府98㎡房源降价70万成交等...

从数据上来看，不少房源的成交价格，动辄几十万的纸面富贵消失殆尽。

新站有房成交跌破1字头

如果说滨湖、政务区新站化；那么新站二手房价格开始“地市化“。

例如最近成交的林语人家、兴海苑等项目成交均价纷纷跌破1字头。

新站区的文一学院里直接把二手房价格干回了7600元/㎡。

值得注意的是，这不是挂牌价，而是实际成交价格。要知道该项目备案均价为1.35万/㎡，直接腰斩。

NO.2｜贰

合肥70城数据连跌20个月

二手房价格跌至1.5万/㎡

首先来看下去年合肥二手房市场，根据统计数据显示，2024年1-12月共成交69540套二手房，月均5795套。（数据来源：七七数据）

二手房成交量最高的是在3月份，成交量6894套，9月底高层定调后，在一系列利好政策的刺激下，二手房成交量有所回升，尤其进入四季度，二手房市场活跃度较高，保持着较高的成交量。

再来看下二手房价格，根据国家统计局公布的数据显示，自2023年4月份以来，合肥二手房市场一直处于下跌趋势，至今已连续下跌20个月。

而从趋势来看，合肥二手房价格已经从去年年初17166元/㎡降到年末的15128元/㎡，去年一年时间二手房价格下跌了2000元/㎡。

而且从趋势来看合肥二手房价格即将跌破1.5万/㎡大关，而1.5万的价格相当于2016年合肥新房的价格，也就是说，目前二手房的价格已经回到了八九年前。

合肥二手房库存超11万套

根据贝壳指数显示，合肥在售二手房约115125套，以合肥2025年1月份住宅二手房成交约1458套（贝壳成交），来计算去化周期，几乎遥遥无期。

另外从涨/降房源数据上看，1月份涨价房源数量为1832套，环比降低45%，降价房源为22305套，环比下跌45.4%。

结语

其实，目前合肥部分二手房已经跌到底了，尤其刚需楼盘价格已经大幅下跌，有些甚至腰斩，再往下下跌的空间较小。

此外，大户型改善房源降价较为普遍，主要是改善群体对于品质要求较高，而新房这两年更新换代速度较快，尤其竞品质之后，新房内卷越来越严重，这也让新房品质在短期内提升很多。

尤其计容新规后品质有大大提升，同时目前四代住宅的出现，又让新房品质更上一个台阶。这也激发了很多改善群体置换的需求。