2025年9月11日至12日，第13届BOMA(中国)商业地产行业年会在北京中国大饭店隆重召开。本次年会以“资智转型·焕活长效发展力”为主题，汇聚来自全球的商业地产投资者、运营管理者、REITs机构、保险与养老基金代表及众多行业专家，共同探讨高质量可持续发展、数字化转型与楼宇智能化等重要议题，为推动中国商业地产的国际接轨与创新升级注入强劲动力。BOMA中国年会是商业地产领域最具国际视野和专业高度的行业盛会之一。今年会议聚焦“资产长期价值”“三资盘活”“可持续发展”“卓越运营与资产增值”“市场趋势与租户服务”“人才发展与管理工具”六大板块，通过项目考察、主论坛演讲、分论坛研讨、圆桌对话、展览展示与国际指南发布等多元形式，为与会者带来前沿洞察与实践启发。

国际对标实践先行，五大项目考察开启盛会

会议于9月11日下午正式启动，全体参会成员率先考察了泰康集团大厦、北京太古坊、正大中心、国寿金融中心、国贸大厦A座等五大标杆项目。这些项目在可持续运营、智慧楼宇建设、能源管理与租户服务等方面均代表国内顶尖水平，为参会者提供了与国际标准对标的实地学习机会。

当晚举办的欢迎酒会，为来自全球的商业地产精英营造了轻松开放的交流氛围。会议特别邀请了2024-2025年积极搭建与完善国际运营管理体系并取得优异成果的上市REITs资产、百亿纳税项目、国有资产、逆势高租园区等四大类项目管理团队参与，为国内外险资、养老基金旗下商业地产从业精英提供了深度交流的平台，分享管理经验与创新实践，也为后续议程奠定了深度协作的基调。

主论坛：精彩纷呈，六大板块共绘行业新蓝图

9月12日，年会主论坛正式拉开帷幕，Link物流公司物业管理总监Lucille Maude Denise Smith与BOMA中国主席、越秀房地产投资信托基金管理人/执行董事林德良先生致开场词。本次年会主论坛包括6大板块、13场主题演讲，多位国际级嘉宾发表精彩见解。

(1)“资产长期价值”板块，四位北美知名保险、养老基金地产平台的高管分享了国际前沿经验。Brenna Walraven(Re Tech Advisors执行战略顾问)探讨了如何将可持续发展合规转变为长期商业优势，分享了以商业价值为核心的环境、社会、治理与韧性(ESG+R)战略制定与落地经验。Don Fairgrieve-Park(QuadReal Property Group卓越运营执行副总裁)解析了加拿大养老基金商业地产投资组合可持续战略，分享了在可持续发展、客户体验、采购与数字化创新等方面的运营卓越实践。Jonathan Strome(GWL Realty Advisors技术服务高级经理)提出了数据驱动ESG价值的创新框架，阐述了低碳转型的可量化ROI框架与实践路径。Neil Lacheur(Avison Young首席执行副总裁)系统阐释了BOMA BEST可持续性管理体系与智能楼宇管理体系的绩效成果，分享了打造高效能团队的实践经验。

“国企三资盘活”板块，越秀房地产投资信托基金管理人、执行董事，BOMA中国主席林德良发表了《以专业运营激活存量资产国企三资盘活与BOMA理念融合实践》专题演讲，深入探讨了如何通过专业运营激活存量资产，实现国企三资盘活与BOMA理念的深度融合，为行业提供了可行的实践路径。

“可持续发展战略与实践”板块。五位演讲嘉宾从不同维度分享了可持续发展实践经验。Brenna Walraven再次登场，探讨了践行可持续发展最佳实践共创商业地产长期价值的路径;Don Fairgrieve-Park进一步向会议嘉宾分享了加拿大养老基金商业地产投资组合的可持续战略;Jonathan Strome探讨了构建可持续发展投资回报蓝图的实践方法;BOMA中国研究委员会主席张平对《BOMA中国2025年商业地产可持续性管理基准报告》进行了解读;上海中远海运资产经营管理有限公司董事长、党委书记，商业地产可持续发展专业经理人(BOMA BBSP)杨晓东，通过海运大楼可持续性管理成功之路，分享了锚定国际标杆、焕活资产价值的实践经验。

“卓越运营与资产增值”板块，加拿大Avison Young首席执行副总裁Neil Lacheur分享了以国际可持续性管理认证驱动楼宇卓越运营的方法;中国建筑科学研究院建筑设计院设计一院副院长裴智超阐述了新时代背景下建筑设计的思考和实践;BOMA中国华南区副主席黄钰麟分析了对标国际运营标准对提升REITs资产价值的作用。

