城市更新是今年天津的“头等大事”。

去年已经启动了包括金耀广场、天拖、西营门等十余个项目，后续还有80 多个项目在排队。

为什么天津的城更项目，突然大举进攻？

客观说，城市化发展到一定程度，各种“城市病”都会显现出来。

比如老城城市界面“脏乱差”，交通拥堵，房子也“老态龙钟”，没电梯、没车位……已跟不上当下的人居需求。

要拆，拆不动。

即便能拆迁重建，叠加拆迁成本，未来房价也不是小数目。

还有一点，原来的城市发展模式走不下去了。

原来是“摊大饼”，去环城做了大量的新区。

在人口持续流入、经济高增长时代，这条路没问题。

现在，思路改变。

相比于预期，现在大家更看现实，更愿意往配套成熟的地方去。

也就是回归老城。

于是，城市更新成为了解决城市病的“特效药”。

那么，谁有能力承接城市更新的“重任”？

需要注意的是，城市更新不是单纯的房企盖房，而是重大民生项目。

把片区全链条更新，提升界面、补充配套。

包括修路、代建公共服务设施、建学校、老旧小区改造、引产业、商业、建市政公园。

说白了，“干活的人”必须全能，还得一管到底。

这非常考验实施企业的资金实力和稳定性。

所以，城市更新只能以国央企为主体。

目前，泰达控股、天津城投、轨交集团等企业，均在参与天津的城市更新。

其中的巨头无疑是泰达控股。

要知道，泰达控股做的事都是关系到国计民生的。

在天津城市发展的重要节点中，基本上都能看到它的身影。

目前，泰达控股已荣膺中国五百强企业第267 位，天津百强企业第 5 位。

既然，天津2024 年发展的主基调是城市更新，泰达控股势必一马当先。

其主导的城市更新项目最多，且关注度最高。

主要集中在市区和滨城核心区。

南开天拖城市更新

天开园已被视为天津的“1 号工程”，其先导区已于去年正式开园。

在政策、资金等方面，给的都很足，动作也相当迅速。

尤其是天拖片区的城市更新，无疑是最快的。

从整体规划来看，板块内包含两大项目。

分别为天环客运站和二冷片区两个城市更新项目。

其中，天环客运站将由泰达控股主导建设。

去年9 月，已正式举行银团组建签约仪式，贷款总额为 68.8 亿元。

板块提升已经“箭在弦上”。

天拖城市更新效果图

根据规划，项目总体量将达 20 万方。

更重磅的是，这里要建一所南开中学，包含初中和高中。

由南开教育局和南开中学直接牵头建设。

并且有消息称，板块内还将新建一所中营小学分校，组建九年一贯制。

如果能实现，板块将会达到空前的热度。

此外，二冷地块，将改造为城市公园；保山南里“原拆原建”非成套改造……

靠近快速路一侧还有空地，后期将新建住宅，并重点完善片区内的道路系统。

二冷城市公园效果图

目前，二冷地块实施方案计划和战略合作协议正在积极推动，相关项目已取得实质性进展。

河西格调馥颂花园

馥颂花园项目是新八大里的一次“颠覆性”突破。

最惊艳的是，它的办公楼建筑直接拉开了第四代产品的大幕。

格调馥颂花园办公楼效果图

大面积的“玻璃板”形成“玻璃体块矩阵”。

利用退台的凸起，嵌入空中花园，满屏的摩登感、科技感和未来感。

住宅产品，又在三代产品公建风的基础上，在外立面进行了多层分割，构成经典比例，利用弧形强调建筑雕塑感。

镶嵌铝板和线条，延伸到侧面山墙上，搭配格调橙，勾勒出墙身上的流线性。

格调馥颂花园效果图

产品的惊艳，吸引了全市的目光。

去年11月，格调馥颂花园迎来了“高光时刻”。

在项目产品发布会上，能容纳1500余人的现场座无虚席。

并在当月首开，近600人到场参与摇号，首开房源当天全部售罄。

客观说，新八大里通过对城市资源、宜居环境、产业聚集等维度的提升，早已形成了高级烟火气。

由于泰达控股的全情投入，又给新八大里的城市界面加深了高级的浓度。

河东一机床城市更新

