现在大多数年轻人，月薪3000-5000不等。而现代的房价，即使三四线城市，每平也得好几千，甚至新建小区一平上万。

为此，有些人为了买房，花光几代人的积蓄，付首付买房，全家人成房奴，一起还贷；有些人选择退而求其次，买二手房。

然而，二手房“猫腻”太多了，到处都是坑，一不留神就会陷入“进退两难”的境地，破财又闹心。

那么，该怎么办？

幸亏房产中介说漏了嘴，“二手房一旦房龄超过这个年限，就别买了！”，所以大家选购二手房，首先就要看房龄。

建议，超过20年房龄的老房子，在做出购买决策前，一定要进行充分的调查和考虑，它们可能普遍存在以下问题。

①物业与停车难

老小区的物业可能因资金短缺、管理不善等问题，导致公共设施损坏、绿化缺失、卫生状况不佳，业主居住体验不佳。

特别是停车场这件事上，对比过去，车已经进入千家万户，甚至有些家庭，一户就有好几辆车，为此，停车就成了一大难题，导致车位紧张，乱停乱放现象严重。

②居住舒适度差

在设计和功能上，新房和老房子相比，后者已经无法满足现代生活的需求，往往存在诸多问题，会让业主在居住过程中感到不适。

如，隔音效果差、采光不足、缺乏现代化的厨房、卫生间设施、和储物空间不足等，将会严重影响居住体验。

③房屋质量堪忧

超过20年的二手房，一般都会或多或少地出现外墙开裂、渗水漏水、管道堵塞等问题。

在抗震、防火等方面埋下安全隐患，威胁住户的安全以及带来高昂的维修成本。

④竞争力弱，转手困难

二手房周边有学区，这类的房子即使再破旧，仍旧是一些人的“最优选”，可以自住，还可以出售，灵活性很高，很值得。

但实际上，市场变化日新月异，超过20年房龄的老房子在市场中竞争力非常弱，想要住的舒适，将花费巨额资金维修和改造，且转手困难，几乎没有拆迁的可能。

所以若非必要，大家千万不要购买超过20年房龄的老房子，即使是学区房，也不提倡购买，可能买完就后悔，砸手里。

若坚持购买二手房，则一定要注意这些：

⑴看产权

看房子的产权是否过两年，如果没过两年，买房时就会产生增值税，在签合同时，要确定谁来交这个个税。

⑵看是否存在抵押

户主通过房子抵押得到贷款亦或者是背负其他债务，没有在过户前解除抵押，将有很高的几率导致房屋被查封。

所以买房前，一定要谨慎咨询户主是否存在抵押贷款或债务，以免影响房子过户。

⑶看房屋是否有户口，何时迁出

有一些购买二手房的业主发现，已经过户了，但上任房东还在户口本上的情况，影响到了家里孩子入学和落户……

为此，大家一定要提前了解，看房屋下面是否有户口，确定什么时候迁出。

⑷看是否占用学籍

如今的社会，有一些学校存在在学籍的说法，意思就是房产名下有一名小学生在读，刚迁入该房产的孩子就没法上学。

所以为了上学而购买二手房的户主，一定要提前查清楚，以免耽误孩子入学。

⑸看房屋的费用

通过中介买房，我们一定要提前了解税费、中介费具体是多少，特别是中介费，存在商量的余地，所以预算有限的情况下，可以尽量周旋，该砍价就砍价。

当然，税费是国家征收的，没有水分，不过一定要让中介列个清单拍照保存。

⑹看是否存在出租情况

有些二手房存在出租的情况，这可能会影响买房入住的时间，而且市场认可“买卖不破租”，换句话说，需要先协调租住情况，重新签订租房合同。

⑺看是否设置居住权

有些二手房，户主是家里的老人，老人为了约束孩子赡养，会设置一些居住权，导致房子即使过户了，也没法赶走。

所以如果不想陷入不必要的纠纷中，一定要提前核查清楚是否存在居住权问题。

⑻结清房屋各项服务费用

燃气费、电费、水费、物业费等，收房时一定要核实清楚，确保各项清零。

⑼尽量和产权人当面谈

有效的避免中介在中间掺和，让旧户主的利益受损，新户主多花冤枉钱。