前些天，我们有个同事放盘了一套房子。

还没拍照，只挂在内网的那种。

但放盘的第二天，同事就接到了中介的电话：

“你好，你在xx小区（具体不方便说，反正是金融城的）那套xx平的房子，是要放盘吧？

现在同户型最低xxx万了，要放盘建议你再降xx万！”

当时不仅同事傻眼，听闻此事的房哥，也有点难以置信。

不对比一下朝向、楼层、楼栋等等差异就劝人降价？踏马的吃相这么难看？

从云端到泥潭，天河东房价雪崩

房哥多少觉得有些不对劲，细细看，却发现，有些小区的房价，已从云端到泥潭。

其中，可少不了类似的推波助澜。

比如，不久前保利天汇成交量一套79平北向低层小三房，总价278.5万，单价仅3.5万/平!

3.5，最初开盘那会都不止这价格。

而半年前，同户型成交价还在4.2万/平以上。

短短半年，7千/平的跌幅，怎么都不算小。

而且，这样的价格地震，远非孤例。

又如，盈彩美居最新成交价3.1万/平，较巅峰期腰斩近半。

兰亭盛荟也好不到哪里去，高峰之时10万+/平，如今神坛跌落至4.09万/平。

美林湖畔好一些，勉强守住4.4万/平，但仍比高点蒸发300万。

虽然拿最高价与最低价直接比较不太厚道，但也是印证了这半年来天河东房价的惨烈。

曾经的口号“是天河就购了”，如今已成黑色幽默。

当投资客撤离、二手库存飙破18万套时，天河光环也抵不过供需法则的碾压。

天河作为广州核心板块，长期价值依然存在。但短期来看，市场确实被人为制造的恐慌情绪主导。

幕后黑手，金融客的“做空流水线”

到底为什么，巅峰10万+的网红盘，集体大跳水？

楼市低迷，当然是非常重要的一个因素。

而这样的低迷，也恰是做空者的饕餮盛宴。

△资料图

核心逻辑是：

用假交易把小区房价 “砸下来”，但银行评估价没及时跟上，就能超贷赚钱。

这些人，我们暂且称之为：金融客。

这其中，就利用了某壳平台的规则：

只要签了三方合同，哪怕后续解约，交易记录也会留在系统里，而不会删除。而且中介费全退。

所以，操作空间就出来了：

第一步：在中介平台做假成交，零成本造势

假设，某小区同户型二手价在500万+，金融客会先联合某业主做一个 “450万的成交” ，后面找借口解约。

反正中介费全退，成本不高。

这个价格，某壳成交记录上是不会删除的，有权限的中介都可以看到。

而中介为了促进降价，部门媒体为了流量，会疯狂宣传 “xx小区有房450万卖了”。

△资料图

第二步：反复压价，把业主心态搞崩

第一次假成交后，隔段时间再签 “400万” 的假合同，再解约、再宣传。

比如一套原本值500万的房，一个月内被 “假成交” 压到400万，业主看到 “成交价暴跌20%”，心里就慌了，觉得房价真在跌。

第三步：用假价格逼业主真降价，再超贷赚钱

金融客让中介拿 “400万成交” 的假消息去谈挂牌的业主，总有急卖的被压到400万以下的真成交。

这时候，银行评估价可能还按500万算。

超贷空间就出来了：

若按85%贷款，能贷425万（假设380万买的房，贷款比房价还高45万）；

若按90%贷款，能贷450万，直接多贷70万，相当于 “倒拿钱” 买房。

△标橙色3套，疑似金融客出没

金融客为啥能得逞？

两个关键原因：中介推波助澜、银行评估价更新滞后。

当然，金融客必须在1-2个月内完成 “假成交造势+真成交超贷”，否则评估价掉下来就套不到钱了。

不要以为上面的套路不可能。

房价的博弈场从不是温情剧场。当市场信心溃堤时，只需轻轻推倒第一块骨牌。

如何避坑？记住3个提醒

这场"做空游戏"的最终结果，就是：金融客捡到了便宜，房东却亏得血本无归。

如果是高位接盘的业主，不仅首付亏光，还要倒贴几十万月供。

虽然房价不是越高越好，但持续走低的房价，同样不利于楼市的健康。

谁也不想大半辈子的积蓄，亏得血本无归。

那么，普通房东如何避坑呢？

房哥总结了一下，记住以下3个提醒：

1、别信单一低价成交消息

如果某套房价突然暴跌，先让中介拿出银行流水、过户记录等真凭证，别信 “系统里有记录” 的口头说法。

2、警惕 “先签合同再找客户”

金融客常让业主先签合同，承诺 “找不到客户就退定金”，实则用假合同砸价，签前一定要明确 “若未真实成交，合同作废”。

3、卖房时多对比周边真实成交价

通过多个中介、官方房产平台查询近期真实过户价，别被单一 “低价” 吓住。

“信息差”和“评估价滞后”，是金融客空手套白狼的法宝，普通人只要守住 “看真凭证、多核实” 的原则，就能避开大部分套路。

谨记：不要轻易尝试 gpgd，不要把自己搞到山穷水尽，不然金融客真的会在最后关头“送你一程”。

您的小区是否也遭遇过“神秘底价”的狙击？

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