王健林又双叒要卖万达资产了！

这次可是大手笔，直接把48座万达广场打包卖给了太盟珠海、高和丰德、腾讯控股、京东潘达、阳光人寿保险这些企业组成的联合收购团。

这48座万达广场可都是北京、广州、成都这些核心城市的黄金地段，是万达最值钱的家当。

万达广场，以前可是中国各大城市的商业地标，现在却成了王健林“断舍离”的对象。

昔日的中国首富王健林如何会变得需要“卖地求生”？

原因其实不难理解。

一方面，国内商业地产市场现在不景气，消费增速放缓，再加上电商的冲击，万达广场的租金回报率已经从2015年的8.3%降到了2024年的5.1%。

万达以前是“摇钱树”，现在可没那么好赚钱了。

另一方面，《中国金融稳定报告（2025）》也强调要“防范化解重点领域风险”，高净值人群也开始意识到，不能把所有财富都押注在国内房地产市场，这样风险太大了。

这次交易里，腾讯入局接盘万达广场挺有意思的。

腾讯作为中国互联网巨头，这次没直接下场，而是通过自家关联公司买下实体商场，这说明啥？

说明线下商场的人流量还是很值钱的，腾讯这是想线上线下两手抓，玩起了“实体店+互联网”的组合拳。

这和有钱人的投资新风向简直一个路子。

以前富豪们就爱囤房囤地，现在可不一样了，他们开始把钱投向更灵活、能全球避险的资产。

说白了，就是不再把鸡蛋放在一个篮子里，而是要搞“全球资产大拼盘”，哪里稳当就往哪放。

高净值人群的财富管理，现在已经进入了一个全新的阶段。

根据《平安证券·胡润2025中国金融市场投资者洞见白皮书》，中国高净值人群的财富管理已经进入“全生命周期”价值管理阶段，资产配置的全球化重构是首要趋势。

2024年，中国高净值人群的海外资产配置比例已经达到了28%，比前几年提升了12个百分点。其中，希腊购房移民、美国EB-5投资移民等项目成了热门选择。

以希腊为例，25万欧元购房就能获得欧盟永居身份，而且雅典、塞萨洛尼基等地的房产年租金回报率稳定在4%-5%，远超国内一线城市2.5%的平均水平。

再加上“一带一路”倡议下中希经贸合作的深化，希腊房产就更具吸引力了。

税务筹划也是高净值人群越来越关注的问题。

随着CRS（共同申报准则）在全球140个司法管辖区的实施，高净值人群的税务透明度越来越高。

通过投资移民获取第二身份，就成了优化全球税务架构的合法路径。

比如，获得希腊永居身份后，投资者就只需要对希腊境内收入纳税；而美国EB-5绿卡持有者则可以享受全球收入180天居住免税规则。

教育问题也是高净值人群考虑的重要因素。

《2024年全球财富迁移报告》显示，中国高净值人群申请投资移民的数量同比增长了47%，其中63%的申请者明确表示是为了“子女教育及家庭安全规划”。

比如，在希腊雅典卫城附近买套公寓，不仅能获得年4%的租金收益，还能让子女以欧盟生身份入读苏黎世联邦理工学院等顶尖学府，学费还比国际生便宜1/3。

不得不说，这些高净值人群真会打算！

万达广场易主事件的背后，我们看到的不仅是商业版图的调整，更是中国财富阶层对传承模式的深刻反思。

当第二代、第三代继承者面临全球化竞争时，单一的资产传承已经无法满足需求，如何身份规划成了一个新问题。