河东一机床城市更新已经启动，是市区重点城市更新项目。

与大部分城市更新不同，它并不是以住宅为主，而是以产业为主导，打造“永动社区”。

将近60 万体量中，住宅仅占 5.78 万方。

河东一机床城市更新规划图

河东一机床城市更新效果图

整个片区也将结合工业遗迹，打造“文、商、旅、产、住、研”一体的地标板块。

值得注意的是，去年出让的住宅用地容积率仅有1.29。

是市区近期出让宅地中，容积率最低的。

地块规划为洋房产品。

据了解，以中大户型为主，定位品质大改善，也是格调系产品。

河东一机床城市更新效果图

和平金耀广场城市更新

金耀广场项目也由泰达控股主导，计划2026 年完成建设。

地块现在已完成拆除工作。

将新建泰达海信购物中心，以及4 万平米的写字楼。

同时，对16个老旧小区进行改善和提升，并盘活闲置的老九章绸缎庄，改为咖啡书吧文化消费空间。

其中，A 地块是商业综合体和 29 层到顶的写字楼，C 地块是小学用地。

据泰达控股官方订阅号发布，小学为万全小学分校。

住宅部分规划了3 栋高层，全现房销售。

这也是天津首个现房销售试点，意义重大！

综合来看，泰达控股实施的都是城市核心的更新项目。

一方面，引入格调品牌，基于强大的品牌力，在产品设计、社区规划等层面，提升居民的生活品质和生活方式，为市场提供更多、更优质的选项；

另一方面，实现了核心板块的城市界面的发展，以及资源浓度的提升。

提供了“二次发育”的机会。

客观说，泰达控股能“驾驭”庞大且繁杂的城市更新项目，依托的就是企业的综合实力。

自1984 年成立以来，泰达控股就担负起城市建设的重任。

不夸张地说，“泰达”已与天津高度捆绑。

涉及的产业领域相当广泛。

正所谓经济基础决定上层建筑。

强大的企业，一定是会“赚钱”的，想要做大做强势必要保证自身的资金健康度。

所以，在金融领域，泰达控股布局的很广很垂直。

其金融产业包括银行、基金、保险、证券、信托、融资租赁等在内的完整金融业务。

渤海银行、渤海证券、北方国际信托……这些耳熟能详的金融机构，都出自于泰达控股，实施专业化、国际化的管理。

这些，都与天津百姓的“钱袋子”息息相关。

同时，也是泰达控股能成为“天津名片”的基底。

在资金实力雄厚的基础上，泰达控股又持续深耕城市发展的各个维度，致力于解决城市发展所遇到的“痛点”。

例如，生态环保产业。

为了城市的“绿色发展”，泰达控股共投资数百亿元，承担开发区内的水、电、气、热等能源供应和轨道交通等经营性基础设施项目的开发投资和运营管理，提供了高质量服务。

与此同时，构建了以垃圾发电、园林绿化等为核心的产业体系，并合理运用城市生活垃圾，为城市供电输出大量能源。

尤其在疫情期间，泰达控股在口罩滤芯供应保障中做出了突出贡献，践行了国企责任。

除此之外，泰达控股更是为天津的文体、旅游、民生等方面做出了重大贡献。

目前，旗下包括星级酒店、航母旅游、综合物流等新兴产业，已成为天津的领军企业。

梅江会展中心，更是承担了五届夏季达沃斯论坛、世界智能大会、国际矿业大会等国内外知名展会。

泰达控股旗下酒店也多次服务于国际高端论坛会议，一度成为世界瞩目的焦点。

在区域开发方面，泰达控股紧跟天津城市化进程，适时将企业定位为城市更新及产业运营平台。

通过多年的实践，从产业、民生、基建等维度全面推动城市发展，改善居民生活品质。

这其中，不乏优质的城市资源，例如高水准的医疗设施，高品质的宜居社区，还重视城市界面的修缮与提升，旧楼改造、街区更新，为市民谋福祉。

不仅填充了城市骨架，更填充进发展的灵魂，与天津休戚与共。

新的一年，泰达控股将持续提升天津城市界面、居住水准以及居民生活幸福度，把城市更新的“红利”发挥到极致。

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