上市！深交所首单商业不动产REITs
来源：REITs50人论坛
9月3日上午，创金合信北京国资公司封闭式商业不动产证券投资基金（基金简称“创金合信北京国资公司REIT”，交易代码：181001）在深圳证券交易所举行上市仪式，作为全国首批试点、深交所首单获批上市的商业不动产公募 REITs，该项目特色优势鲜明，示范意义突出，是全国首单“科技创新+城市更新”主题商业不动产公募REITs。
北京市国资委、市地方金融管理局、东城区、北京国资公司等相关单位代表，北京国有资本运营管理有限公司党委副书记、董事、总经理、第一创业证券董事长郭川，第一创业证券党委书记骆建辉，第一创业证券副董事长、创金合信基金董事长青美平措以及有关合作机构、投资机构代表出席上市仪式，共同见证项目鸣钟开市。
北京国资公司REIT发行规模28.31亿元，实现了国有存量资产价值盘活，回笼资金将持续反哺首都城市更新与科创载体建设，打通了科技创新与城市更新双轮驱动的资本化路径，为北京市属国有企业构建了“投-融-管-退”闭环的发展模式，沉淀出可复制、可推广的实践样本。
项目底层资产建面12.57 万平方米，涵盖“文化金三角”的隆福寺一期与中关村科学城核心区的集智未来项目，“一东一西”“一古一新”，前者是国际文化消费新地标，后者是首都人工智能产业赋能的重要空间载体，两者均具备核心区位稀缺、租户结构稳定、运营现金流持续稳健的突出特征，同时依托首都区位优势、产业集聚效应与专业运营机构的精细化管理能力，资产长期内在价值坚实可靠。
北京国管作为北京市唯一一家国有资本运营公司，立足服务国家战略和北京“四个中心”功能建设，发挥资本运营平台优势，彰显国企责任担当，积极协调系统内金融资源，为市属国企公募REITs稳健发展保驾护航。
项目落地过程中，在北京国管的统筹部署下，第一创业证券担任计划管理人，子公司创金合信基金担任基金管理人，母子公司高效协同，贯通申报、发售、注册全流程，跑出商业不动产REITs落地的“北京速度”。这也是继2025年7月国内首单聚焦“总部经济”的科技创新产业园REIT——首农REIT项目后，第一创业证券、创金合信基金服务北京市属国企资产证券化的又一重要实践成果。