乐居新媒体苏州 刚刚，狮山商务创新区商住用地成功出让

由苏州高新地产集团有限公司竞得

成交总价63129万元

成交楼面价约15710元/㎡

住宅用地容积率仅1.3，该部分楼面价为26207元/㎡

或造洋房+别墅组团

成交截图

狮山核心区位，居住氛围浓厚

苏地2025-WG-Z06号地块位于高新区狮山商务创新区滨河路西、横山路北，出让面积26231.9㎡，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地、轨道交通用地，容积率1.6。

宗地图

规划要求：

1、A区容积率1.3（含定销房），因此商品房实际容积率可能更低，可能打造少量别墅+洋房组团。

2、须配建不少于48套定销商品房（毛坯），两种户型97.98㎡、75.08㎡，结算均价8200元/㎡。

3、住宅6层以上全装修，装标不低于3000元/㎡。

4、商服用地，包括面积旅馆、商务办公、底层商业等多种形态。

地块为原中建安装家属楼，周边被滨河四季云庭、星韵花园、香缇华苑等小区包围，南侧紧邻宝龙广场，居住氛围比较浓厚。

地块位置

多轨通行，步行50米即至3号线横山站，且1站路换乘5号线、4站路换乘1号线；自驾临近西环快速路、南环快速路。

生活购物便利，星韵宝龙广场、狮山梦之城生活广场、狮山金融创新中心广场3大商业中心环绕。

教育资源丰富，聚集了星韵幼儿园、成大幼儿园、新区实验成大实小、新区一中滨河路校区等诸多学校。

新区实验成大实小

生态环境也相当不错，近距城市生态公园横山公园。

总得来看，地块地处狮山商务创新区核心位置，地铁、商业、学校、公园都在家附近，未来将十分宜居。

打造城市全新地标群

2021年，《横山路北片区试点更新单元规划》公示，“横山路北地块”项目规划内容浮出水面：

1.将横山路北、滨河路西的其他商务用地和批发市场用地更新为商业、商务、居住混合用地和城市轨道交通用地。

2.结合轨道交通站点出入口设置口袋公园或下沉广场。

2024年，项目有了实质性进展，开始对中建安装集团有限公司的苏州新区滨河路481号地块进行拆迁。

横山路北地块项目概念图

该项目建成后将与狮山金融创新中心相呼应，共同组成狮山商务创新区全新地标群。

狮山金融创新中心

目前地块周边次新房小区滨河四季云庭、九龙仓邂湾澜庭、中海上贤府、运河铂湾澜庭二手房挂牌均价在4.2-4.8万/㎡不等。

新区2025供地计划曝光，全是低密地块

Z06号地块为2025年高新区首宗挂牌出让涉宅地块。

与此同时，近期，高新区2025年供地计划大曝光！接下来还有近10宗地块将上市！其中狮山商务创新区包揽5块，放大招了！（该内容参考“居者”发布网络信息整理，仅做参考，最终挂牌以苏州自规局发布为准）

“原体校地块”预计3月底就会挂牌，地块容积率1.2-1.5，大概率也会降容挂出，参考苏高新&绿城地块（容积率1.2，打造联排+叠墅+洋房产品）。

南侧还有待出让“原科玛化妆品地块”，未来三宗地块会打造狮山成片低密居住区。

另外4宗地块则都位于横塘板块，成片相连，容积率1.2-1.3，近新区一中滨河路校区、新区实验成大校区等教育资源。

该批地块相比横塘在售新盘恒棠澜轩、保利琅悦，更靠近狮山商务创新区核心。

区域次新房星河盛世去年刚交房，中锐星悦湾名苑二手房挂牌均价约2.9万/㎡。

太湖科学城今年预计将供应2宗地块。

芳菲澜院南地块，占地约7.47万㎡，大体量别墅项目，容积率1.2。芳菲澜院容积率1.0，打造联排+洋房产品，联排别墅建面约270-300㎡。

科技城南部，前山澜庭旁也将推出一宗住宅用地，容积率1.2，预计也是打造低密别墅项目。区域生态环境较好，次新房前山澜庭二手房挂牌均价2.5万/㎡。

浒墅关今年预计将供应2宗地块。

大阳山东地块容积率1.02，十分低密，坐拥大阳山国家森林公园优渥生态环境。

王晏岭路北地块也在大阳山附近，面积6.78万方，容积率1.2，旁边有新区一中科技城校区，地块预计最快4月上市。

高新区一大批低密别墅正在涌来

狮山核心城区、周边生态环境好的板块都有