去年到今年热度较高的沣东科创区板块，迎来了住宅用地的供应。

这个项目将会成为继保利云谷和著之后，沣东科创区板块的又一个住宅项目。

从该地块的位置及相关信息来看，疑似是中国TOP10房企中某大牌房企的地块！摘地之后，这个板块的热度将会进一步提升，区域开发建设也将提速。

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楼面地价约8102元/㎡起

昨天（3月24日）晚些时候，沣东发布了3宗开发用地捆绑出让的信息。

这3宗地的宗地编号为FD4-7-20、FD4-7-21、FD4-7-28，整体位于沣东新城云水六路以西、规划路以南、科技二路（西段）以北、云水七路以东，土地面积94.12亩，土地用途为住宅兼容商业，容积率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

按照起始价计算，折合地价1349万元/亩起，楼面地价8102元/㎡起。

此次出让的这3宗地块，挂牌时间为2025年3月24日至4月23日。

值得注意的是，FD4-7-20、FD4-7-21宗地曾经在2024年9月30日发布出让公告，但在挂牌结束前夕宣布中止出让，今年3月19日则宣布终止出让后，此次再次发布出让公告。

根据地产房剑掌握的信息，当时之所以中止出让，并不是无人竞买流拍，而是其它原因。

从这几块地所处的位置来看，所处的板块属于沣东科创区板块。

沣东科创区板块是一个年轻的面孔，2024年初规划出炉，又被称作沣东高新融合区、沣东高新互动片区。

由于这个板块与高新软件新城无缝衔接，因此一诞生就备受关注。同时，这个板块向西则是昆明池板块，拥有生态资源优势。

左手产业、右手生态，这这个板块最简单的概括。

此次出让的这几宗地，整体位于科技二路北侧、绿地兰亭公馆东侧，这几块地的北侧规划有1所占地26亩的小学、1所占地68亩的初中，以及一座占地21亩的游泳健身中心。其中，2所学校均采用“名校+”，周边教育配套优势非常明显。

同时，这几块地距离昆明池、陕西省图书馆新馆、启迪儿童医院、高新云巴、已纳入地铁四期规划中的3号线二期、希尔顿酒店等，也是近在咫尺。

从地段与配套来讲，这几块地整体来讲是非常不错的。

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板块内诞生今年前2月西安“销冠盘”

沣东科创区虽然说规划时间不长，但由于其紧邻高新软件新城、板块规划有多所学校配套等原因，因此其关注度持续处于高位。

特别是2024年11月份保利在此拿地之后，板块热度进一步提升。

2024年11月6日，保利在沣东科创区科技二路南侧拿地60.32亩，容积率2.5，楼面地价8102.37元/㎡。

这个项目，也就是目前在售的保利云谷和著。

保利云谷和著在西安新房市场，可以说创下了几个纪录。一个是从拿地到首开仅有45天时间，另一个是其约125㎡的户型做到了双露台、约143㎡的户型不但实现双露台并且偶数层采用“超端厅”设计露台进深做到了约5米！

凭借与软件新城的价差、保利云谷和著自身的产品力、保利的品牌等优势，保利云谷和著入市后持续热销，成为去年年底到今年年初西安热度最高的项目。

根据克而瑞发布的数据，今年1-2月份保利云谷和著以5.88亿元的销售额位居西安商品住宅单盘销售额第一！

按照这个节奏，保利云谷和著在今年上半年就有望实现清盘。

保利云谷和著清盘之后，接下来可以期待的就是保利云谷和著北侧的68亩地块，以及这一次发布出让公告的94.12亩地块。

在前不久的西咸新区土地资源推介会深圳专场上，沣东科创区还推介有一宗58亩的地块，位置在保利云谷和著的西侧，与保利云谷和著之间隔了1个小学。

随着这几块地项目集中开发，使得沣东科创区热度持续的同时，区域内的建设也将加速。

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沣东价值回归

经历了几年的发展低迷期之后，从去年开始沣东的价值开始回归。

一方面，2024年沣东的GDP超过了400亿元，站上了一个新的台阶，此前陆续投产的项目开始贡献产值；另一方面，汇川、斯莱克、盛弘电气、万利航空等产业项目加速落地；第三个方面，陕旅接管西安国际足球中心之后投用在即，将进一步激活沣东的发展。

目前，沣东重点在推进解决的两大难题，一个是安置房建设，一个是断头路，这两个都属于积累遗留了多年的问题，关系到民生。

从一定意义上讲，沣东最难的时候正在过去，整个区域的价值正在回归。

这种价值回归，也体现在楼市方面。

客观的讲，2021年左右的时候当沣东房价普遍突破2万元/㎡、高端改善盘达到2.5万元/㎡以上，确实存在一定的透支和虚高。

如今，经过几年时间的回调之后，房价已经回归到了合理区间之内，性价比可以开始凸显，保利云谷和著、地建嘉信臻境这两大今年一季度西安市场上的热销盘，均位于沣东。

当然，对于目前的沣东来讲，在配套方面还需要补的一个短板，就是教育。与西咸新区其它几个新城这几年吸引了一系列名校落地相比，沣东目前唯一能拿得出手的就是高新一中沣东中学，而这所学校还是8年前投用的。

虽然说名校不代表一切，西安目前“名校+”遍地开花，但对于一个区域来讲，别人有、你没有，这就是短板，对于市民的吸引力必然降低。

今年闹的沸沸扬扬的沣东第五初级中学，据说已经复工，计划今年9月投用。接下来，就看这所学校在“名校+”方面能否给大家带来惊喜了！

最后，需要说明的是，网上关于沣东的评论很多，特别是一些自媒体为了流量什么都敢乱写，大家要了解真实的情况，还是建议自己亲自去了解。

对于打算在沣东拿地的房企来讲，在地价回归到理性之下，再加上沣东也拿出了一些优质地块供应、西咸新区出台了支持房地产行业发展的相关政策，此时也确实迎来不错的拿地机会。