原创 楼市大局已定！45%有多套房家庭，或将面临4个难题
楼市寒冬已至，国内房价自2022年起便步入下行通道，且颓势延续至2025年。最新数据显示，9月全国百城二手住宅均价为每平方米13381元，同比大幅下跌7.38%，今年前三季度累计跌幅已达5.79%。值得注意的是，全国百城二手房价格已连续41个月呈现环比下跌，种种迹象表明，国内房价长期调整的大趋势已成定局。
那么，在这房价持续走低、楼市格局面临深度调整的背景下，不同类型的家庭又将面临怎样的境遇呢？对于仅拥有一套自住房的家庭而言，或许影响相对较小，安居乐业足矣。然而，对于那些手握多套房产的家庭（占比高达45%）来说，挑战与困境则显得更为严峻。他们可能将直面以下四大难题：
一、资产缩水，财富蒸发：近年来，楼市下行使得多套房家庭的资产大幅缩水，损失惨重。以居住在上海的杨先生为例，2019年购置的一套价值400万元的房产，如今市值仅剩256万元，房价跌幅超过30%。更令人担忧的是，未来房价仍存在进一步下跌的空间，并可能逐步回归与当地居民收入相匹配的合理水平。这意味着，对于那些持有大量房产的家庭而言，其房产价值将持续面临缩水的风险。
二、变现困难，有价无市：二手房市场的流动性正在迅速降低，房产变现的难度日益增加。截至2025年9月，全国二手房挂牌量已突破730万套，其中北京、上海、杭州等热点城市的挂牌量均超过14万套。市场供应量的激增，无疑加剧了房产的销售压力。与此同时，受居民收入下降以及投资客离场等因素的影响，整体购房需求呈现萎缩态势。在供应远大于需求的局面下，多套房产的变现之路将愈发艰难。
三、持有成本攀升，压力倍增：持有大量房产的家庭，其面临的经济压力正在不断增加。一方面，许多家庭的收入水平相较以往有所下降，但每月需要承担的房贷压力却并未减轻。另一方面，国内物价持续上涨，导致物业费、取暖费、电梯费、维修基金等各项费用也水涨船高，进一步加重了持有成本。相比于仅拥有一套房产的家庭，多套房家庭在物业费用方面的支出压力无疑更大。
四、“以租养贷”梦想破灭：曾经被许多投资者寄予厚望的“以租养贷”模式，如今正面临严峻挑战。在人口流出严重的中小城市，租房市场早已供大于求，多套房产难以实现稳定的租金收益。即使是在一线大城市，由于生活成本高昂，大量外来务工人员选择返乡发展，导致租房需求下降，房租也呈现下跌趋势。这意味着，依靠租金偿还贷款的“以租养贷”模式，正变得越来越不现实。