2月18日，澳大利亚储备银行（RBA）宣布，将官方现金利率下调0.25个百分点至4.10%，这是自2020年底以来的首次降息。

这一决定早已在市场预期之中，澳洲总理安东尼·阿尔巴尼斯领导的联邦工党政府更是称赞这次降息为“澳大利亚人民应得的减息缓解”。

当天澳洲四大银行也随即表态，承诺将这一降息幅度全额传导给那些使用浮动利率房贷的客户，给高负担的房贷族带来一丝喘息空间。

随着四大银行宣布全部传递0.25%的降息幅度。

大概算下来：

• 50万澳元的房贷，每月少还77澳元；
• 75万澳元的房贷，每月少还115澳元；
• 100万澳元的房贷，每月少还155澳元。

虽然这笔钱不算多，但真正影响房市的关键，是这次降息带来的信心提升！

这点可以在最新的拍卖市场看出。

澳洲财经见闻，每周六都会关注澳洲房产拍卖清空率，这周的数据尤为夸张。

根据房产网站Domain提供的数据显示，悉尼拍卖清空率达到71%，墨尔本也非常接近70%。

经常关注拍卖的人就会知道70%以上的清空率，是一个相当不错的成交结果。

尤其是，在市场上存在大量房屋拍卖的情况下。

悉尼可是有751套房屋拍卖，而墨尔本更是达到了1051套！

这是非常强有力的证据，表明澳洲消费者信心指数已经在稳步回升。

大家越来越确定，加息周期已经结束，家庭经济状况的前景正在改善。

从历史数据来看，消费者信心的变化和房屋购买活动之间存在着非常密切的关系。

所以，过去两个月澳洲出现的房价回调，可能只是短暂的，接下来，买家信心的恢复加上购房负担的稍微缓解，很可能会推动房价重新上涨！

西太平洋银行发布的月度消费者信心调查显示，2月份，房价预期指数飙升了6.5%，达到142.3，这是自2024年10月以来的首次上涨。

与此同时，IMF Investors的研究也显示，消费者普遍认为，降息会对房价产生积极影响。

再加上，最近澳洲政府调整助学贷款（HECS/HELP）相关的贷款政策，让很多背着学贷的年轻人可以提高借款额度。

加剧了市场的错失恐惧（FOMO）情绪！

据REA报道，经历了18个月的努力，超过20次失败的出价，以及三次贷款预批准，布里斯班的穆德利夫妇只想要一个属于自己的家。

然而，他们在Crestmead和Browns Plains等郊区寻找70万澳元以下房源的过程中，发现市场竞争异常激烈。

由于投资者和首次购房者的需求激增，入门级市场的房价在过去一年里大幅上涨，让他们的购房计划变得更加困难。

根据最新数据显示，布里斯班部分地区的房价已经触顶，Crestmead的房价中位数已经涨至68万澳元。

这对夫妻担心自己会买贵了，因此决定暂缓购房计划，继续存钱，以便在未来能增加首付款比例。

然而，随着他们迎来第一个孩子，租房生活带来的种种不便也让他们愈发焦虑。

他们并不是追求房产投资回报，而是单纯地想找到一个适合安家、稳定生活的地方。

澳储行最新的降息决定对他们来说无疑是个好消息。

尽管降幅只有0.25个百分点，但对于月供即将翻倍的他们来说，哪怕是小幅缓解也能让经济压力稍微减轻一些。

市场上许多像穆德利夫妇一样的买家，都在关注利率和房价走势，希望找到合适的进场时机。

许多人已经不再纠结是否买贵了，而是尽一切可能确保自己能买到房子。

在当前的市场环境下，买房更多的是一种现实需求，而不是投资博弈。

许多人更加坚定了尽快买房的决心。他们的关注点已经从“市场是否会下跌”转变为“如何尽快进入市场”！

Domain首席研究和经济学家妮古拉·鲍威尔博士也认为，澳洲人早就在等这次降息，这会带来市场的确定性。

买家信心肯定会上升，但这不代表房价立刻就会跟着涨。

这次降息确实会提升借贷能力，但单靠一次降息，市场需求不会立刻飙升。

她指出，目前市场上的房源仍然很多，而且房价依然高于许多买家的支付能力。

不过，她认为，贷款额度的提升，可能会让一部分观望已久的买家重返市场。

同时，这次降息对悉尼和墨尔本的影响会比其他城市更大，甚至可能让悉尼的房价下跌周期变得更短！

澳洲房市会因为以下这些原因再次火热：

首先就是一直提到的消费者信心回暖。

过去几年，由于生活成本上升、利率上涨、通胀压力大，澳洲人普遍不愿意做重大财务决策，比如买房或者投资房产。

但到了2025年，市场上的买家可能会越来越多，因为大家终于意识到，通胀已经得到控制，利率也不会再继续飙升，澳洲经济根本不会像那些“唱衰派”预测的那样崩盘。

这就给那些愿意提前入场的人，提供了一个难得的市场窗口。

其次，供应和需求严重错配。

现在，澳洲的移民人数不断增加，对住房的需求达到了前所未有的水平，但市场上几乎没有什么新房在建。

而且，未来的新建房产成本还得大幅上涨，开发商才能确保项目有利润。

这就导致了已有房产的“内在价值”大幅提升。

你现在市场上的房子，基本上不可能用同样的价格重新建造出来。

未来一段时间，市场的供需失衡还会持续，因为移民潮不会停，但澳洲新建房产的速度根本赶不上需求。

与此同时，由于供应链问题、建筑行业的技术工人短缺，以及开发商对项目的经济可行性要求越来越高，新建房的成本还会继续上升，想要盖新房，价格势必得远远高于目前市场上的房价。

第三，经济基本盘稳固，失业率极低。

澳洲的经济相对稳定，失业率一直维持在极低水平。

而且，联邦政府和各州政府还在不断加码基建投资和其他经济刺激措施，确保经济和就业市场能继续增长。

现在的利率已经开始下调，并有可能在今年接下来的时间里继续下调。

这意味着，如果现在买房，各项财务数据都合理的话，等利率下降，房产投资回报很可能会变得更好。

而且，一旦利率开始下调，买家和卖家的信心都会恢复，市场就会进入下一个阶段。

到时候，被压抑的购房需求会被释放，市场情绪会发生变化，人们会从害怕买早了变成害怕错过。

历史证明，每次市场进入回暖期，这种情况都会发生。

第四，低空置率+租金持续上涨，租房市场的危机仍然无解。

目前，澳洲的租房市场依旧非常紧张，空置率历史性地低，租金持续上涨，而且短期内根本看不到缓解的迹象。

这对于房产投资者来说，意味着你的现金流状况很可能会在未来几年持续改善。

对于租房者来说，压力不比买房小，因此，他们会想尽办法入市！

另一家数据统计机构SQM Research的董事总经理路易斯·克里斯托弗更加乐观，他认为，如果接下来的通胀数据比较温和，澳洲央行可能最早5月就会再次降息。

他原本预计，今年悉尼和墨尔本的房价会跌1%到5%。

但现在调整了预测，认为墨尔本房价可能涨2%到6%，悉尼房价可能涨3%到7%！

所以，看似是一次微不足道的0.25%的降息。

实际上可能是再次点燃澳洲房市的一把干柴！

纵然今年澳洲房市不太可能迎来一个大牛市，但市场软着陆已经清晰可见。