百强房企的“座次”仍在变化。

根据中指院披露的数据，2023年1-2月，保利、万科、碧桂园分别以累计销售额约635亿元、573亿元、562亿元位列前三。2024年1-2月，保利、万科、绿城中国分别以累计销售额约359亿元、334亿元、249亿元位列前三。曾经的“老大哥”碧桂园前两月累计销售额仅约121亿元，位列行业第十。

市场的疲软，从各家房企同比近乎“腰斩”的数据可窥探一二。销售额超百亿房企14家，较去年同期减少12家；超五十亿房企8家，较去年同期减少18家。

对此，业内专家表示，2024年以来，地方政策层面不断优化、释放利好，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑。从市场角度来看，市场即将进入传统“金三银四”节点，前期出台政策的核心城市政策效果有望进一步显现。

百强房企同比销售额“腰斩”

2024年1-2月，房地产市场继续承压，整体保持低位运行。市场预期支撑不足、需求及购买力低迷，叠加春节假期影响、市场供求明显降低。

中指院数据显示，1-2月TOP100房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。其中TOP100房企2月单月销售额环比下降29.3%，主要为2023年春节房市出现了部分反弹，销售额基数较大。

同时，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低。其中，TOP10房企销售额均值为212.0亿元，较上年下降47.7%；TOP11-30房企销售额均值为65.8亿元，较上年下降53.5%；TOP31-50房企销售额均值为31.4亿元，较上年下降52.0%；TOP51-100房企销售额均值为14.0亿元，同比下降57.6%。

不同阵营企业数量均有变化。具体来看，百亿以上阵营14家，较去年同期减少12家，销售额均值181.6亿元。第二阵营（50亿-100亿）企业8家，较去年同期减少18家，销售额均值65.5亿元。第三阵营（30亿～50亿）企业19家，较去年同期减少3家，销售额均值40.8亿元。第四阵营（30亿以下）企业为59家，较去年同期增加33家，销售额均值15.6亿元。

不同能级城市均呈现同环比齐降

分能级城市来看，不同能级城市均呈现同环比齐降。据克而瑞最新统计，前两月一线城市总成交仅68万平方米，同环比降幅分别达到了66%和56%，较2023年1月春节月降幅达到了65%。

其中北京、上海、深圳市场热度大幅回落，同环比跌幅均在六成以上。北京、上海、深圳春节假期表现均略显平淡，北京重点监测项目案场平均单盘周度到访量80组左右，低于平日100-120组的来访水平。上海重点监测项目春节期间来访组数由节前500组降至160组，而认购套数由25套降至20套，市场仍以复访客户/存量客户为主；深圳如是，新政后成交量仍处低位，来访仍以存量客户为主。广州年前对限购全面放松，因而环比下降34%，跌幅略小于京沪深，整体市场延续低迷行情。

前两月二、三线城市总成交424万平方米，环比下降了43%，同比下降72%。从绝对量层面，无一城市单月成交量突破100万平方米，榜首成都单月成交量仅为61万平方米，西安次之，达到了51万平方米，其余二线城市单月成交不足50万平方米。同环比来看，仅无锡一城环比微增9%，累计同比增2%，与去年同期基本持平。三、四线返乡置业缺席，安徽、川渝、苏北等地市折扣力度大但收效甚微。

春节楼市“看多买少”

今年1月底以来，核心一、二线城市接连优化楼市政策，政策力度不断增强，2024年春节假期是新政后观察政策效果的重要节点。各地房企节前便已开展促销活动，多数楼盘“春节不打烊”，通过多种途径紧抓春节营销节点。

从市场情况来看，春节期间部分城市售楼处到访量有所提升，但实际成交较为平淡。根据中指数据，2024年春节假期期间（2.10-2.17），25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期（2023.1.21-2023.1.27）下降约27%。

“收入以及市场预期的不确定，导致需求端的疲软，房企促销活动难改购房者观望情绪”，中指研究院企业研究总监刘水分析认为：其一，2022年疫情影响部分需求被暂时压抑，2023年春节房市出现了部分反弹，销售额基数较大。其二，收入以及市场预期的不确定，导致需求端的疲软，房企促销活动仅能提升部分城市来访者数量，并不能实质改变购房者观望情绪。其三。2024年春节期间各地政府紧抓旅游产业支持力度，各地回家团聚或外出旅游的人数激增，购房计划向后延期，仅部分热点及受返乡置业带动的城市表现尚可。

展望：核心城市政策效果有望进一步显现

2月20日，央行宣布5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%降至3.95%，为2019年换锚以来单次最大降幅，此次非对称降息体现了央行对于房地产行业的呵护，加大楼市托底力度，释放更加积极信号有利于稳定行业信心；

同日，住建部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，会议通报，截至2月20日，29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元。城市房地产融资协调机制加快落实，有利于推动项目建设，缓解房企资金压力，也有助于改善消费者预期。

另外，2月27日，住建部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》，明确指出：住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。

政策利好下，“小阳春”能否到来？中指研究院企业研究总监刘水表示，一线城市有望进一步因需、因区优化限制性政策，二线城市有望全面取消限购政策。从市场角度来看，市场即将进入传统“金三银四”节点，前期出台政策的核心城市政策效果有望进一步显现，但去年高基数效应逐渐凸显，3月不管是新房还是二手房成交同比表现或均较弱，“小阳春”行情或仅在部分核心城市出现。

克而瑞研究中心认为，3月供求有望修复，环比持增，但是同比或将延续降势。京沪杭蓉镐等热点城市若有持续性利好政策出台，市场或将止跌；余下多数二、三线城市或将延续筑底行情，改善去化优于刚需。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲 实习生 郝沛琦