3月16日，这是杭州3月以来天气最好的一天，气温升到了20度以上，晴天无风。在这春意萌动的季节，很多杭州人却没有选择户外踏青，而是一头扎进了售楼处里。

就在上周3月14日，杭州发布了《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》。根据《通知》，在杭州范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时，杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

二手房限购政策完全放开，让杭州这个周末各个售楼处都热闹起来。

建发朗云是当前杭州住宅市场上最火的改善项目。在世纪城建发朗云售楼处外，停着库里南、大G、保时捷，售楼处和样板间里人多的跟菜市场一样，一位购房者感慨，“杭州有钱人还是多，谁说杭州楼市不好了？”

在样板间里，新房装修刺鼻的味道扑面而来，不少都是全家出动看房，样板间没有置业顾问，这些富人边看边聊自助看房。

距离建发朗云17公里，唯一拱墅区的滨江棠前文栖府这天早上10点，看房人已经在去样板间的接驳车前排起了长队，看房人要先在售楼处拿看房卡，然后在排队等接驳车去看样板间。

拱墅区铁路北的兴耀玉珊瑚、申花万科河颂映象府、上城区滨江叠映里几个售楼处里同样挤满了看房人。

一位市场人士笑着对界面新闻记者表示，杭州人周末最喜欢逛售楼处。

事实上，春节以来，杭州楼市已经很久没有这么热闹了。

3月14日一早，杭州宣布放开二手房限购，虽然市场热度不至于这么快传导到新房市场，但新政后，杭州一下子放出了朗云、玉珊瑚、文栖府等几个核心区红盘项目预售证。

上述杭州市场人士称：“买房人的机会好，选择也多了。同时，叠加二手房放开限购政策的影响，新房预期向好。不过，新房市场热度维持仍然是倒挂第一定律”。

倒挂第一定律

建发中粮朗云项目位于杭州钱江世纪城东南，首开332套房源，户型为166-333平米，总价760-1530万，精装限价4.6万/平米。

朗云可对标的世纪城网红盘创世纪二手房挂牌均价为7.96万/平米，对比后，朗云纸面倒挂单价3.36万/平米。

申花万科河颂映象府共上架了162套房子，户型为115-199平米，均价4.62万/平米，总价424.43-1003.06万之间。

文栖府位于观成武林小学旁，均价4.78万/平米，共157套房源，户型为139-194平米，总价506万-1002万之间。

叠映里加推了212套房子，户型为132-188平米。均价4.65万/平米，总价525万-922万之间。

以上几个项目主要针对改善人群，均价都在4.6万/平米左右，总价最低也要近500万，最贵的就是建发朗云了。

即便考虑二手房下行，朗云的位置和新房价格仍然是当前市场下新房市场的最好选择，钱江世纪城仍然是杭州楼市最好的区域，也是房价最坚挺的地方。也就是说，这里是杭州楼市最安全的选择。

而铁路北的玉珊瑚主要面对刚需，共推出104套房源，户型139平米，精装限价3.6万/平米，总价429万-524万。

一位购房者对界面新闻记者表示，这几个项目各有优势，自己因为考虑学区准备登记文栖府。另一位购房者则表示，考虑学区的话，单价和总价低的玉珊瑚性价比是最高的。

玉珊瑚也有着看似不错的倒挂，周边二手房上塘宸章二手房成交单价在5万/平米左右，玉珊瑚纸面上的倒挂也有1万/平米左右。

这几个项目一房难求，购房者除了要拼运气，更要拼财力，买到房子还被要求绑定车位。

玉珊瑚一位购房者称，虽然销售只是建议买两个车位，但按照惯例，如果不买估计贷款环节会被卡。朗云的销售则表示，建议买两个车位，大户型还要买三个车位。

不是所有楼盘的销售都能这么硬气。从新开盘监测来看，中签率上扬，去化率下降。2月杭州商品住宅综合中签率87%，环比上升50个百分点，平均去化率38%，环比下降15个百分点。

二手房放开限购的预期并未传导到周边这些远郊项目，上述市场人士称，周末，周边远郊项目看房量和成交变化不大。

二手市场也热了起来

周末，我爱我家环球中心的签约室内人几乎没断过，周六晚上9点半，一位我爱我家的经纪人发朋友圈称，还在排队网签。

一位二手房房东对界面新闻记者表示，自己要置换房子，已经卖了一年半，终于在周六晚上签约卖出，买家也是置换。

不仅刚需，留香园、滨江园等高端二手房也都有房子这几天快速成交。

不过，当前的市场依然是以价换量。

新政出台当天，一位二手房接到中介电话，对方称，现在可以再降一点价格趁着这波新政赶紧把房子卖掉。

根据杭州本地机构数据，杭州二手房近15天跌价房源1.55万套，涨价房源1017套。

上面那位签约房东对界面新闻记者表示，自己的房子对比高峰时已经跌了25%，这已经算是好的结果了。

据上述中介估算，周末一天杭州所有中介成交的二手房约500套。

根据杭州本地机构数据，新政后这几天，二手房网签量基本都在270套左右。

显然，杭州相关政府部门的意图已经达到。

新政当天，杭州市住保房管局房地产业发展处处长杨鸿解答新政为什么全面取消限购的是二手房。

他表示，新房市场相对好点，新政中全面取消二手房限购，也是针对当前市场存在的问题和矛盾，解决具体的问题。

“我们希望通过激活二手房市场，提升二手房市场的活跃度，来促进一二手房的联动，促进整个市场的平稳”。

根据浙报传媒地产研究院院长丁建刚，政策目标非常清晰，直指目前积压如山的二手房，疏通市场最终端。政策的效果预期一定会有效，但绝对不能高估。

但一线市场人士情绪都已经高昂起来，这几天的成交量让他们很有信心。

根据丁建刚，楼市还留下了最后一颗“主城区商品房限购”最厉害的子弹。万一这次放开效果不理想，有及时补枪的余地。