恭喜招商蛇口！

12.7亿元竞得佛山新城临江靓地

折合楼面价7000元/㎡

顺德拍地迎来开门红！

又一超新规高端豪宅来了

成交截图

地块成交之际，招商蛇口随即发布拿地庆祝海报，官宣将推出“序系”超新规进阶作品。

拿地海报

据悉，“序”系与“玺”系均是招商蛇口旗下高端豪宅产品系列，这也标志着招商蛇口在东平河与千灯湖双子同辉的新篇章正式启幕。

本宗项目不仅是招商蛇口在佛山首个“序”系高端产品，更是超新规作品，其阳台率占比高达30%，加之坐拥得天独厚的一线江景资源，无疑将成为佛山新城全新江景封面巨著。

出让地块航拍图

招商蛇口时隔18年 重返佛山新城

这也是招商蛇口时隔18年重返佛山新城。

时间拉回2007年，招商首入佛山之作就落地彼时还是一纸蓝图的佛山新城，开创了招商依云水岸的江景豪宅传奇。

出让地块航拍图

随后的十几年间，招商蛇口陆续落子禅城亚艺、桂城千灯湖等板块，打造招商臻园、依云天汇、招商华玺等高端小区，也先后布局了张槎、九江、三水西南、高明荷城等镇街，在佛山总开发面积超400万㎡，共服务了超3.5万户业主。

招商蛇口佛山版图

北面一线临江 是佛山新城最后一宗望江宅地

从宗地位置来看，地块位于佛山新城，东侧毗邻招商首入佛山之作——依云水岸，西侧有碧桂园世纪中心、华发滨江府等新开发小区。

出让地块控规图

从航拍图可见，地块北面及东面均无遮挡望江，沿岸不远即是坊塔、世纪莲、中欧中心等地标。

出让地块航拍图

北面坐拥长达约2.6公里、宽超250米的东平河一线江景，视野极为开阔，东平河水景与沿岸地标天际线交相辉映。

出让地块航拍图

北侧约7公里长的滨江景观公园就在家门口，与泷景、天樾水岸、保利秀台天珺隔河相望。

同时，地块直线距离广佛线世纪莲站约800米，周边密集分布有佛山市文化馆、图书馆、博物馆、城市展览馆、世纪莲体育中心等市级场馆配套。

出让地块位置图

佛山新城场馆配套航拍

目前，佛山新城仅有4个住宅项目在售，包括碧桂园世纪中心、华发滨江府、春风名苑及首开平湖如院，以90-143㎡面积段为主，整体均价在1.4-2万/㎡不等。

结合本宗地块所具备的优越素质，不难猜想，招商蛇口将带来改善江景大平层豪宅产品。

地块须配建幼儿园 阳台率可达30%

根据出让文件显示，宗地占地面积67306.09㎡，分为ABCD区进行开发，其中，A区39914.15㎡，B区15086.99㎡，土地用途均为城镇住宅用地兼容零售商业用地，容积率大于1，不高于3.3，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%，建筑限高150米。

C区12198.38㎡，为公园与绿地；D区106.57㎡，为城镇村道路用地，均由竞得人配建。

按照规划，宗地除了须配建常规的社区配套用房、物业管理用房、体育健身设施等之外，还须在A区设置不少于6个班的幼儿园，用地面积≥2520平方米，建筑面积≥1879平方米。

另外，竞得人须在A、B区之间的规划人行跨河通道，由竞得人出资建设。

阳台比例则按相关政策执行。如有相关支持文件，套内阳台(含空中花园、入户花园)面积超过套内建筑面积30%时，30%以内折半计算，超过30%部分全部计算，

此外，宗地须采用装配式建筑的建造方式，并须按照绿色建筑标准进行建设，配套建设海绵城市相关设施。

整宗地块须于1年内动工，4年内竣工。目前地块已基本平整。

片区拟引入顺德一中外国语学校办学

据此前小布村改造方案披露，该片区规划新建一所36班公办小学，即顺德一中外国语学校附属小学，与本宗地块仅一路之隔。

出让地块航拍图

2023年7月，佛山市顺德区第一中学外国语学校附属小学举办了签约仪式。

签约仪式资料图

根据此前活动披露的消息，顺德区第一中学外国语学校附属小学工程总投资约3.2亿元，建设用地面积约3万㎡（约45亩），总建筑面积约为4.5万㎡，办学规模为36个班，可提供1620个优质公办学位。

顺德区第一中学外国语学校附属小学设计效果图

佛山新城已4年没卖过宅地

回顾佛山新城上一次出让宅地，还是首开在2021年8月斩获的平湖如院项目，彼时成交楼面价高达12154元/㎡。

也即是说，除了小布村旧改释放宅地外，佛山新城已有4年都没公开卖过宅地。

而目前佛山新城地价最高的项目是龙光玖龙玺，为2019年创下的13750元/㎡。

下面，通过乐居统计的地价表，感受和回顾一下佛山新城（包括乐从南部）历史以来的楼面地价情况。