这两天刷到了房产中介拍摄的短视频，内容是钱江彩虹轩第35套房成交了，从视频里看到，这个次新小区的性价比很高。

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和3月份的火爆相比，5月份、6月初，杭州二手房市场整体行情有所回落。申花、世纪城等改善为主的小区成交放缓，部分刚需次新房的表现不错，其中三墩北板块就以彩虹轩最为引人注目。

杭房数据显示，钱江彩虹轩近两个月的成交量达到20多套，其中5月份网签9套，6月份网签1套，算得上是一个不错的成绩了。

彩虹轩实景

据三墩北的中介透露，5月份彩虹轩实际成交13套。今年以来已成交了35套，这个有371套房子限售的小区，近期基本以一周成交几套的速度去化，大概率6月份将再度成为板块二手房月成交量的榜首。

还有中介做了彩虹轩的成交行情跟踪，5月份彩虹轩创下了交付后单月成交量最高的纪录。

中介说基本上这是以价换量的市场行情，交付后经过半年的市场洗礼，目前彩虹轩的成交价格已较为稳定。杭房数据显示6月的网签价是2.87万元/平方米，5月的网签价是2.78万元/平方米。实际成交均价约3万元/平方米。

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钱江彩虹轩位于古墩路与周坪路口，距离地铁2号线白洋站约300米。三年前开盘时的限价是2.81万元/平方米。楼盘经历了4次开盘，其中有两次摇号中签率低于10%，有371套房源被限售。

彩虹轩实景

彩虹轩的外立面是如今看起来较为普遍的浅灰色涂料，但在附近众多三墩北早期住宅及回迁房的环绕下，彩虹轩在板块内的颜值还算是比较引人注目的。

小区内的植被、水系等景观，处于杭城近年交付刚需精装楼盘的标准水平。小区由9幢25层到27层的高层楼幢组成（其中2幢为公租房），共约902户。

彩虹轩实景

3年前，彩虹轩开盘时是热门的“闭眼摇”楼盘，与周边二手房“倒挂2万元/平方米”。

去年12月底交付后，刚开始一段时间，成交量平平，1月网签1套，2月网签3套，3月网签7套。成交价也没有达到开盘时的预期，虽然表面上看起来二手成交总价比首开买入总价多出几十万元，但是算上持有成本，大部分房东只能做到“平进平出”。

近期成交的一套113平方米四房户型，楼层较低，成交总价为318万元，折合单价2.81万元/平方米，这套房子的新房买入价是292万元。另一套同面积高楼层的房源，成交总价348万元，新房买入总价是334万元。

彩虹轩实景

相比之下，小区89平方米的三房户型单价更低些，比如一套高楼层的房源成交总价268万元，买入总价是262万元，另一套位于中间楼层的房源，成交总价为252万元，房东还送了全屋软装和家电。

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三墩北一度也是杭州楼市的热门板块，有新房开盘、次新房交付都自带流量。

除了彩虹轩，同样在新房开盘时红得发紫的项目还有紫璋台、融信天澜等，因为交付后仍处于限售期，因此暂时也无法期待后续会不会在二手市场有突破性表现。

此前的“流量王”云谷公寓（西雅图），2024年的成交均价为3.32万元/平方米。杭报房产曾有报道《》）。

云谷公寓实景

在楼市火爆的时候，三墩北板块的次新房成交价普遍站上了5万元/平方米。云谷公寓一个月的成交量就能达到40多套，该小区89平方米户型的成交价曾经冲上了6万元/平方米。

购房者摇中哪里，“命运”确实大不相同。同样是热门板块的次新房，亚运村三子、申花造纸厂三子交付后，不仅月成交量达到近百套，成交价也比开盘时涨了1万元/平方米以上，房东们基本都能赚到钱。

但是比上不足，比下有余，和次新房交付后面临亏损的其他板块相比，三墩北的次新房出售后，房东至少还能保本，也算不错了。

而对刚需购房者来说，或许现在正是下手的时机。家住城西的小潘告诉杭报房产，当时他也慕名参加了彩虹轩摇号，没有摇中，还为此沮丧了一阵子，后来索性就不摇了。现在去买套三墩北的次新房，价格没怎么涨，感觉还蛮香的。