从高光拿地到全面停工：悦榕首府的“坠落”轨迹

2020年4月14日，新力地产以7.59亿元、溢价105%的高价拿下福州长乐鹤上镇6.19万平方米地块，楼面价高达7186元/平方米。彼时，市场一片看好——这是新力在福州城区的首个项目，定位“地铁口+滨海新城潜力盘”，备受期待。

项目备案名为“闽乐家园”，规划10栋高层住宅（含2栋安置房）及4栋商业，总建筑面积约18.2万平方米，容积率2.3，绿化率35%。2020年11月首开，均价1.38万元/平方米，主打89–121平方米建面三至四房产品，吸引了不少刚需和改善型买家。

然而好景不长。2021年10月8日，工地突然全面停工、停产、停销。此时，一期住宅仅建至正负零，二期刚完成基坑围护及桩基。更令人揪心的是，预售资金监管账户内仅剩0.4亿元，远不足以支撑后续建设。

烂尾背后：三重致命打击

开发商资金链彻底崩盘

悦榕首府的烂尾，根源在于其母公司新力控股的系统性危机。自2021年起，新力接连爆发境内外债务违约，股价暴跌，最终被强制退市。作为高杠杆扩张的典型房企，一旦融资渠道收紧，整个资金链迅速断裂。

项目开发主体福建长新房地产开发有限公司背负高达5.365亿元债务，其中仅民生信托担保债务就达4.965亿元本金。工程款、员工工资长期拖欠，施工方早已无力继续推进。

资产冻结，销售回血无门

尽管项目曾取得预售许可，但大量房源被司法查封或金融机构限制，数百套处于“限制”状态。购房者即使付了钱，也无法网签备案，更别提通过正常销售回款来“输血”自救。

开发主体退出，陷入管理真空

工商信息显示，新力地产早在2021年就已从项目中退出。但接盘方迟迟未能实质性接手，导致项目长期处于“无人推进”状态。

五次拍卖：起拍价腰斩超50%，为何仍难脱手？

2025年12月3日，阿里法拍平台披露：悦榕首府（即“闽乐家园”）将于12月23日进行第五次公开拍卖，起拍价1.5亿元。

这已是该项目起拍价的“断崖式”下调——相比2025年8月首次拍卖的3.07亿元，降幅超50%。

据悉，目前项目仍有81户业主未解除购房合同，涉及建筑面积8237平方米、总价1.11亿元，其中已支付0.45亿元，尚有0.66亿元尾款未付。这些“历史遗留问题”也成为潜在接盘方面临的巨大法律与财务风险。

1.5亿接盘？谁敢赌这个“烫手山芋”？

如今起拍价1.5亿，看似已是“骨折价”，但接盘门槛依然不低。

首先，需承担原有债务、工程续建、业主交房等复杂责任。其次，项目剩余货值有限——已售174套，可售房源大幅减少，去化周期拉长。再者，当前福州楼市仍处调整期，新盘竞争激烈，接手后能否快速回本存疑。

更关键的是，若无国资平台或本地实力房企介入，纯市场化资本恐怕仍会观望。毕竟，类似资产多次流拍的前车之鉴就在眼前。

结语：烂尾楼的重生，需要更多“确定性”

悦榕首府的命运，是中国部分高杠杆房企暴雷后的缩影。从7.59亿拿地到1.5亿甩卖，不仅是资产的贬值，更是信任的崩塌。

但希望并未完全熄灭。随着中央“保交楼”政策持续加码，越来越多烂尾项目正通过国资托底、AMC介入、代建代管等方式重启。

12月23日的第五次拍卖，或许不是终点，而是一个新的起点。

【特别提醒】

本稿件内容是由AI生成为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。

福州悦榕首府项目从拿地到多次拍卖的历程与分析

福州悦榕首府第五次拍卖起拍价腰斩！1.5亿能否终结烂尾困局？

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