本文转自：北京日报

本报记者 鹿杨

“违建、平房、自建楼，以前乱得很，现在就盼着住进新房！”在海淀区东升镇朱房四街改造项目的安置房选房大厅，杨女士看着眼前的沙盘，憧憬着未来的生活。记者近日从项目现场了解到，这个涉及8000余人、733个宅基地院落、286个公房的海淀最大在施腾退项目，截至1月13日，开启腾退签约工作已满60天，签约率达98.7%。据悉，该项目的安置房部分计划于年内开工建设。

　　盼了20年终于要“上楼”

走进朱房四街改造项目指挥部，院内电子大屏上正实时更新选房信息和剩余房源情况，走廊两侧的公示栏上张贴着朱房四街地块未来规划方案，完成签约选房的乡亲们围在一块，畅想着新生活：“盼了20年！终于能住上楼房了。”

朱房四街改造项目由分布在清河南北两岸的朱房村和清河四街两个地块组成，项目总占地面积约82.98公顷，是海淀区目前面积最大、体量最大的在施腾退项目。

记者在朱房四街改造项目现场看到，大部分原始房屋已经被拆除，仅剩的几栋老房中，依稀能窥见这片城中村曾经的破旧。提起以前的生活，杨女士说：“环境脏乱差、流动人口多，那时候都不敢让孩子上街玩。”此外，该地区还面临着基础设施落后、危房险户集中等问题，亟待改造提升。

人民调解员入场解纠纷

早在2019年，朱房四街改造项目的区域规划启动编制，2023年6月获批。“规划需要综合考虑区域现状及居民需求，编制难度很大。”项目负责人介绍。根据最终确定的规划，该项目包括安置房约44.15万平方米，产业用房约13.71万平方米，资金平衡住宅约19.76万平方米，公共服务设施用地约9.78万平方米。

规划落地后，腾退工作很快提上日程。项目指挥部成立了综合组、腾退组、保障组、攻坚组4个大组，以及宣传、腾退、民主评议、确权小组、法律服务等12个工作小组，分工帮助村（居）民理清腾退签约工作程序。除了功能上的分工外，考虑到腾退面积较大，项目指挥部还将腾退区域从地理位置上分成了4大标段，分片推进。

“时间紧、任务重，我们必须主动服务在前。”项目指挥部负责人表示，从以往的腾退经验看，因家庭矛盾纠纷而导致迟迟无法签约的情况较为普遍。为此，项目指挥部协调东升镇人民调解委员会与清河股份社人民调解委员会驻扎现场，设置法律咨询处现场办公，帮助有需要的家庭调解矛盾。

“有的家庭因父母已经去世，兄弟姐妹对产权分配有分歧，一旦提起法院判决，时间上就会有一定周期。”项目工作人员举例说，人民调解能在很大程度上加快解决纠纷的速度。

规划公共配套补短板

根据规划，朱房四街改造项目采用原地回迁安置的方式，可提供4915套安置房。“安置房户型多样，格局也方正合理。”选房中心负责人表示。记者看到，一居室、二居室、三居室各类户型图张贴在墙面上，大多数还能做到南北通透。

此外，该项目还规划新增九年一贯制学校、医疗卫生设施、养老设施等，未来将进一步完善朱房四街地区教育、医疗、交通等公共服务配套，补齐城市短板。据了解，清河南岸的清河四街地块在腾退后还将被打造为城市公园，将来可供附近村居民文娱、运动、休闲，清河沿岸将再添一座滨河景观。