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【王炸清单】

10幅宅地集中放量！

市中心旧改地块首秀

福州市2025年第三批住宅用地清单重磅出炉，10幅宅地将于5月30日至8月30日陆续挂牌，其中台江宁化、晋安环南两大核心旧改片区独占6幅，释放商品房与安置房混合开发信号：

台江宁化双星：宁化新村地块一（45亩安置房）与地块二（31亩商品房）形成"北安置南商品"格局，容积率最高达3.83，百米限高重塑闽江畔天际线。

晋安环南四连击：环南新村4幅宅地（合计152亩）中，33亩与50亩高容积率地块（≤4.67）用于安置，15亩与54亩地块开发商品房，火车站商圈+双地铁（F1线/1号线）加持。

破局性供应模式：市中心旧改地块首次明确"安置房+商品房"捆绑出让，为城投系国企量身定制"开发-回笼"闭环。

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【黄金C位】

宁化、环南价值解码

双地铁+商圈+河景三重Buff

▶ 台江宁化：闽江畔顶流配置

交通核爆点：300米覆盖地铁2号线宁化站+规划8号线义洲站，西二环快速路贯通全城。

顶配资源环伺：东倚白马河公园、南瞰闽江公园，苏万宝商圈与闽江北CBD左右拱卫，宁化小学、华侨中学教育资源加持。

商品房稀缺性：地块二容积率3.83限高100米，或打造瞰江超高层豪宅，直面"两江四岸"发展红利。

▶ 晋安环南：枢纽经济+生态王牌

立体交通网：北二环、华林路双轴交汇，地铁F1滨海快线+1号线斗门站双轨贯通，10分钟直达福州站。

生态奢侈带：西拥晋安河滨水走廊，温泉公园、金鸡山公园环抱，主城罕见"河景+公园"双栖地块。

商圈能级跃升：北接火车站经济圈，高端住宅需求与枢纽流量双重托底。

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【暗藏玄机】

土地棋局再洗牌

国企接棒、流拍地块重生

1. 城投系"定制盛宴"：

6幅旧改地块精准对接此前84亿土地回收资金，国企借安置房建设实现旧改资金回笼，商品房开发则完成资产增值，鼓楼5.6亩袖珍地块（2025-13号）二次上架，晋安新店26亩纯安置房（2025-19号）定向输血产业园板块。

2. 边缘板块攻坚突围：

仓山连推两幅商住地：福峡路46亩地块（2025-14号）坐拥三地铁交汇（1/4/5号线），城南45亩地块（2025-15号）邻地铁1号线排下站，医疗教育配套成破局关键，三江口福峡路地块捆绑2.5万㎡商业商务体量，剑指"南站枢纽-植物园"发展轴。

3. 市场分化预警：

核心区旧改地块凭借"地铁+商圈+生态"三要素锁定安全边际，边缘板块则需靠配套兑现突围， 民企退潮加剧：继江南CBD流拍后，非核心区地块或再陷争夺冷场。

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拟出让地块清单出炉

准该宅地计划2025年5月30日至8月30日期间出让，具体拍卖时间将尽快确定。最终出让方案和规划指标以官方公告为准。

台江宁化拟出让2幅宅地 (含商品房/安置房)

宗地2025-10号

位置：台江区宁化支路北侧，宁化新村地块二

用途：居住、商业用地

面积：20380㎡（30.57亩）

容积率：≤3.83

限高：100米以下

宗地2025-16号

位置：台江区宁化支路北侧，宁化新村地块一

用途：居住（安置）、商业用地

面积：30290㎡（45.43亩）

容积率：≤3.68（其中商业面积≤2000㎡）

限高：100米以下

地铁站点以最终批复为准

出让地块位于台江区核心板块，西临西二环快速路，是台江区“两江四岸”发展轴的重要节点。地块周边300米范围内覆盖地铁2号线宁化站、8号线义洲站(规划)，可快速通达鼓楼、仓山等核心区域。

地块紧邻苏万宝成熟商圈及闽江北CBD，商业商务氛围浓厚。地块东侧毗邻白马河公园，南侧靠近闽江公园，生态环境良好。周边分布宁化小学、华侨中学等教育配套。

根据出让指标来看，北侧地块一为安置房，用于宁化旧改居民回迁安置。南侧容积率较高的地块二则作为商品房。这在以往中比较罕见。

晋安环南拟出让4幅宅地 (含2商品房/2安置房)

