2023年，河东区提速了。

刚需盘以价换量，直接起飞，改善盘抓准时间，迅速占领市场。

不是高价盘买不起，是河东改善更具性价比！

没有过多的学区溢价，单纯的改善居住条件，让河东改善更纯粹。

不容易，2023年，河东终于超过河西，成为成交套数冠军。

虽然成交面积略逊一筹，也只比河西区少了不到0.5万方。

市区一哥的地位，河东区虎视眈眈很久了。

跟2022年比，供应几乎翻倍。

2023年河东成交40万方，同比增长74%，更重要的是，这也是近七年成交量最高的一年。

价格跟2022年比差的不多，在3万/平米上下浮动。

2023年河东区的成交高峰出现在3月，596套。

签约均价持续上升，最高出现在12月的32898元/平米，比年初上涨15%。

为什么呢？

不得不提到河东区的神盘，路劲太阳城。

2023年路劲太阳城共签约1201套，占全区约32%的量。

房子越卖越少，成交量逐月递减，它在全区的占比也逐月递减。

路劲太阳城属刚需，签约均价相对便宜，它的量下来，区域的签约均价自然就上去了。

2021年是河东区的改善元年，2022年稳固改善的标签。

2023年则直接来个升级。

1.产品

第三代产品开始不断深化。

2023年跟大家见面的几个新面孔，都属于第三代产品，宽厅落地窗在河东不再”稀缺”。

品类方面，龙湖海河砚熙台洋房+叠拼的配置，城投东方云庭和大华清水湾二期都加入洋房产品，都是标准的改善。

2.总价段

路劲太阳城在河东区成交占比很高，其他改善楼盘也成为河东区的“中流砥柱”。

成交前十名楼盘中，套均价200-300万的有3个，300-400万的有5个，400万以上的有2个。

特别是上实仰山、龙湖海河砚熙台、中交春映海河三个楼盘签约均价稳定在3.5-4万/平米之间，总价在300-600万之间。

以12月为例，龙湖海河砚熙台签约均价突破4万/平米，签约48套，位列河东榜首，套均价508万。

这已经跟河西、南开的主力总价段看齐，买房人也越来越认可河东改善。

具体楼盘卖的如何？

路劲太阳城的冠军没有悬念，在全市也是前三甲的水平。

当然也有以价换量。

市区200万、精装、现房、带九年一贯制学校，每个标签都很吸引人。

2023年太阳城基本清盘，今年新地块将启动。

第二名是格调榴园，全年签约484套。

格调榴园2022年底交房后好评如潮，再加上官宣九年一贯制学校，更是给销量助推一把。

第三名城投万欣城是万爱商圈的代表楼盘。

学铁商都配齐了，总价250万起步，在市区也很友好。

2023年推出梅园地块，90平米三室户型回归，依旧是大家的关注点。

除前三名，上实仰山的2023也是叫好又叫座的一年，签约均价约3.8万/平米。

土地市场上，河东区主要在12月发力，共成交4宗地。

而这4宗土地，也决定了今年的新房供应，分别是：

轨道交通津龙湾地块、轨道交通井冈山地块、天津城投津滨大道地块和格调第一机床厂地块。

其中3个都是城市更新项目，也意味着河东区今年要在城市更新上“大做文章”。

城市更新往往是板块能级的提升，是城市界面和配套的翻新。

而城市更新诞生的新盘，有高性价比，吸引更多改善。

除了新面孔，河东区有些老面孔也要“奔现”。

中交春映海河年底刚交了部分楼栋。

上实仰山今年8月交房，城投东方熙荷和格调步庭将于今年年底交房。

新老交替，更新迭代，这才是一个区域不断发展的过程。

2024的河东区，现房、准现、纯新盘并存，第三代产品和第二代产品并存，会擦出怎样的火花？

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