刚刚过去的1月份，全国百城房价呈现出显著分化趋势。

中指研究院2月1日发布的百城房价数据显示，1月份百城新建住宅平均价格为16244元/平方米，环比上涨0.15%；同比上涨0.43%。二手住宅平均价格为15230元/平方米，环比下跌0.56%，已连续21个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.96%。

“随着去年底以来部分核心城市改善型购房需求逐步释放，1月份百城新建住宅价格环比上涨，但这种上涨更多为结构性的带动。而二手住宅方面，市场维持下行态势，各地业主‘以价换量’现象仍较为明显。”

中指研究院研究副总监徐跃进当日通过微信向《每日经济新闻》记者表示，1月百城二手房价格环比继续下跌，整体来看房价水平仍处调整通道。但随着1月末广州、上海、苏州等核心城市进行楼市政策的优化，市场正在加速恢复，2024年房地产市场有望逐渐筑底企稳。

新房价格：同环比齐涨，下跌城市减少至33个

1月份，全国百城新建住宅平均价格为16244元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较2023年12月扩大0.05个百分点。

从新房价格的城市变动情况来看，房价下跌的城市个数相比去年12月有所减少。1月份新建住宅价格环比下跌的城市个数为33个，较2023年12月减少了7个。

来源：中指研究院

从新房价格涨跌的城市个数来看，有49个城市环比上涨，33个城市环比下跌，18个城市持平。同比来看，百城新建住宅平均价格较去年同期上涨0.43

其中，海口、金华和青岛新房价格环比涨幅位居前三，分别上涨1.11%、0.93%和0.71%；湘潭、昆山、连云港等18城环比价格持平；而新房价格环比跌幅较为明显的城市包括厦门、温州和漳州，跌幅分别为0.72%、0.41%和0.18%。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，1月一线及二线城市房价同比均上涨，涨幅分别为0.81%和0.54%；三四线代表城市房价同比下跌0.24%。

来源：中指研究院

从各能级城市的新房价格变化情况来看，二线城市新房价格较为坚挺，环比涨幅为0.2%；新房价格跌幅最为明显的为三四线城市，跌幅达0.61%。

其中，1月新建住宅价格环比上涨的城市中，海口新建住宅价格环比上涨1.11%；金华、青岛、杭州和成都环比涨幅均在0.5%-1.0%之间；西安和天津环比分别上涨0.49%和0.31%；南京、无锡等19个城市价格环比涨幅均在0.1%（含）-0.3%之间；东莞、重庆（主城区）等23个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。湘潭、昆山等18个城市新房价格环比持平。

1月新房价格环比下跌的城市中，厦门新建住宅价格环比下跌0.72%；温州跌幅为0.24%；漳州、济宁新房价格环比跌幅均在0.1%-0.2%之间；惠州、菏泽等29个城市跌幅在0.1%以内。

二手房价格：环比连跌21个月，仅三亚一城上涨

相比于新房，1月份二手房价格的环比跌幅更为明显。

具体来看，1月百城二手住宅平均价格为15230元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较2023年12月扩大0.01个百分点，已连续21个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.96%。

其中，一线城市二手住宅价格同比下跌1.86%；二线城市二手住宅价格同比下跌4.18%；三四线代表城市二手住宅价格同比下跌4.52%，盐城、淮安等城市同比跌幅较大。

来源：中指研究院

徐跃进分析指出：“二手房不像新房一样存在价格限制，随着部分重点城市二手房挂牌量的增长，而受制于部分二手房源出手难度大、居民收入预期不稳等因素，导致二手住宅价格继续承压。虽然部分核心城市的政策宽松，也给二手房市场带来了一定市场活跃度，但整体带动幅度有限。”

值得注意的是，1月份二手住宅环比下跌的城市个数达99个，数量较2023年12月减少1个，二手房价格下跌城市已连续8个月超过90城。二手房价格环比上涨的城市仅有三亚一个，涨幅为0.28%。

来源：中指研究院

其中，扬州、常州等5个城市环比跌幅超1.0%（含），其中扬州跌幅最大，为1.21%；东莞、徐州等48个城市跌幅在0.5%-1.0%之间；沈阳、珠海等30个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；秦皇岛、合肥等16个城市跌幅在0.3%以内。

徐跃进预计，随着楼市宽松政策或持续落地，将助力房地产市场企稳恢复。“继广州、上海放松限购政策后，其余一线城市也有望从因城施策、因需施策等角度优化相关政策，促进改善型购房需求逐步释放。随着市场信心及预期逐步好转，2024年房地产市场有望逐渐筑底企稳。”