宗地2025-11号

位置：晋安区北二环路南侧，茶园环南新村地块三

用途：居住、商业用地

面积：10621㎡（15.93亩）

容积率：≤2.42（其中商业面积≤600㎡）

限高：80米以下

宗地2025-12号

位置：晋安区北二环路南侧，茶园环南新村地块四

用途：居住、商业用地

面积：36264㎡（54.40亩）

容积率：≤3.13（其中商业面积≤1700㎡）

限高：100米以下

宗地2025-17号

位置：晋安区北二环路南侧，茶园环南新村地块一A地块

用途：居住（安置）、商业用地

面积：22019㎡（33.03亩）

容积率：≤4.67（其中商业面积≤1300㎡）

限高：100米以下

宗地2025-18号

位置：晋安区北二环路南侧，茶园环南新村地块一B地块

用途：居住（安置）、商业用地

面积：33007㎡（49.51亩）

容积率：≤4.26（其中商业面积≤1500㎡）

限高：100米以下

该地块位于晋安-鼓楼交界处，火车站板块核心区域，北靠北二环，西依晋安河生态走廊，东、南接华林路。交通便利，东侧有地铁F1滨海快线，南邻地铁1号线斗门站，可快速通达高铁站和机场。地块西临晋安河，享有滨水景观，周边温泉公园、金鸡山公园环绕，环境宜居。北面为火车站商圈，依托区域发展优势，兼具生态、交通和配套资源。规划显示，地块内两幅高容积率宅地将作为 安置房用于环南旧改回迁，其余低容积率地块将开发 商品房。

鼓楼六一中路宅地拟重新出让

宗地2025-13号

位置：鼓楼区六一中路东侧

用途：居住、商业用地

面积：3730㎡（5.6亩）

容积率：≤2.0，其中计容商业建筑面积≤700㎡

限高：60米

地块位于鼓楼区，晋安河西侧，六一中路东侧。地块周边市政路网已基本建成，距离地铁F1滨海快线闽都站约300米，交通便利。

地块邻六一路，东侧靠近晋安河，景观界面完整，环境良好。地块周边基础设施、商业商务及教育配套设施已完善，可打造为滨水沿线高品质住宅小区。

地块此前曾作为2025-01号出让，不过未能顺利拍出，此番计划第二次上架。

仓山福峡路拟出让一幅商住用地

宗地2025-14号

位置：仓山区福峡路沿线A-25B地块

用途：居住、商业商务用地

面积：30756㎡ (46.13亩)

容积率：≤2.4，其中计容商业、商务面积≤25000㎡

限高：50米以下（含）

本片区属福州三江口福峡路沿线片区，是福州轨道线网的枢纽，3条轨道线(1号线、4号线、5号线)交汇。地块与南站综合枢纽、三江口植物园联动发展，形成福峡路沿线城市发展轴，做大空间与价值增量。拟出让地块距地铁1号线、4号线交汇站城门站不超过500米。

仓山城南拟出让一幅商住地块

宗地2025-15号

位置：仓山区南三环路与福峡路交叉口东北侧，亚太汽车交易市场地块

用途：居住、商业用地

面积：30601㎡(45.90亩)

容积率：≤1.9

限高：50米以下

地块位于仓山区城南片区，紧邻南三环及福峡路主干道，距离地铁1号线排下站100米，交通便捷。片区分布有黄山小学、福建省地质医院、红山中学、省人民医院仓山院区（规划）等配套设施，且有安腾国际广场等商业设施满足日常生活需求。

晋安新店拟出让一幅安置房地块

宗地2025-19号

位置：晋安区赤星路东侧，西庄路西侧出让地块

用途：居住（安置）、商业用地

面积：17439㎡（26.16亩）

容积率：≤2.8，其中计容商业不少于1000㎡

限高：80米以下

地块位于福州金城民营科技工业集中区内，属晋安区重要的产业园区板块。本地块位于西庄路西侧、赤星路以东、西庄小区以北，目前地块周边多为建成区，工业园区内的交通及市政基础设施较为完善。

结语： 当宁化、环南6幅"黄金地块"撕开旧改供应口子，福州土地市场已亮出明牌——城投系主导核心区资源重组，边缘板块进入配套兑现生死赛。这场旧改盛宴的背后，既是城市更新的狂飙突进，更是楼市权力格局的彻底重构。