房地产，已经进入了瓷器时代。

“是不是因为瓷器太容易碎了？房地产跟瓷器一样脆弱？一不小心就嘎了！”

哈~真是个戏谑的解释~

2014年之前，房地产处于黄金时代。

就跟90年代初的外贸一样，遍地黄金，只要你肯弯腰捡，钱好赚得很。

2014年，王石喊出：房地产黄金时代结束，白银时代到来。

当时惹来一众嘲笑，因为2016年房地产“钻石”了一把。

没想到，高光后黯淡了6年之久，还没经历青铜时代，直接就滑进了黑铁时代。

2023年开始，房地产模式发生重大变革。

时代变了，“金属时代”结束，现在进入了瓷器时代。

这个说法相当贴切，可以从3个方面来理解。

NO.1 价差

同等重量的工艺金饰品，与一块金砖的价差，有多少？顶多两倍。

50g的金条，2万5；雕花精美的50g金镯子，也就3万多。

但瓷器的价差可是极大的，绝不止一两倍。

普通的碟子、碗，十来块钱；工艺精美一些的摆件，几百上千块。

还有更贵的。

成化斗彩鸡缸杯，价值2.8亿；明永乐青花九龙纹大缸，拍出了8.97亿。

这价差能上万倍，甚至上亿倍。

现在房子之间的价差，是不是也越来越大？

市区老破小，便宜的单价能到9000多。

团泊东新房，也有5000多的，总价40多万。

体北金茂府，套均价991万。

和平新开盘的美古花园，却已经突破了8万，接下来的洋房要突破10万。

价差最多能到20多倍。

同样的胚土，不同的窑，不同的匠人，烧出来的瓷器价格迥异。

同样的地点，同样的钢筋水泥，不同的品质，不同的设计，房价也是天差地别。

NO.2实用性

黄金也好，白银也罢，都属于贵金属。

天然带有投资属性，几乎没什么实用性。

金砖、金条买来就锁保险柜里，就算戒指、项链，也只是个装饰品。

但瓷器具有实用功能。

碟子、碗、杯等，每天都用的到。

不管是镶金边的，还是造型独特的，最终都要回归使用功能。

就跟房子一样。

外立面无论是铝板、石材、陶板还是涂料，都得具备居住功能。

再酷炫的房子，户型极差或地段太偏僻，照样没人买。

NO.3设计感

评判黄金、白银、黑铁的价值，从来都无关好不好看。

完全依靠的是国际价格走势，与颜值、审美不搭边儿。

但有价值的瓷器，一定讲究艺术感和审美。

元代的青花，明代的彩瓷，清代的粉彩、珐琅彩……

现代瓷器，同样讲究创新、美感。

房子的“炼金术”退出舞台，作为消费、生活载体的地位上升。

相应的，就开始卷创新力。

天津住宅产品换代加速，铝板、落地窗、宽厅、赠送面积、架空层、挑空、阳台……用设计驱动价值。

卷大门、卷园林、卷会所……这些都是房地产瓷器时代的体现。

价值度高的房子，在艺术感和审美上绝不差。

甚至颜值、辨识度，逐渐成为第一道筛选机制。

同一地点，三代产品比二代产品受欢迎，哪怕三代产品贵一点。

比如，龙曜城、保利西棠和煦、中铁建花语天宸……都上演过赢者通吃。

当然，极少数的瓷器，依然带有投资属性。

斗彩、青花、法郎等，各有升值逻辑。

房子的升值逻辑，也并未消失。

学区、产业、政策等，只不过现在没有之前明显。

任何一件古代瓷器，都是非标品。

古代瓷器流传至今，没有两件完全一样的器物，哪怕是明清官窑，也都不一样。

没有绝对的行情标准，只有相对的参考价格。

房子也是非标品。

你找不到两套一模一样的房子，楼层、朝向、视野、实际面积大小，总是有差异化的。

房价更是按照参照系而来，实时动态。

黄金、白银、黑铁，都是金属，只不过从贵金属到贱金属而已。

而瓷器，兼具了实用性、审美性。

买瓷器，是消费，更是具有高度审美的消费。

从金属时代到瓷器时代，正是体现了房地产行业“投资属性减弱，消费属性增强”的特点。

既然进入瓷器时代，就应遵循这个时代的规则：

产品为王，买卖双方如是。