最新数据显示，澳洲首次购房者如果选择购买公寓，与购买独立屋相比，可以更快 接近两年实现置业。

（图片来源：ABC）

据澳洲广播公司报道，Domain对房屋和公寓的“入门价”进行了对比。

报告显示，截 至2024年底，与上一年相比，首次购房者存钱用来支付公寓首付所需要的时间在所 有首府城市中减少了近两个月，而为独立屋存首付款的时间则增加了一个月。

这项结果是基于一对收入中等的首次购房夫妻使用20%的首付款购买一套入门价房 源的假设情境下得出的。

报告指出，过去五年里，墨尔本是唯一一个公寓价格下降的首府城市，价格下跌了 12,500澳元（-2.8%），入门价跌至437,500澳元。

珀斯是购买公寓最便宜的城市，平均价格为410,000澳元，但自2019年12月以来价 格攀升了145,000澳元（+54.7%）。相较之下，阿德莱德的公寓价格在五年里猛涨 了78.1%，达到了463,000澳元。

Domain研究主管Nicola Powell表示：“过去五年里，入门级独立屋的价格上升了 58%，而公寓的价格增长了27%。 与此同时，通货膨胀上升了20%，但工资仅增长了15%。这说明收入和房产成本之间 的差距在扩大，使首次购房者更难进入市场。”

Powell指出，尽管悉尼仍然是购房最昂贵的城市，但储蓄购买入门级公寓所需的时 间比五年前平均缩短了15个月，这得益于更高的工资、更好的储蓄利率以及公寓价 格的稳定。 然而，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价增速超过了工资和储蓄率的增长，导致购 房储蓄时间延长。

储蓄购房时间最短的地区是达尔文（3年5个月，比去年减少两个月），其次是珀斯 和阿德莱德（4.5年）。

此外，根据Domain的报告，已购房人士的按揭压力也在加剧。房价上涨和生活成本 的增加使得较五年前更多家庭面临按揭压力。

2019年，仅在悉尼和墨尔本的25至34岁购房夫妻遭遇按揭压力，而现在除达尔文 外，所有首府城市的购房者都受到影响。

在悉尼、布里斯班和阿德莱德，此年龄段 拥有公寓的人也面临相同的压力。

在悉尼，偿还按揭的费用最高，房主平均花费57.6%的收入用于按揭，其次是堪培 拉，占收入的46.7%。

Powell表示，随着银行逐步传递澳储备银行的利率削减，“这 将提供一些缓解”，但目前利率依然偏高。

“2022年和2023年的激进加息对按揭支付能力造成了巨大冲击，”她表示，“过去五 年的房价激增将家庭债务推至新高。如今，购置入门级独立屋所需的收入比例较五 年前上升了19个百分点，而公寓则增加了约8个百分点。”