深圳商报·读创客户端记者 赵鸿飞 文/图

正值毕业季，又一批00后应届毕业生落户深圳，带动深圳房屋租赁进入小高峰。记者在近日的采访中发现，目前这一轮租房高峰并非单纯季节性流量上涨，居住消费结构正悄然发生变化。户型需求的变动，正在转化为二手房潜在购买力。

00后租客观念转变：拒绝合租，优先守护个人隐私

与80后、90后初入职场时精打细算，压缩居住成本、优选与人合租不同，00后求职群体宁愿支付租金溢价、换取居住隐私，单身公寓、一房一厅成为热门选择。

在位于深圳市龙岗区平湖街道附近的一家房产中介，刚来深求职的小林正在筛选公寓，“我不想重续大学时的宿舍生活，宁愿多花点钱，也要有独立空间。”选房时，他拒绝他人合租，要求交通便利，地铁单程通勤不超40分钟。

记者走访多家房产中介发现，类似现象很普遍。与合租相比，地铁周边配套良好的单身公寓月租金会有二三百元左右的溢价。

新租赁群体涌现：陪住父母“撬动”两居室租赁需求

除了来深打拼的年轻人之外，深圳房屋租赁市场还迎来了一批“新租赁群体”，那就是随子女来深、照顾孩子饮食起居的“陪住父母”。“陪住父母”的出现，催生新的家庭租赁需求，两房租赁热度明显提升。

“年轻人上班，父母专门来深圳做饭、照料生活，单间不够用，三房租金太高，两房最抢手。”深圳市福田区莲花路上一家地产中介经纪人告诉记者，该类租客收入稳定，看重户型实用、生活配套完善。以福田区景田片区为例，单身公寓、一房一厅出租价格在3500元至4500元左右，而二房一厅价格在5500元至8000元左右。如果租客运气好，急于成交的业主会主动下调租金二三百元。

来自江西的唐女士去年刚退休，恰逢女儿博士毕业到深圳工作，她选择与女儿一起到深圳。她和女儿租住的小区在周边属于高租金的小区，但她们仍与业主签了三年的长约。她说，“我把退休金都贴补到房租，考虑到小区的安全管理比较到位、周边地铁公交便利，虽然贵一点，但住在这里更有安全感，我偶尔回老家，也不担心女儿一个人的安全。”

以往，来深圳打拼的年轻人都是在成家立业，买房后再接父母到深圳居住，父母到深圳也大多是帮忙带孩子。而如今，随着大批00后步入职场，像唐女士这种刚退休就来深圳陪护孩子的父母也越来越多。对于父母来说，“孩子在哪里，家就在哪里”。

记者注意到，“陪住长辈”更看重菜场、社区医院、商超、交通、小区安全环境等，即使楼龄偏大，但配套成熟的小区同样受青睐。

地铁沿线成共同偏好，租房群体“种下”刚需购房伏笔

00后与陪住家庭租客，均将轨道交通作为核心考量。即使是在深圳市龙华红山、宝安固戍、龙岗大运等特区外的地铁外延片区，凭借通勤优势、租金优势，同样成为租房热门。

不少租客向记者表示，“房屋装修老旧一点、小区设施普通都可以妥协，但无法接受每天耗费两三个小时在路上通勤。长时间通勤不仅消耗精力，也会挤压休息时间”。因此，地铁站点周边房源供不应求。

与此同时，深圳房屋租赁市场正在沉淀二手房潜在刚需，不少购房者的选房标准，来自租房时期的居住体验。

深圳中原研究中心数据显示，8月深圳住宅成交6864套，为2022年以来同期新高。其中，二手住宅过户4275套。

记者观察发现，当下的深圳房屋租赁市场，也在为二手房市场积蓄潜在客群。很多在深圳租房打拼的年轻人，经过几年的工作积累，当具备首付能力之后，买房选房的标准，往往来自租房时期踩过的“坑”。多家房产中介均表示，不少如今看房的刚需买家，几年前正是毕业季来深的租房一族。租房阶段形成的居住偏好，会直接延续到购房决策当中，他们会重视户型实用性。