今年“小阳春”，楼市表现如何？

4月16日，国家统计局发布70城房价数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比2月份增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比2月份增加7个。

对此，国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。

新房房价：上海、杭州、宁波环比涨幅居前

国家统计局数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。上海不仅领涨四大一线城市，新房房价环比涨幅更是居于全国首位。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉点评称：“一线城市自2024年12月份以来连续4个月环比反弹，本月反弹0.1%，与上月持平。”

除了一线城市外，国家统计局数据显示，3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。

从全国来看，3月份，70城中有24个城市新房价格上涨，比2月份上升了6个，其中，上海、杭州、宁波涨幅居前，新房房价环比涨幅分别为0.7%、0.5%、0.4%。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进点评称：“房价上涨城市数量增加是一个信号，说明市场的传导机制是畅通的。其中，上海是本轮楼市的‘领头羊’，城市基本面和房价走势都非常不错。而杭州、成都是近期市场关注度最高的城市，其土地交易市场也非常好。宁波和天津恰是楼市深度调整的代表，当前房价指数表现好，说明恢复状态不错，也很有启发意义。”

国家统计局官网截图

二手房房价：一线城市回升，二线城市杭州领涨

二手房方面，国家统计局数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

同时，3月份，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

具体城市来看，杭州、北京、上海、深圳的二手房房价涨幅居前，环比涨幅分别为1%、0.5%、0.4%和0.3%。值得一提的是，杭州二手房价目前上涨明显较快，环比涨幅也达到了1%。

公开信息显示，杭州二手房市场的“涨价代表队”中，拱墅区的一些楼盘成了绝对的主角。比如方满庭，在过去半年里价格上涨了62.8%，直接站稳了“3万元+”的价位。再比如良渚的新湖香格里拉，涨幅也达到了58.09%。

对此，熟悉杭州市场的中指研究院华东大区常务副总高院生分析表示：“今年以来，杭州二手房市场的热度确实在升温，因为3月份杭州二手房的成交量破万套，也是创了近几年单月新高；另外也是受到结构性因素影响，比如新交付新房周边的二手房东也有意在进行调价。”

“二手房是‘小阳春’最大受益者”，58安居客研究院院长张波分析表示：“虽然从国家统计局数据来看，二手房环比上涨城市只有10个，明显少于新房的24个，但市场实际成交量占比却不断提升。根据58安居客研究院监测的重点城市数据显示，2025年1-3月，二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。”

业内：二季度“好房子”将成为市场亮点

随着“小阳春”行情接近尾声，业内人士也预计二季度市场或将转弱，但是改善型的“好房子”项目依然会成为热点。

张波表示：“从58安居客领先指数来看，2025年3月下半月，市场热度开始下降，百城二手房找房热度指数同比下跌7.2%；其中一线城市下跌4.3%，新一线城市下跌6.5%，二线城市下跌7.1%；三、四线城市下跌7.7%、4.3%。如果后续没有政策落地，4月市场量价表现可能会弱于3月，这一信号值得关注。”

对于二季度的房价走势，李宇嘉也预计：“二季度是传统交易淡季，从目前带看量和访客量来看，4月份及二季度销售会季节性走弱。比如，杭州、上海4月份数据环比3月份已开始下降。但2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的‘好房子’项目。近期，住建部明确将住宅层高提高至不低于3米，并加大了存量在售新房收储力度。供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来；需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房价格将得到进一步的支撑。”

新京报贝壳财经记者 徐倩