“市场趋势与租户服务”板块，上海中心资产总监、物业公司总经理翟轶蓁分享了超高层综合体地标持续赋能租户价值创造的实践经验;世邦魏理仕中国区资深董事胡乐毅则带来了2025年中国办公楼租户调查及市场展望，为行业提供了重要的市场参考。

“人才发展与租户服务”板块，FRICS.CCIM、GRESB AP，BOMA中国研究委员会主席，国际金融地产联盟常务理事张平解析了《BOMA中国2025商业地产行业人才发展调研报告》并解读了《国际商业地产最佳实践综合评估与管理工具》，为行业人才发展提供了重要指导。

会上，BOMA中国重磅发布了29项国际商业地产管理工具，覆盖8大管理领域，具备管理决策、体系对标、管理诊断与管理实践四大功能，这些工具包括管理指导文件、管理自查表、管理实践模板等，为中国商业地产项目实现精细化、标准化、国际化运营提供系统支持，帮助管理者测评运营管理品质、获取管理现状客观数据评价、定位管理实践改善切入点。

分论坛：深度研讨，聚焦绿色转型与数智赋能

12日下午的分论坛分为两大平行会场，共举办25场专题演讲与2场圆桌论坛，深入讨论绿色转型、数智赋能与资产运营等实操议题。

分论坛1：激活存量资产价值：国际可持续性管理体系驱动企业资产绿色转型与效能跃升。

12场专题演讲包括双碳战略对房地产行业发展的引领、国际可持续性管理体系打造高性能建筑、数智驱动+绿色筑基央企资产运营的BOMA认证创新实践等议题。

主题一：双碳战略对房地产行业发展的引领

主题二：国际可持续性管理体系打造高性能建筑

主题三：数智驱动+绿色筑基央企资产运营的BOMA认证创新实践

主题四：国际可持续性管理落地实践分享一国投大厦(上海)

主题五：高性能组合框架在楼宇中的应用一能源管理是技术与艺术的结合

主题六:国际可持续管理体系与线上自测工具应用

主题七：碳路先锋，目标先行一科学合理地制定能源与碳目标为资产开源节流

主题八：存量商业不动产的能源系统的资本性改造升级，持续实现资产增值

主题九：提质增效落地，技术和模式哪个更关键?一主观见解+客观案例

主题十：室内空气质量审计：资产价值的隐形裁判

主题十一：绿色智慧建筑的实践与未来：施耐德数字化智慧建筑解决方案

主题十二：BOMA工具讲解：能源/保洁/废弃物/室内空气/水

分论坛2：如何搭建以绩效为导向的建筑智能管理体系。

在“如何搭建以绩效为导向的建筑智能管理体系”分论坛中，13场专题演讲涵盖国家政策对建筑智能化的要求和趋势、超高层建筑绿色与数智化的实践分享、数字化转型成熟度评估方法等议题。

主题一：迈向全场景协同智能发展一国家政策对建筑智能化的要求和趋势

主题二:超高层建筑绿色与数智化的实践分享

主题三：如何评估数字化转型成熟度?

主题四：数字时代资产革命：REITs与RWA驱动下的资管新生

态一持续发展基于交叉学科投资运营一体化的动态复杂体系能力

主题五：发布与解读《BOMA商业地产数字化转型之数据分析》

主题六:发布《AI时代，您的建筑准备好了吗?》/《AI正在改变商业地产的六大领域》

主题七：从长期主义看超高层建筑的运营韧性

主题八:对标国际-BOMA BEST智能楼宇管理体系线上自测工具介绍

主题九:全景AI在应急预案及巡查场景的融合应用

主题十：以数据为引擎，提升建筑全生命周期运行效能与价值

主题十一：一个空间，一个平台一基于空间智能的资产量化管理解决方案

主题十二：智净商业空间一卫生间数智化AI管理系统

主题十三：2024波士顿地产可持续发展与影响力报告解读

供应商展览+派发指南，汇聚行业资源

会议同期举办了规模盛大的供应商展览，包括保洁管理类11家、楼宇科技类7家、能源管理类5家、空间管理类2家，共30余家解决方案供应商展示了创新产品与技术应用，为项目实现降本增效和低碳智慧运营提供更多选择。参展商带来了最新的技术创新和解决方案，为商业地产行业的绿色低碳、数字化和智能化转型提供了实践支持。

大会还派发了包括《BOMA中国2025年商业地产可持续性管理基准报告》《BOMA中国2025商业地产行业人才发展调研报告》在内的12本国际管理指南及2本行业调研报告，总计4200册。这些指南和报告包括智能化、可持续性、建筑健康、租户挽留等前沿管理理念，为推动国际最佳实践的落地提供了重要参考。

