继东莞珑远旗下两盘打出“零首期买房”推广，被东莞市住建局以涉嫌违规销售进行约谈后，近日又有消息称位于南城的恒兆公馆项目和道滘的君悦水岸东方项目，对外大肆宣称可“0首付”买房。随后，记者以购房者身份致电上述项目售楼处。恒兆公馆项目工作人员称“‘零首付’就是跟开发商借钱，购房者没有房贷就可以做。”君悦水岸东方项目也称“可以做‘零首付’，现在有这个活动”。

网传截图。

针对上述情况，3月15日，东莞市住建局回应南都记者称，经过核查，未发现上述两个项目存在“0首付”网签的情况。与此同时，该局已立即约谈项目开发商，确保项目销售合法合规。值得注意的是，针对近日“零首付”买房重出江湖的情况，东莞市住建局表示，接下来市镇住建部门将组织开展专项检查，对全市在售房地产项目的销售现场进行摸排，如发现存在违规销售行为的将依法进行查处。

两盘对外宣称可“零首付”买房

工作人员还称“没有房贷就可以做”

近日，有消息称位于南城的恒兆公馆项目和道滘的君悦水岸东方项目，对外大肆宣称可“0首付”买房。随后，南都记者以购房者身份致电上述项目售楼处。

“项目‘零首付’针对的是名下没有房贷，首付两成的购房者。”当记者询问恒兆公馆项目是否可以“零首付”买房时，该工作人员给予了肯定的答复，并询问记者是否有房贷。在得知没有后，该工作人员进一步表示“没有房贷就可以”。其还称，“零首付”就是跟开发商借钱，并且免利息，没有手续费，购房者可以按季度还或按月度还，最长时间一年半。当记者询问要做“零首付”是否有房源要求时，该工作人员则表示“对房型没有要求”。

恒兆公馆项目效果图。图源“恒兆公馆”公众号

君悦水岸东方项目售楼处工作人员同样也称“项目可以做‘零首付’，现在有这个活动”。当记者询问具体怎么操作时，该工作人员表示，首付是借款，房贷正常贷，购房者不用出首付的钱。“借款也是问银行借，就是我们先垫资给你，等房贷放款之后，你再按照银行的信用贷去贷款，把钱贷出来再给我们。”该工作人员还称，要做“零首付”的话还要看购房者资质，符合条件的话，项目这边30万到200万都可以做。

君悦水岸东方项目效果图。图源“君泰置业”公众号

未发现存在“0首付”网签情况

已对两项目开发商进行约谈

3月15日，东莞市住建局回应南都记者称，该局对南城恒兆公馆、道滘君悦水岸东方已网签备案房屋的情况进行核查，所有已售房屋的首付款均进入预售款监管账户，未发现上述两个项目存在“0首付”网签的情况。

与此同时，该局立即约谈项目开发商，要求开发商对集团旗下所有在售项目进行自查自纠，并立刻撤销下架销售现场具有误导性的宣传材料，同时对销售人员做好政策宣贯，确保项目销售合法合规。接下来，如该局检查发现或接到群众投诉反映开发商涉嫌存在垫资行为，一经查实存在“首付贷”等违规销售行为，该局将按照相关文件规定进行处理。

那么，此前珑远集团旗下两盘珑远万江翠珑湾、珑远首铸森湖翠珑湾项目大肆宣扬可“0首期”买房，又是否涉嫌违规呢？对此，东莞市住建局表示，在发现开发商在宣传过程中存在违反相关文件规定的情况，已对开发商进行约谈并要求其下架宣传资料，但开发商是否把资金借给购房人用作“0首付”购房，仍需取得购房资金流向的确切证据。如经查实开发商存在违反相关规定的行为，该局将严格按照文件要求进行处理。

珑远万江翠珑湾项目打出“零首期买房”的营销噱头。

在全市组织开展专项检查

如发现违规销售行为将依法查处

近期，东莞多个房地产项目接连打出可“0首付”买房的旗号。东莞市住建局作为监管部门，后续将如何加强监管？

对此，东莞市住建局回应称，针对上述情况，该局高度重视，立即约谈相关企业，同时发挥行业协会自律管理作用，由市房地产业协会敦促各开发企业开展自查自纠工作，迅速下架涉嫌“0首付”等宣传广告，确保项目销售合法合规；由市房地产中介协会对全市房地产中介机构发布风险提示，禁止中介机构从业人员以任何方式参与、协助此类以“0首付”、“低首付”的房源宣传和销售代理行为，共同维护良好市场交易秩序。

东莞市住建局还称，接下来，市镇住建部门将组织开展专项检查，对全市在售房地产项目的销售现场进行摸排，如发现存在违规销售行为的将依法进行查处。

采写：南都记者 黄慧萍 实习生 曹格格