曾经，这里年销新房近万套；

曾经，这里霸榜头部入围分；

曾经，这里见证从6到10的速度与激情；

而后，当一切回归理性，这里渐渐安静了下来。

如今，板块建设进入兑现时刻、热力地块即将拍卖、崭新住宅准备登台——沉睡的巨人，要醒了。

示意图

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灿辉·晶萃173，崭露头角

去年8月，徐泾悄悄成交了一宗地块，建筑面积2.4万㎡，不大，但背后的使命大有来头，它是虹桥灿耀星城四期，它是上海第一批城中村改造的成功案例，它将插上崭新的翅膀昂首高飞，它现在叫作——灿辉·晶萃173。

灿辉·晶萃173的西侧直线距离约400米，就是虹桥灿耀星城，2014年至今肩负城市更新的使命，累计开盘三次，所有可售房源已全部推出。根据网上房地产显示，累计网签2642套，成交率超90%。

实景图

灿辉·晶萃173规划总户数199户，将推出建面约115-140㎡。据悉本次产品有不少新亮点，比如约6-8㎡的独立电梯厅、三阳台设计等，预计6月底开放样板房。

从灿辉晶华到灿辉晶典1733，灿辉的匠造初心从来都在。此次高层住宅将设置架空层，满足24小时对外开放，装修标准不低于2500元/㎡，地块内还包含一幅商业用地，旨在进一步提升板块生活的烟火气。

效果图

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热力地块即将开拍

就在17号线地铁口

6月19日，上海今年至今最大规模的土拍要来，其中徐泾时隔一年之后终于迎来住宅地块，可谓久旱逢甘霖。

这幅名为A18-12的地块，位于17号线徐泾北城站，直线距离万科天空之城约1.2公里，建筑面积约11.3万㎡，规模不小。只约定30%中小套户型，改善福音。

起始总价30.53亿元，起始楼板价26843元/㎡，如果能达到30%溢价率，可售商品住宅楼板价将超过3.8万/㎡，刷新板块纪录。

唤醒徐泾的土地热情，它将不辱使命。

地块实景图，来源青浦区规划和自然资源局

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兑现、解禁与挑战

时间拨回2020年，徐泾楼市的热度几乎可以用"狂飙"来形容，曾经创造一年销售近万套新房的骄人战绩，91.22分的蟠龙天地、82.88分的万科天空之城，至今霸榜入围分头部。

如今，短期炒作早已退潮，长期价值开始显现。

2025年大虹桥徐泾进入全面兑现时代，安踏、美的、圆通等六大总部将全面竣工，虹桥国际开放枢纽核心承载区基本建成。2号线西延伸段，预计将在10月30日竣工通车，徐泾板块轨交覆盖不断加强。

安踏总部实景图

当然，挑战也随之而来。粗粗一算，近3500套当年的限售房源将在今年迎来解禁，相当于板块二手房存量的28%，其中不少都是百平三房。后面几年还将逐步解禁万套房源，如达摩克利斯之剑高悬。

目前，徐泾板块内的绿城春晓园、蟠龙里、虹桥融景、虹桥润璟等在售项目，已近尾盘，它们的任务是加速去化，因为楼市产品迭代已经推进到新阶段。

而对于灿辉·晶萃173、徐泾北城站新地块而言，未来的使命一定是高质量、向上卷。如此，才是一轮真正的价值觉醒。

如对徐泾新盘感兴趣