哈尔滨楼市火了。

日前，据哈尔滨市住建局相关负责人介绍，2023年12月至2024年1月，非哈市人员在哈购房共4650套，同比增长94%。哈尔滨旅游热度的不断攀升，也带动了热门区域房屋租赁等行业的行情。

在数据公布后，不少网友都调侃，来哈尔滨旅游的“南方小土豆”果然是“小金豆”。“小土豆”们旅游完，果真顺手买套房子？促使他们异地购房的原因，又是什么？

2023年12月至2024年1月非哈市人员在哈购房共4650套，图为哈尔滨城市风光

“哈尔滨更有性价比”

“最近确实不少游客在关注哈尔滨的楼市，我带看了几拨，虽然还没有成交，但感觉不论是问询还是带看，都明显增加。”哈尔滨一位房产中介告诉中国新闻周刊。

哈尔滨音乐公园网红大雪人航拍，图/图虫创意

随着游客加入看房大军，不少哈尔滨的房产中介，不论是二手房销售还是一手房带看，都推出了针对外地人的策略。

“哈尔滨的房价对不少南方来的游客而言，相对较低，我接待了几拨广东的游客，最初都是被价格吸引而来的。小户型、低总价、楼龄较新的房子，是他们比较喜欢的。”上述房产中介表示。

有在深圳工作多年的外地网友发布视频，在哈尔滨旅游时，花15.5万元，购买了一套建筑面积40平方米的公寓，这套房子位于哈尔滨松北深哈产业园一带。而提到买房原因，该网友最先提及房价，称“哈尔滨更有性价比”。

值得一提的是，该网友购买的房子，位置并非极其偏僻，其周边就有大型商业综合体，车程不到5分钟。此外，这套公寓还可以申请“民水民电”。

2019年，深圳市政府与哈尔滨市政府签署了《合作共建深圳（哈尔滨）产业园区协议》，确定在哈尔滨新区划定一片土地用于建设深哈产业园。目前深哈产业园已经有华为、东软等一批代表性企业落户。该网友称，之所以选择这套公寓，还因为其临近产业园，可能更好出租。

此外，还有网友花费12万，在哈尔滨购买一套40平方米的住房。在该网友的评论区，不少留言称，“这在广东，就是买一车库的价格”。

哈尔滨市中心主要位于道里区，其核心区中央大街附近以二手房为主，新房项目较少，有目前在售的新房项目，价格约为1.3万元～1.5万元/平方米。

安居客数据显示，2024年1月份，哈尔滨新房均价为10428元/平方米。相较而言哈尔滨二手房价格更低，据房天下研究院监测，2024年1月，哈尔滨二手房挂牌均价为8209元/平方米。

不过，除了市中心道里区，哈尔滨确实有一些总价在10万元～20万元区间的二手住宅。比如，香坊区乐民小区目前挂牌房源的均价约5000元/平方米，该小区的建成年代在2005年左右。该小区一套2004年建成的、建筑面积81.8平方米的住宅挂牌价为17.8万元，单价仅2189元/平方米。不过，这套住宅是步梯房8楼，没有电梯。

作为游客，异地买房的目的是什么？

部分哈尔滨房产中介透露，除了在哈尔滨常住的省内其他城市的年轻人，不少购买公寓的年轻游客都考虑到出租问题，与其他地方购买公寓出租的逻辑如出一辙。相比部分年轻游客，不少已经有孩子的客户，考虑的更多是陪读问题。哈尔滨优质的教育资源，是吸引他们看房的重点，落户问题以及高考问题则成为他们咨询的重点。

“有几拨带看客户，都非常关注买房落户问题，他们计划买房之后，孩子从所在省份或省内其他城市转学来哈尔滨读书并高考，家长也打算在此陪读几年。”上述房产中介表示。

把房子卖给外地人

此轮哈尔滨文旅带动楼市的爆火，实际上出乎不少业内人士的预料。不过其市场未来走向，仍然难言乐观。

在上述哈尔滨房产中介看来，即使去年12月和今年1月的同比数据十分亮眼，也不能过于乐观。“因为对比数据是2022年12月和2023年1月，这两个月当时由于受到疫情影响，带看和成交低迷。”

图为哈尔滨某楼盘项目，每经记者陈利摄

最近几年，哈尔滨楼市相较高峰期持续低迷。2022年，哈尔滨新建商品房总成交量约329.4万平方米，较高峰期缩水了70％。

进入2023年，在央行降息、公积金新政等众多利好加持下，哈尔滨还在2月发布购房补贴等促楼市发展相关举措，以及开始执行房贷利率3.8％机制。

此外，哈尔滨采取了不少独特的提振措施，包括去南方城市卖房。

在不少业内人士看来，此次爆火的楼市给了哈尔滨一个启示，把房子卖给外地人是可行的。

在易居研究院研究总监严跃进看来，此轮哈尔滨楼市的火热，与此前市场被低估、压抑有一定关系的。此前哈尔滨楼市表现较疲软，积累了一定的市场需求，毕竟哈尔滨是省会城市，其市场活跃向上存在一定的基础。而冰雪概念的火热也对市场的回温起到较大的促进作用。

此外，夏天的哈尔滨犹如冬天的三亚。哈尔滨夏季凉爽，最热月份平均气温仅为23.6℃，基本不需要开空调。

“哈尔滨要利用好自己的优势，对市场需求给予更多保障。比如积极增加教育配套等，而目前由于市场已经进行了调整，购房的性价比相对较高，因势利导利用好这些优势，有助于激活合理的住房消费需求。”严跃进说。

在广东住房政策研究中心研究员李宇嘉看来，某一地区住房成交量，主要受本地需求影响。短期的波动可能在一段时间之后恢复平静。他说，“长居人群，其实对住房需求的决定性更大。”

作者：赵越

编辑：孙晓波