表彰盛典：荣耀加冕，致敬行业卓越典范

第13届BOMA中国年会的压轴环节——2025年度表彰盛典在庄严而热烈的氛围中隆重举行。作为年会的重头戏，此环节定向邀请了来自全国各地的商业地产业主方、管理方代表以及国际嘉宾，共同见证中国商业地产行业年度成就的辉煌时刻。BOMA中国主席、越秀房地产投资信托基金管理人/执行董事林德良先生与BOMA国际总裁兼首席运营官Mary Lue Peck分别致开幕辞，对过去一年在国际运营管理实践中取得卓越成就的项目、团队和个人给予了高度评价和充分肯定。

随后进行的颁奖环节分为多个重要类别。在楼宇认证颁奖环节，上海金虹桥国际中心和上海中心大厦荣获2025年BOMA中国COE认证，广州国际金融中心获得COE续认证，这些项目在运营管理卓越性方面达到了国际标准，成为中国商业地产项目国际化进程中的杰出代表。上海中心大厦还同时获得了BOMA建筑绩效项目认证(BOMA 360)，展现了其在全方位运营管理中的卓越表现。BOMA可持续性管理认证(BOMA BEST)的颁发，进一步肯定了获奖项目在绿色可持续发展方面的领先实践和创新成果。

个人认证颁奖环节将盛典推向高潮，11位获得BOMA国际商业地产专业经理人CMCPI™认证的专业人士上台领奖。远洋资本戴倩雯女士凭借其在商业地产投资与管理领域的卓越专业能力和突出行业贡献荣列其中，这也是国际权威机构对其专业素养的高度认可。

盛典还特别设置了国际奖项分享环节，BOMA国际总裁兼首席运营官Mary Lue Peck公布了2025年BOMA国际TOBY奖获奖楼宇名单，为中国商业地产项目对标国际顶尖水准提供了重要参考和学习范本。

在嘉宾交流环节，远洋资本投资总监戴倩雯女士分享了其深刻见解。作为长期深耕商业地产投资与管理的专家，她曾主导和参与多个具有标杆意义的项目，包括国内首个新加坡上市REITs并购、大型房地产公司并购与重组等。此外，她在困境资产重组、资产盘活、旧城改造以及股权投资基金等方面亦有丰富经验，累计管理房地产基金规模超过百亿元。凭借这些卓越成绩，戴倩雯女士在本届年会上获颁国际商业地产管理人个人认证奖项，充分体现了业界对其专业能力和行业贡献的高度认可。

会后，我们有幸特别邀请戴倩雯女士就行业趋势和全球市场差异发表了独到见解。她首先指出：“本次会议有来自世界各地的专家同行一起交流，带来了其他国家发展的经验和情况。特别是美国REITs市场的发展经验给我们很多启示。美国作为REITs的发源地，经过60多年的发展，已经形成了成熟的市场体系和监管框架，其市场规模超过1.5万亿美元，涵盖了各类房地产资产类型。”

她认为：与美国市场相比，中国REITs市场虽然起步较晚但发展迅猛。自2021年起步以来，仅用四年时间市值规模就达到约2000亿元。美国REITs市场虽然也看重资产管理能力，但资产本身的天然升值潜力有时会掩盖运营效率的高低。但是，C-REITs的估值核心完全取决于资产未来的现金流生成能力，对于特许经营权资产而言，这种特点尤为明显，因为资产本身到期价值可能归零。C-REITs的模式提醒投资者和管理层，运营管理人的水平至关重要。。戴倩雯女士结合远洋资本的实践案例分享道：“远洋资本2021年收购大信商用信托管理公司70%股权的实践，正是我们对标国际标准的积极尝试。我们通过打通'私募+公募'双通道的海外REITs架构，实现了国内首个存量商业资产在海外上市的突破。这个过程中，我们深刻体会到卓越的运营、成本控制和效率提升是创造长期价值的根本。”她进一步指出：“本次BOMA年会为我们提供了难得的国际交流平台，我们能够站在国际视野下学习ESG、数字化、RWA资产通证化等国际实践，特别是借鉴美国等成熟市场的经验教训。对新加坡上市的REITs而言，这些国际最佳实践对提升运营管理水平具有极强的参考价值和指导意义。优秀的运营管理机构能显著提升REITs的估值，市场高度关注运营管理机构的声誉、历史业绩、管理能力和增值策略。”

本届表彰盛典是对过去一年成就的总结，更是对行业未来的激励。通过树立行业标杆，表彰卓越实践，有效激发了全行业创新发展的动力，为推动中国商业地产运营管理水平与国际标准接轨注入了新的活力。全国商业地产行业的精英们在此刻共同见证了专业荣耀，也携手展望了行业更加辉煌的未来，为中国商业地产的高质量发展奠定了坚实基础。

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原文转自：周口网