东方网·纵相新闻 陈丽娜

“房子盖好了，但小区不通电，我们也不知道什么时候能收房。”

1月11日，多位上海浦东亲水湾朗廷项目购房者向东方网·纵相新闻反映，因开发商上海振龙房地产开发有限公司未完成供电配套建设，导致无法在2023年12月31日按时交房。

图说：绿洲康城亲水湾朗廷项目。 陈丽娜 摄

绿洲康城亲水湾朗廷位于浦东新区康桥镇，距离地铁11号线、18号线御桥站直线距离约1公里。主要房型为建筑面积93至103㎡的三房，2021年开盘均价为每平方米64350元。

今天，记者在现场看到，该小区仅有4幢5-7层的公寓楼房，共计130余户。

图说：小区南门位于御秀路，东门位于康桥路。 陈丽娜 摄

因供电配套建设问题延期交房

购房者王女士向纵相新闻提供了去年12月，开发商出具的《延期交房告知函》。其中显示，开发商称因施工场地狭小、供电配套工程施工条件受限，向供电部门正式申请用电的时间有所滞后等原因，无法在2023年12月31日前如期交房。

图源：受访者

王女士称，业主致电12345市民热线后得知，该项目需在电力部门完成电力配套建设后才能办理新建住宅交付手续。

图源：受访者

根据上海市发展和改革委员会2021年发布的《关于规范本市新建住宅建筑区划红线内供电配套工程收费标准的通知》，新建住宅供电配套工程范围为建筑区划红线（或建筑区划红线内第一级配电站）到住宅楼或公建设施进户线与接户线的连接处止的所有工程。

工程由新建住宅供电配套工程建设单位进行施工，住宅建设单位负责提供供配电设施用房、通道以及相应建设费用。

购房者经过投诉以及与开发商数次沟通，开发商现已将供电配套工程建设费用交至电力部门，并称预计在2024年1月底之前交房。

“电力部门给业主打了回访电话，告知由于施工周期等原因，可能要到年后开工。”王女士称业主收房心切，但近日赴项目现场并未发现施工迹象，“1月底大概率也无法交房了。”

图源：受访者

今天，记者绕小区外数圈观察，未看见施工人员身影，只有南门与东门口两名保安值守，不允许任何人进入小区。

开发商称违约金可抵物业费

对于延期交房这一违约行为，王女士称开发商口头承诺违约金可以用以抵扣将来的物业费和维修基金。

购房合同显示，违约金是总房价的万分之0.3，低于国家房地产买卖合同示范文件上的万分之3至万分之5的违约金赔偿比例。王女士告诉纵相新闻，当初签合同时他们提出过异议，“但开发商表示无法修改。”

图说：绿洲康城亲水湾朗廷项目购房合同。 图源：受访者

目前，业主的诉求是开发商按照《延期交房告知函》所明确的时间，2024年1月底之前交房，“这家开发商劣迹斑斑，之前还因为违建别墅导致交房延期，他们的承诺很难令人信服。”

2021年12月，上海振龙房地产有限公司曾因在自己开发建设的亲水湾风华住宅项目红线内加盖别墅，导致700多户业主无法如期住上新房。之后浦东新区城市管理行政执法局出面，开发商拆除了违建的两栋别墅。

图源：网络

1月12日，上海振龙房地产开发有限公司项目负责人潘浩告诉纵相新闻，公司已和业主、浦东新区建交委与康桥镇政府就此事约在1月16日商量解决办法，“其他我不方便多说”。

纵相新闻将持续关注此事。