还记得上个月，被越秀、珠实、中海、保利、招商等房企哄抢的白云区政通路西侧地块吧？

当天，在竞价15轮后，越秀以成交总价10.1亿元、楼面价4.26万/平拿下这块地，项目溢价率高达16.1%，跻身今年高溢价土拍地块的前TOP4。

为啥房企们对这块地如此上心？

如你所见，政通路地块紧抓三幅王牌：

一靠近白云山+麓湖公园，不用多费工夫，全市最牛掰的景观资源一览无遗；

二容积率低至1.1，意味着除了别院、小高层洋房，它不可能做其他产品，超高层更是跟它无缘；

三地块约300米处，已设11/12号线双地铁站点中医药大学，11号环线穿越中心五区；

12号线今年开通，1站横跨白云越秀，更是将这个地方与贵为广府文化中心的老越秀距离无限拉近。

这个项目要怎么做，很多人都在关注。

等了一个月，今天我终于从官方渠道拿到一些关键信息。

1、产品非常纯粹且稀缺，只有别院+小高层两种，小高层总高最高5层。

全盘主打叠院，住宅总建面约22559平，小高层约8800平，叠院约13759平，叠院占比来到6成。

2、小高层设计为1梯2户的板楼，主推户型约140平。

官方文件写明，标准层户型约154平。

据我司设计同事推测，这里的154平应该是实际面积，小高层只有5层，按得房率110%计算的话，户型建面应该在140平左右。

此外，标准层面积、电梯数也有所公布，分别是367.5平一层、1套电梯，因此，小高层大概率是1梯2户的板楼。

按全盘小高层总建面约8800平算，项目一共约有5栋小高层，50户，数量极其有限。

肉眼可见的，想与别院业主为邻、预算又没那么高、只能买小高层的买家，到时开盘只能纯凭手速。

3、住宅一共规划有22栋，小高层5栋，别院估计有17栋。

别院总建面约13759平，平均一栋建面约809平，要是会分为上下叠，套均建面约400平左右，当然这还不包含地下室。

项目规划的地下室建面超过2.5万平，到时板房出炉，各位可以提前瞅瞅他们是如何设计，让下叠业主挥霍空间的。

4、楼盘内部配套有建面约2682平体育馆、约609平社区商业，以及社区文化室、居民健身场所、社区服务站、停车场等约1205平公建设施。

5、项目或将于年底开放销售中心和板房。

板房、销售中心、会所等展示区的完工时间目前基本锁定在今年12月，或许是想抢在年前开放、开盘，冲一波业绩？

全盘整体的动工、竣工，也有大致节点计划。

工程施工预计下月正式开工，体育馆27年4月竣工备案。

各住宅楼栋均拟在2028年8月交付。

全盘计划竣工时间在2029年7月。

至于价格嘛，暂时没有消息流出。

参考周边——

片区多年没有新房供应，更多的都是些老二手，比较新也基本只有2019年建成、同样位于政通路的力迅观麓公馆。

贝壳显示，该盘在平台暂无二手成交，挂牌仅3套，全是建面约154-156-247平的大平层，一梯一户和一梯两户都有，总价1236-2100万，折合单价8-10万/平。

图源贝壳

你觉得到时政通路西侧项目，小高层会卖什么价？会超10万+/平吗？

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