尉犁县，坐落于风景秀丽的天山南麓，地处塔里木盆地东北边缘。作为新疆东南部的一颗璀璨明珠，尉犁县又名为“罗布淖尔”，源于神秘的“罗布泊”，寓意为“水草丰腴的湖泊”。这里不仅拥有壮丽的自然风光，还被誉为库尔勒的“后花园”。尉犁县的地貌独具特色，北部是库鲁塔格山前冲积戈壁平原，这一片土地在阳光的照射下显得异常壮美，无尽的戈壁与天空相接，形成了一道独特的风景线。中部则是塔里木河和孔雀河冲积平原，这片平原沃野千里，是尉犁县最重要的农业生产基地。尉犁县最引以为傲的莫过于流经县域内的全国最长的内陆河——塔里木河。这条河流蜿蜒曲折，在尉犁县境内流淌了254公里。塔里木河不仅为这片土地带来了生机与活力，还孕育出了丰富多彩的文化。

近日，在新疆尉犁县塔里木河畔的兴平乡，迎来了一宗比较特殊的拍卖，三处农用地的租赁权被拍卖了。三处农用地面积有1476.2亩，非常大，最终这上千亩的农用地拍卖也是相当抢手，最终高价成交。今天我们就来看看这农用地租赁权的拍卖。

此次拍卖的是位于尉犁县兴平乡昆其村东干渠以东三宗国有农用地租赁土地使用权，原来的租赁权属于一个姓温的人士所有，农用地各种配套完善，有通用田间道路、灌溉水渠及设施设备、排碱水渠、滴灌通道、田间防护林、农用电力等配套设施齐全，土地平整，宗土地灌溉以水渠抽取河水二次加压后滴管为主，宗地内土壤熟化度高。

拍卖的起拍价为273.8597万元，拍卖吸引了4人报名竞拍，竞争还是非常激烈的，原本上午十点就结束的拍卖，最后延时到了下午4点42分才结束，延时了六个多小时，延时之长，实属罕见，而拍卖也是出现了321次的加价，最终以431.0597万元成交，成交价比起拍价高出了157.2万元，溢价率57.4%。

此次拍卖的三处农用地，面积是不小，但是租期剩下时间不是太长，其中有543亩租期到2034年底，其余是到2033年底。但是这期间，三处国有农用地土地使用权已由被执行人通过出租的方式流转给案外人，流转期限为10年，自2020年12月20日至2030年12月19日，该流转费用已一次性支付。所以，实际上三处农用地的租赁权只有3年和4年多而已。而且接下来的7年时间你还不能利用这些农用地种植。这也是此次拍卖的一大瑕疵。

按照剩余租赁年限来计算的话，此次拍卖的1476.2亩农用地，一年的租赁费用就是866元/亩。另外，据调查，三处农用地，银行贷款本息还有60余万元（具体数额以拍卖成交或以物抵债后，具体金额为准），该费用由买受人（或被以物抵债人）承担。所以，对于这样七年后才能用的农用地，大家觉得这个成交价算不算高呢？