极目新闻记者 刘闪

刚刚过去的龙年春节，武汉楼市各项数据持续回升。极目新闻记者多方采访获悉，春节期间武汉楼盘带看量涨幅明显，其中返乡置业客群认购踊跃。

返乡置业客群春节认购踊跃

“春节八天，我们项目不打烊，一共成交了25套新房。”2月18日，华发未来城项目区域营销负责人马雄波告诉极目新闻记者，他们所在的楼盘位于新洲阳逻片区，因为开发商是国企且是现房，过年期间有不少返乡置业的购房者来看房，大年初三过后来访和成交明显提升，大约有70%的客群为新洲本地人返乡置业，如汪集、李集、仓埠等当地人购买婚房或者因子女上学购房。此外，还有部分为黄石、黄冈、咸宁等8+1城市圈购房者选择落户武汉。

华发未来城春节期间售楼部现场

银孚汉阳首府营销负责人许兰接受采访时透露，“今年春节楼盘到访和销售还是很不错的，天气转好后，客户看房购房情绪也比较踊跃，对于高赠送、好地段的改善性产品，客户明显偏爱一些。”

记者了解到，在银孚汉阳首府项目，同样也有不少返乡置业客群。许兰介绍，春节期间楼盘推出了优惠让利活动，吸引返乡客群置业，一共认购了10多套，其中有一些客户是湖北人，目前在北上广深工作或求学，趁着春节期间回来购房在武汉安家。“当前楼市处于一个大浪淘沙的过程，现在很少有投资客，对于自住的客群来说，更关注的还是自身的需求，因此不太符合业主期待的产品越来越被边缘化，符合业主期待的产品逐渐被推到台前，开发商也更加注重自身产品的发力和产品规划，给业主带来更好的体验和服务，达到业主的期待，业主才会买单，市场正在回归理性。”许兰认为。

春节返乡置业客群居多的特点，在硚口华发都荟天地项目同样明显。该项目营销总监马晨瑞介绍，今年春节项目加推了一栋楼，成交同比去年上涨50%左右，共计17套。“春节期间以新访客户为主，往往一家人到齐，当天就能定下来。”马晨瑞告诉记者，以往周边8+1城市圈的购房群体在武汉远城区购房，目前也倾向于选择武汉市中心一直热销，性价比高、有品质保障和交房保障的项目。

贝壳湖北省区新房总经理祝甜介绍，春节期间仍有不少人看房，其合作的天汇龙城、银孚汉阳首府、华发都荟天地、华润置地光谷中央公园等新房楼盘，有较大一部分都为回汉置业和周边地市的购房者。据贝壳武汉新房提供数据显示，过年期间各项数据持续回升，2月17日对比2月9日—2月16日期间，贝壳新房合作楼盘平均带看量涨幅304%，平均认购量涨幅350%，新房楼盘日活增长138%。

湖北引导进城和返乡人员置业

从湖北全省情况来看，据湖北省住建厅发布的消息显示，2024年1月15日，湖北省住建厅在全省集中启动返乡置业“迎春安居嘉年华”活动，各地出台系列支持购房优惠政策，引导进城和返乡人员置业安居，更好融入城市。截至2月17日，全省参加活动的项目1534个、房源347892套，已成交房源18204套，政策效果明显。

春节过后，线上数据仍在进一步回升。根据贝壳网武汉站线上数据显示，春节节后线上流量和商机量已经快速回升，其商机周同比涨幅接近100%，在2月16日，整体商机量已经回到2023年12月以来最高峰。

与此同时，龙年春节二手房交易也迎来开门红。贝壳研究院监测，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。一般春节期间二手房交易量较低，但今年的交易量水平比去年仍然有明显增加，同比增加超七成。一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。

从城市来看，一线城市中，北京的看房及交易量较去年略有下降，深圳交易量较去年翻倍；二三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

展望后市，诸葛找房数据研究中心分析，2024年重点一二线限购政策加速优化放松，持续为购房需求的释放注入动力，成交端仍有上升空间，预计今年年后市场成交规模将会稳步上升。

（来源：极目新闻）