据住建部消息，1月26日上午，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会上提到，各地要抓紧研究房地产项目“白名单”，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求；另外会议还要求，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

首批项目“白名单”或月底前落地

住建部党组书记、部长倪虹出席会议并强调，深入贯彻落实中央经济工作会议精神，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。住房城乡建设部副部长姜万荣主持会议。中央财办、中央金融办相关司局负责同志出席会议。各省（区、市）住房城乡建设厅（委）有关负责同志和35个重点城市人民政府分管负责同志参加会议。

会议指出，建立城市房地产融资协调机制，是贯彻落实党中央、国务院决策部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用，把这一重要机制迅速建立和运转起来，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，强化统筹谋划，细化政策措施，搭建政银企沟通平台，推动房地产企业和金融机构精准对接，协调解决好房地产融资中存在的困难和问题。

会议强调，项目有序开发建设，是房地产市场平稳健康运行的基础，事关人民群众切身利益。针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。住房城乡建设部抓机制落实力度大，据了解，本月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。

充分赋予城市房地产调控自主权

本次会议还要求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

要以编制住房发展规划为抓手，完善“保障+市场”的住房供应体系，建立人、房、地、钱要素联动新机制，健全房屋全生命周期基础性制度，实施保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造，打造绿色、低碳、智能、安全好房子。

要重拳整治房地产市场秩序，纠治房地产开发、交易、中介、物业等方面乱象，曝光违法违规典型案例，切实维护人民群众合法权益。

多地已采取积极行动

2024年1月5日，住建部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号），要求更加精准支持房地产项目合理融资需求。其中提到，综合房地产项目的开发建设情况及项目开发企业有关情况，可以给予融资支持的房地产项目名单，推送金融机构，做好融资支持。

“若相关支持政策真正落地，房企资金压力有望逐渐好转。”在该通知发布后，多为业内人士认为房地产市场或迎来利好。

湾财社记者注意到，今年以来，为支持房地产市场平稳发展，多地已就房地产融资协调机制的落实开始采取积极行动，并提出项目“白名单”。

1月22日，辽宁省住房和城乡建设厅对各市住建局、金融监管总局辽宁各监管分局、沈阳市房产局、省沈抚示范区建设局等单位下发了关于落实城市房地产融资协调机制的通知。其中有关项目“白名单”的内容提到，自2月份起，各市协调机制需于每月5日前向省协调机制报送上个月向金融机构推送房地产项目白名单情况，以及金融机构评估、授信、融资发放或采取其他方式支持房地产项目融资情况。

重庆住建局相关负责人也在近期接受媒体采访时表示，要按照“早建立机制、早形成名单”的原则，印发《重庆市房地产融资协调机制》，形成《重庆市第一批房地产项目“白名单”》，同时按照“精准、适用、可操作”的原则制定融资协调机制实施细则。

值得一提的是，在满足房地产项目合理融资方面，金融部门也在大力支持。1月25日，在国新办举行的新闻发布会上，国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。截至 2023 年底，3500 亿元“保交楼”专项借款绝大部分都已经投放到项目，确保“保交楼”任务完成。

“精准支持房地产项目合理融资需求，将有助于房地产行业企稳。”中指研究院企业研究总监刘水此前表示，一方面，加快优质房地产项目审批流程，尽快形成实物投资，将有助于房地产投资企稳。另一方面，暂时遇到困难的项目受到融资支持，将有助于减少项目交付风险，改善行业预期，促进需求释放，有利于房地产市场企稳。

南都·湾财社记者孙阳