图源：渠道中介公众号

卖了10多年

曾卖过29万元/平方米

“前段时间有投资客户打包买了十几套，清盘处理，77平方米小户型已经卖完了，目前在售最小面积是188平方米、总价1655万元，折合单价约8.8万元/平方米”，每经记者以购房者身份咨询了房产经纪人黄经理。

东海国际公寓降价销售之所以被市场高度关注，与其产品定位、早年开盘盛况，以及采取的分批销售策略有很大关系。

据东海国际公寓官微介绍，其为308米亚洲第一高公寓、2016年中国十大超级豪宅、2016年亚洲十大超级豪宅。在深圳房屋均价还是2万～3万元/平方米的年代，东海国际公寓就曾以2.5亿元成交了870.99平方米顶复，折算单价约29万元/平方米。

图源：深圳市住建局

每经记者查询深圳市住建局官方平台获悉，该项目备案名东海国际中心，分为一期和二期，取得预售证时间分别为2009年11月和2012年11月。一期房源所在地块受让时间为1995年，土地用途为商业性办公，房屋用途为办公。

二期所在地块受让时间为2011年，土地用途为商业性办公用地，房屋用途为商务公寓，开发商为深圳市天麒房地产发展有限公司，为东海集团下属公司。

目前二期现楼预售总套数954套，分为A、B两区，A栋为82层，B栋为75层。记者查询销售信息获悉，除少量房源“已备案”外，其他房源均显示“首次登记”，深圳市住建局官方解释为指房屋已办理首次登记，该套房屋在预售房源库中状态不再更新。

每经记者以购房者身份致电东海国际公寓项目售楼处，置业顾问侯经理表示，只是少数几套房源，以77平方米的小户型为例，此次仅有5套特价房源，一开售就卖出了3套。

侯经理介绍称，面积越大、单价越贵，面积越小、单价相对便宜一些，项目备案均价为13.5万元/平方米。

而在长达10余年的销售中，东海国际公寓采取的一直是分批加推销售策略。如在2022年初，项目推出一批50层以上大户型房源，彼时主打的宣传点是150米高空之上的全新“云墅”产品，套均总价5000万元以上。

租售比提高成为关键‍‍‍‍

每经记者注意到，开年以来，除了东海国际公寓，深圳还有一些非住宅产品，都以较大折扣销售。

位于南山的豪宅公寓金众麒麟府，以一口价、特惠房等形式，迎来了一批高端改善客群。有代理金众麒麟府的中介机构工作人员提供了一组统计数据，2月开工至今，项目已卖出近30套总价千万元级别的豪宅产品，销售额近3亿元。

交谈过程中，见与记者提出的需求不是十分匹配，黄经理转而推荐了同样位于福田区的深业中城商办项目，并表示各种面积的房源都还有，比如52平方米房源特惠总价约320万元，70平方米房源总价约420万元；最大面积286平方米的房源，总价为2155万元。

某深圳本地大型连锁中介机构工作人员在接受每经记者采访时表示，从近期公寓产品成交看，他们确实推出了特价房，吸引了一波关注，不过数量很少，主要还是其他正常售卖的房源。

乐有家研究中心统计显示，2月以来，深圳全市总价1000万元以上的房源成交占比达到12.4%，显著上涨，对比1月增加2.2个百分点，此前该占比多为10%左右。高端客群的积极入市，为节后深圳楼市止跌回稳注入第一股力量，从而带动楼市整体活跃。