美国楼市正在急转直下，越来越多的房主开始恐慌，因为他们发现，在房源激增、买方占据主导的新市场环境下，想要卖掉房子，就得大幅降价。

曾经火热的房地产市场如今逐渐降温，甚至可能彻底逆转。房产平台 Redfin 预计，今年年底前全美房价将下降 1%，意味着长达十几年的上涨周期或将画上句号。

房价走软的主因是“供大于求”——上市房屋越来越多，愿意买房的人却在减少。

再加上持续高企的抵押贷款利率和灾难保险费用，特别是在佛罗里达和德克萨斯等自然灾害频发的州，购房成本居高不下，让买家更为谨慎。

在疫情期间，房贷利率跌至历史低点，抢房大战屡见不鲜。而如今，主动权已回到买家手中。

美国阵亡将士纪念日当天，30 年期固定房贷利率已升至 7%。Redfin 预测，到 2025 年，该利率将在 6.8% 左右徘徊。

与此同时，挂牌房源激增。过去一年中，市场库存暴涨近 17%，达到五年来新高。

但买家却裹足不前。4 月份的成交量同比下降 1.1%，购房者在经济前景不明的情况下，普遍持观望态度。

目前一套房屋平均要在市场上挂满 40 天才能售出，高于去年的 35 天。这标志着多年来首次出现“买方市场”。

在这种局势下，买家议价能力明显增强：砍价、要求卖家预付物业费、承担维修费用，甚至贴补房贷利率，成为交易中的“标配”。

Redfin 数据显示，近一半的卖家如今都愿意作出某种让步。

“那些在 2021 或 2022 年高点买房的人，一开始很难接受房价下跌的现实，”Redfin 北卡经纪人 Corey Stambaugh 表示，“但挂了几个星期没人问价之后，他们就会回归现实——真正的捡漏机会也随之出现。”

Redfin 建议，想要抄底的买家应重点关注那些已挂牌数周以上的房源，更容易获得“砍价权”。

虽然预计房价仅下降 1%，看起来影响不大，但专家指出，全国工资水平预计今年将上涨 4%，有望增强消费者的购房能力和信心。

不过，Redfin 警告称，不要幻想房价会崩盘式下跌。如果一味等待“历史性底部”，可能反而错失良机。

Redfin 经济研究主管赵晨（ Chen Zhao ）表示：“现在确实是个讲价的好时机。越早买房，就越早积累资产。”

Redfin 还指出，虽然整体房价趋跌，但跌幅在各地差异明显。阳光地带（ Sun Belt ）和疫情期间暴涨的热门城市可能面临更大回调，而中西部和东北地区因自然灾害少、需求更稳健，有望维持稳定甚至小幅上涨。

而导致房贷利率高企的原因之一，则是前总统特朗普对中国商品加征关税，以及美国政府不断膨胀的预算赤字。

实际上早在 4 月份，卖家就被业内提醒：如果还想顺利卖房，就必须现实一点，主动降价。

目前市场上挂牌价与成交价的平均差距高达 9%，约合 38,672 美元，为 2020 年 5 月以来的最大价差。

房地产经纪人提醒，若不尽早调整心态，房子可能挂得更久、卖得更低。