3月的杭州火了…

新房价格环比涨0.5％，二手房价格环比涨1％，涨幅排名全国第一。

新建商品房成交7049套，环比增长184%；二手房成交12413套，环比增长108%，同比增长45%，成交量创下近8年新高。

中介忙的不亦乐乎，带看忙到腿软，数钱数到手软…

不过，最近的举措却令很多买房者有点发懵——量价齐涨，杭州却突然迎来新一轮“催买房”松绑举措加快，这是啥情况，难道买房的逻辑又变了？咱们一起来捋捋这事：

01、杭州，新一轮松绑举措又加快了

近期，合肥、南京、青岛、无锡纷纷推出了楼市新政，重庆、武汉也计划收购存量商品房用作保障房。

甚至连杭州楼市税费政策也进行了调整。

4月18日，杭州发布《关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知》，其中明确讲到：购买上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域，

说的直接一点，就是要减少购房税费，原来买多套房，契税3%，现在只要1%，降低大家的购房门槛，鼓励改善群体入场。

举个简单例子，原来你购买500万的房子，需要缴纳15万契税，现在只要5万契税，省了10万的购房税，如果你正打算买房，这简直就是真金白银给你减免钱啊！

虽然减免10万的税费相比500万的房子总价，节省的成本微乎其微，但对于真心要买房的人来说，确实降低了购房压力。

而且奇怪的是，3月份，杭州的楼市热度快速升温，用相当好来形容也一点都不为过，

比如，3月份，杭州十区共成交了二手房12413套，创下近8年来新高，而且，二手价格环比上涨1%，领涨全国，再加上杭州地王不断出现，情绪可谓热得烫手。

既然销量大幅回暖，为啥突然4月份又开始松绑？

02、杭州的买房的逻辑又变了？

其实，之所以杭州加快松绑政策，也有几个方面的原因：

第一，4月份楼市热度出现下降

某二手房门店经理说，3月的周末大部分经纪人都能带看2～3组，忙得脚都不着地，但是进入4月，带看量大不如前，甚至还出现了部分经纪人周末‘零带看’的情况。

而且，4月不光是买卖的带看量下滑了，甚至租赁的带看量也下滑了。

比如钱江晚报披露，4月1日至14日，杭州十区二手房成交量不到4000套，预计全月成交量8000套左右，这和3月成交相比，差距不是一般大。

在成交预期快速下降的趋势下，加快落地松绑措施稳定市场，也就不难理解了。

第二，高层在给房地产市场吹风，还要增加楼市松绑措施，

4月9日总理召开的座谈会就明确表示，要实施好更加积极有为的宏观政策，靠前发力推动既定政策尽快落地见效，根据形势需要及时推出新的增量政策，

说白了，宏观层面就是，可能接下来还要给大家发一波更大的利好，毕竟现在外部冲击较大，所以刺激内需，而房子就是首选。

而且，4月15日，总理调研北京人才公寓项目时还强调，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，

对此，行内人士分析，接下来，不仅仅是杭州会加入松绑之列，甚至还将有更多的城市加入其中，一方面是为了应对外部冲击，另一方面，4月份的销售情况确实出现了下滑。

至于这一次楼市松绑，会不会让市场止跌回稳？这个已经不能简单的看市场情况了，更应该关注的整体的基本面，包括经济信号，还有居民的收入预期。

说白了，现在普通大众的买房逻辑已经变了，大环境好，大家都赚钱，而且都深信未来的收入能够持续增长，这种情况下，即使不催你们买房，也会有很多人去投资房子。

但如果情况与之相反，估计把利率降到零，观望的情绪依旧会浓厚，你觉得呢？