8月21日起，《关于优化本市房地产政策措施的通知》正式施行。住房公积金、信贷、购房补贴等5个方面8项政策措施同步落地，进一步降低居民购房和住房置换成本。

新政实施十余天

金山房地产市场

出现了哪些变化

记者走访了

部分房产中介和购房者发现

随着购房门槛降低

一些此前处于观望状态的

刚需和改善型购房者

开始重新进入市场

咨询、带看和成交活跃度

有所提升

9月1日上午，记者来到山阳镇一家房产中介门店，橱窗内密集展示着周边多个住宅小区的二手房源。虽然是工作日，门店内看房者并不多，但置业顾问告诉记者，近期线上咨询和实际成交都有所增加。

“变化还是比较明显的。”上海易先居房产经纪事务所置业顾问董光惠介绍，此前一些客户已经看过多套房源，却迟迟没有作出决定。近期随着“沪八条”政策出台，部分观望客户重新联系中介，开始进一步比较价格、楼层和户型。“以前看好了还会再等等，现在觉得房子差不多合适，有些人就决定买了。”

这种变化，与此次新政对购房成本的进一步降低有关。

根据“沪八条”，商业性个人住房贷款首付政策优化：外环外不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%；外环内二套住房最低首付款比例为25%；对符合条件的居民家庭，在外环外购买新建商品住房，并在1年内出售全市符合条件的二手住房，补贴5万元，1年内出售外环内二手房，补贴3万元，以上两项可累计，累计补贴8万元。

公积金政策的优化升级，进一步释放了置业红利。在上海无公积金房贷或未办理冲还贷业务的缴存人，购房提取频次由不动产权证发证之日起5年内“提取一次”调整为“每个自然年提取一次”，提取金额放宽至“不超过购买该住房以自有资金支付的购房款”。并拓宽购房支出提取场景，支持缴存人提取公积金支付购房契税及购买配套车位(库)、储藏室。

多项政策叠加，对于金山这样的外环外区域而言，不仅影响本地刚需和改善型住房需求，也为跨区域置业提供了更多选择。

“最近看到新政策出来了，确实更想买房了。”正在了解房源的市民朱女士坦言，近期她一直为刚毕业的女儿物色刚需房，此前因观望心态迟迟未行动，新政出台后，置业门槛大幅降低，也让她加快了看房的节奏。

与中心城区相比，金山部分区域二手住房总价相对较低，近年来，一些来自中心城区的购房者也开始把目光投向这里。记者走访发现，除了年轻刚需、改善群体，一类特色养老置业需求尤为突出：不少中心城区老年居民，计划将市区自有住房留给子女婚嫁、日常居住，自己则选择在金山购置一套户型适中、总价可控的住房，实现安居养老、优化家庭住房配置的需求。

这类跨区养老购房者的置业选择更为理性，房价并非唯一考量标准，片区生活配套完善度、公共交通便捷度、医疗和社区服务资源，都是影响置业决策的关键因素。以石化街道和山阳镇为例，生活配套相对成熟，公交线路较为集中，对于日常生活半径相对固定的老年购房者而言具有一定吸引力。随着此次政策进一步降低购房和置换成本，这类跨区域养老、家庭住房重新配置的需求，也有了更多实现空间。

从中介门店的实际成交来看，一些变化已经开始显现。董光惠介绍，以其所在门店为例，此前一个月成交量通常只有两三套，近期单月成交量达到七八套左右。不过她也坦言，目前出手的客户仍主要集中在原本就有购房计划的群体。“政策出来以后，大家对市场的预期发生了一些变化。原来就在看房、只是一直没有决定的人，现在更愿意出手了。”

这也意味着，当前市场变化更多表现为前期积累需求的逐步释放，而非短时间内出现大规模新增购房需求。

对于金山而言，房地产市场有着较为鲜明的区域特点。受区位条件、通勤距离等因素影响，与中心城区相比，金山楼市长期依托本地刚需婚房、住房置换、养老安居等实际居住需求支撑，因此，“沪八条”带来的影响，更多体现在降低购房成本、缩短观望周期，以及为家庭住房重新配置提供更多可能。

(来源：i金山)