近日，社交媒体上一名房产中介发布推销视频称，上海杨浦区一居民楼的顶楼性价比相当高，只要188万元就可以买一套上下两层的复式房。

什么情况？

先来看看中介怎么推销的。

中介：188万！188万！三房你就带回家。重点是楼上啊， 朋友们，全明全亮的户型啊！

中介称188万可将三房带回家

所谓的复式房，明明就是一室户的房子，被包装成了上下复式，号称有3个房间。

中介抓住了不少购房者总价足够低的心理。

中介介绍房产视野

这套“高性价比”的房子真实情况到底如何？

房子所在小区是五层楼结构，几栋建筑都比较老。

房子为五层老楼

这些房子是上世纪70年代建造的平顶房屋，唯独中介推介的该套房子所在楼栋，看上去是经过平改坡，加盖有一个红色的楼顶，也搭出了几个小阁楼。

房屋的外部可以看到红色的楼顶

由此可判断，这套顶楼老房子所谓的楼上面积，大概率是在平改坡之后，房东将天花板与阁楼打通，自己硬搭出来的面积。

中介称房产一点问题也没有

记者以购房者的身份致电咨询这名中介，他这样说。

记者：上面的那一层，产证上有面积吗？

中介：面积是送的。

记者：产证上有吗？

中介：产证上不体现的。

记者：那这套房子在产证上的面积究竟多少平方米？

中介：34至35个平方左右 (实际33.83平方）

记者：楼上呢？

中介：平改坡的阁楼，平改坡里面的位置，然后楼上面积其实还蛮大的。

记者：它算违建啊？

中介：不算违建，因为当时是单位的福利分房，单位也说了，楼上如果要顶楼的话，就给弄个平改坡阁楼，在杨浦、虹口 ，这种房子很多。

记者：这个交易的时候会有问题吧？

中介：不会有问题的，产调上面没有显示违建。有一种，比如说现在买了房子它没有平改坡的，后来进行“美丽家园”改造，帮你做了平改坡，那做了平改坡之后，比如说搭了个阁楼上去，那种肯定属于违建的。这种是遗留问题，不属于违法搭建。

记者：这个就算存量违建，可以这么理解吗？

中介：也可以这么理解

记者：交易的时候不会发生问题吗？

中介：产调上面如果没问题，肯定就没问题。

网友们也火眼金睛，一下就看出是违建。

虽然总价低，但现实的法律风险是无法回避的。

网友一眼看出这个房子上层是违建

中介的说法究竟可靠吗？

律师表示存在风险

上海申道律师事务所主任律师杨邹华：这次的交易也许暂时没问题，但是并不代表说以后都没问题。因为确定是违建的话，房屋在不动产交易中心就可以做注记，一旦做了注记，那么就不能再进行交易了。

另外一种，这样的存量违建也有可能被清理，这部分的违建可能被拆除而无法使用。

作为后面一个业主，除非能够证明当时中介是隐瞒事实情况，那也只能要求中介退还相应的中介费用。

简单来说，就是谁买了这套房是存在法律风险的，哪怕现在属于存量违建，就因为没有注记还可以交易，也不影响居住，但是这部分违建也将在之后逐步清理拆除，那时候很可能既要不回中介费，同时还要承担拆违的费用。

所以，购房时不要被低价的噱头给吸引住。

来源：新闻坊、看看新闻Knews

编辑：施雨