前几天，我去看望一位老同事。在闲聊中，他告诉我最近他所在的小区业主都在挂牌出售房产。仅是他们的这栋楼房，在短短的三个月内，已经有5位业主抛售房产。而且，最后抛售房产的业主挂牌价要比最早抛售的那户低了15%。对此，我的这位老同事苦笑道：“现在让人感觉楼市开始有‘恐慌性卖房’的味道”。

实际上，现在一线城市确实存在“恐慌式卖房”的情况。贝壳研究院数据显示，2025年4月，一线城市二手房挂牌量同比增加32.7%，而成交量却同比下降18.3%，供需失衡程度创近五年新高。

不仅如此，除了一线城市二手房挂牌量出现激增之外，二三线城市也出现类似的情况。像重庆挂牌量超20万套，杭州、南京均突破16万套，部分城市单日新增挂牌量是成交量的5倍以上。

那么，当前各地二手房“恐慌性抛售”之后，今明两年房价走势会如何？为此，我们通过深入分析房地产市场数据和政策变化，发现有3大关键信号或将决定今明两年房价走势。让我们一起来了解一下：

信号一：房价下跌的趋势已经形成

在进入到2025年之后，现在有越来越多的城市房价加入到下跌的队伍中来。数据显示，2025年第一季度，全国70个大中城市中，有53个城市二手房价格环比下跌，其中12个城市跌幅超过1.5%。

与2024年同期相比，跌幅超过1.5%的城市仅有3个。显然，在房地产市场已经失去赚钱效应的情况下，很多炒房客都不看好后市，选择抛房变现。这意味着，今明两年房价下行的压力是越来越大。

信号二：房贷需求在快速萎缩

现如今，我国居民贷款买房出现快速萎缩，这预示房价下跌趋势无法逆转。据央行发布数据显示，一季度全国住户部门中长期贷款（主要是房贷）增加额为3827亿元，同比减少1235亿元，降幅高达24.4%。这里面有两个原因：一个是，现在多数居民收入下降，已经支撑不了当前的高房价。另一个是，投资炒房客并不看好未来房价，选择持币观望。

信号三：房地产利好政策不及预期

从2024年至2025年初，相关部门密集出台了救市政策。包括取消限购、降低首付比例、下调房贷利率、上调公积金贷款额度、减免契税和增值税等。但取得的效果并不明显。事实上，房地产利好政策只能在短期在起到稳定房价的作用，从长远来看，难以逆转当前房价下跌的趋势。

值得注意的是，与以往不同，这轮楼市的调整，呈现三个新特点，而这些新特点将更能看清未来房地产市场走势。

第一，本轮楼市调整的周期较为漫长。在过去20年里，每次楼市的调整周期都很短暂，而这一轮楼市的调整已经长达三年了。而且从2021年高位下跌至今，平均房价跌幅超过30%。预计未来房价大概率呈现“稳中有降”，通过“时间换空间”的方式，逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩。

第二，房价下跌的先后次序已经明显。从2022年开始，像郑州、石家庄、涿州、等二三线城市房价下跌。而到了2023年，像上海、深圳等一线城市房价出现下跌。

从目前情况看，二三线城市房价经过连续下跌之后，未来调整空间相对有限。而一线城市的中心城区的房价，由于房价收入比仍在40以上。所以，今明两年一线城市的房价很可能会出现补跌的情况。

第三，房企将面临大洗牌。2025年以来，房企破产重组案例明显增多。截至2025年4月底，已有27家百亿级房企宣布破产重组或实质性违约，超过2024年全年总数(23家)。而在这些房企当中，既有区域性龙头，也有房地产业的头部房企。

其实，部分房企破产重且的主要原因是，前些年房企疯狂举债拿地建房，导致负债率超过70%以上。现在由于销售业绩下滑、债务集中到期、融资渠道受限等原因，出现资金链断裂的情况。所以，今明两年，房企出现破产重组的情况会越来越多。

从目前情况看，现在各地楼市开始出现“恐慌式卖房”。今明两年房价走势已经明确，主要是以上这3个消息已经明确。而这一轮楼市的调整呈现三个新特点：1、本轮楼市调整周期会很长；