【导读】公募REITs连续五周上涨，又一只REIT获通过

中国基金报记者 张玲

本周（2月17日至2月21日），中证REITs全收益指数、中证REITs（收盘）指数均实现收涨，连续五周收涨后，两只指数年内涨幅均超9%。

本周二级市场持续上涨

2月21日，中证REITs全收益指数上涨0.47%，报收于1064.08点；本周涨幅为1.23%，已连续五周收涨。

中证REITs（收盘）指数方面，2月21日报收于865.23点，上涨0.47%；本周涨幅为1.23%，同样连续五周收涨。

Wind数据显示，已上市的公募REITs中，40只产品在本周实现上涨，其中，中金山东高速REIT周涨幅为7.95%，华夏中国交建REIT、中金重庆两江REIT、招商高速公路REIT周涨幅均超6%。

本周20只产品出现下跌，其中华泰南京建邺REIT、华安外高桥REIT等周跌幅超3%，红土创新深圳安居REIT、华安张江产业园REIT周跌幅超2%。

拉长时间来看，截至2月21日，已上市的公募REITs里，除一只产品年内微跌0.03%外，剩余产品均实现上涨，且有9只产品年内涨幅超20%。

公募REITs持续受到资金青睐

开年以来，公募REITs行情持续火热，首日涨停、认购端创纪录、高溢价等现象频发。

例如，2月17日，国泰君安济南能源供热REIT上市首日开盘大涨30%，上市以来更是4次发布停复牌公告。该产品在发行时便受到了资金热捧，公众投资者有效认购基金份额数量为122.02亿份，认购倍数达813.44倍。

中金公司表示，近期多地均提到促进公募REITs申报发行，2025年公募REITs市场有望维持供需两旺。二级市场方面，近期行情多见前期价格走势相对弱势、业绩稳定性相对一般，但分派率或IRR相对较高的项目或板块补涨，这是“拔估值”行情中后期，利率低位、优质生息资产估值已经较高的环境下，增量资金做出的选择。

中金公司认为，后续交易型资金应密切关注资产荒程度、市场情绪和风险偏好变化，配置型资金可关注稳定优质项目回调后的配置机会。

汇添富上海地产租赁住房REIT获通过

本周项目动态方面，上交所官网显示，中银中外运仓储物流REIT于2月17日更新为“已反馈”状态。

2月21日，汇添富上海地产租赁住房REIT的项目状态显示为“通过”，该项目将成为第7单保障性租赁住房REITs项目。

汇添富上海地产租赁住房REIT于2024年11月上报，原始权益人为上海地产房屋租赁有限公司，底层资产为上海市闵行区虹桥项目、江月路项目。其中，虹桥项目于2021年8月建成，2022年10月投入运营，共有可出租房源318套；江月路项目于2019年6月作为租赁住房投入运营，共有可租房源1080套。

Wind数据显示，当前待审批的首发类REITs产品共有13只，资产类型包括园区基础设施、保障性租赁住房、仓储物流等。

校对：乔伊

编辑：小茉

审核：木鱼