均价18.9万/㎡的金陵华庭，性价比遭质疑？_市场资讯

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2025-02-26 16:22:37

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乐居财经张林霞 黄浦老城厢豪宅金陵华庭，项目共有4栋150米超高层，首开约270-645㎡天际大平层，主推建面约270-445㎡大平层及建面约608-861㎡顶复，均价18.9万/㎡，总价4500万起步，展厅已开放。

金陵华庭与同区域的露香园天誉（均价17.6万/㎡）、上海壹号院（均价17.8万/㎡）、外滩壹号院2期（均价17.2万/㎡）等新房相比，18.9万元/㎡的过会均价较高。

值得注意的是，该项目物业费高达 15 元 /㎡，以一套 270㎡的房子为例，每年物业费约 4.86 万元，对于业主来说是一笔不小的开支。

项目位于上海黄浦区老城厢核心区域，周边有大量的历史风貌保护建筑，人员流动较为复杂并且由于有骑楼商业等规划，未来可能会有较多的游客和商业活动人群，可能会对居住的静谧性有一定影响。

因此，金陵华庭带着18.9万/㎡的售价，对于当前市区豪宅市场来说，性价比并不是很突出。

2024年11月4日，嘉里建设披露位于上海黄浦区的嘉里金陵路项目最新动态，正式宣布其首期开发地块住宅项目命名为“金陵华庭”。

2021年，嘉里金陵东路项目确定由嘉里建设开发，金陵路共分为10块土地，为商住办混合。

2023年6月，嘉里建设再次发布公告，称在金陵路第二批地块招标中成功中标6幅地块。

嘉里建设通过两次竞标，斥资221亿元获得了整个金陵路项目的土地使用权，也是嘉里建设在中国内地最大规模的投资项目，总投资额预计超400亿元。

整个嘉里金陵东路需要完成10块土地的动迁，涉及土地占地面积高达70000㎡，未来开发总体量将超60万㎡。另外还有福佑地块、乔家路地块、露香园二期地块、新湖亚龙等等大型旧改项目。

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