本文转自：人民日报客户端

强郁文

近日，湖北黄石发布《关于优惠鼓励人才购房、新旧住房置换和多孩家庭改善住房的通知》(下称《通知》），更好满足新形势下的居民刚性和改善性住房需求。

《通知》分别从降低购房成本、支持以旧换新、鼓励团体购房、优化住房信贷政策等4个方面，对不同情况下的购房补贴进行了详细说明。该通知自印发之日起实施，有效期至2024年12月31日。

降低购房成本

1.实施首套房补贴。通过“东楚优房库”，购买黄石城区首套新建商品住房的，给予每套2万元购房补贴；购买大冶湖核心区首套新建商品住房的，给予每套3万元购房补贴。

2.支持人才购房。博士研究生（东楚英才卡A卡、正高级职称）、硕士研究生（东楚英才卡B卡、副高级职称或高级技师）、本科生（中级职称或技师、市技术能手）、大（中）专生（高、中级工），通过“东楚优房库”，购买黄石城区新建商品住房的，分别给予每套6万元、5万元、4万元、3万元购房补贴；购买大冶湖核心区新建商品住房的，分别给予每套7万元、6万元、5万元、4万元购房补贴。

3.支持“新黄石人”购房。“新黄石人”通过“东楚优房库”，购买黄石城区新建商品住房的，给予每套3万元购房补贴；购买大冶湖核心区新建商品住房的，给予每套4万元购房补贴。

4.满足多孩家庭购房需求。符合国家生育政策生育二孩、三孩及以上，且二孩、三孩及以上为未成年人的家庭，通过“东楚优房库”购买新建商品住房的，分别给予每套2万元、4万元购房补贴。

5.给予契税补贴。购买黄石城区新建商品住房的，给予50%契税补贴；购买大冶湖核心区新建商品住房的，给予100%契税补贴。

以上第1款、第2款、第3款购房补贴，每套只按最高标准享受一次，购房补贴可用于冲抵首付款。第4款、第5款多孩家庭购房补贴、契税补贴可与前3款任意一项叠加。

支持以旧换新

6.鼓励“以小换大”。出售产权清晰的非自建“旧”房并购买“东楚优房库”内“新”房，面积大于已售“旧”房的，超面积部分按照300元/㎡给予换房补贴。

7.支持医院、学校内不动产产权人“新旧置换”。用学校、医院内老旧住房产权置换“东楚优房库”内新建商品住房，置换后住房面积大于原有住房的，超面积部分按照400元/㎡给予换房补贴。

第6款、第7款换房补贴，只按最高标准享受一次。换房补贴可用于冲抵购房款。

“降低购房成本”可与支持“以旧换新”叠加。

鼓励团体购房

8.鼓励开展团购活动。组织优质房企深入学校、医院、企业、机关事业单位、社区、乡镇举办供需精准对接会，开展商品住房团购活动，一次性集中团购5套及以上的，团购优惠价格不计入备案价格限制范围。

优化住房信贷政策

9.优化个人住房商业贷款中住房套数认定标准。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在黄石城区申请贷款购买商品住房时，家庭成员在黄石城区名下无成套住房的，或拥有一套或多套住房但已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，鼓励在黄商业银行执行首套住房信贷政策。

10.优化多孩家庭公积金贷款中住房套数认定标准。对符合国家生育政策的多孩家庭，在我市购买第二套住房申请住房公积金贷款时，认定为首套住房；在我市购买第三套住房申请住房公积金贷款时，认定为第二套住房。

11.鼓励灵活就业人员缴存住房公积金。根据自愿原则，允许新市民、新黄石人、个体工商户以及新就业形态人员等灵活就业人员缴存、使用住房公积金；缴存余额在住房公积金年度结息时，额外予以缴存余额1%的资金补贴计入个人公积金账户；灵活就业人员办理了住房公积金贷款后，不再享受资金补贴政策。

12.提高从事基本公共服务人群的贷款额度。针对教师、医务人员、消防员等从事基本公共服务的人群，公积金最高贷款额度在当前最高贷款额度基础上提高10万元。如借款人同时符合其他提高贷款额度的政策条件时，按照就高不就低原则，最高贷款额度不得叠加。