2025年，上海房地产市场开始加速分化，房价与热度呈现新的趋势。整个行业已然从“黄金时代”，进入“深度调整期”。面对不确定的房地产市场，华润置地以「片区统筹」开发的新杨思项目翡雲悦府，首开认购率412%、入围分63.84，刷新今年上海最高认购数，创下今年最高入围分，开盘100%售罄。翡雲悦府二批次热购超500组，认筹率达318%，三批次连续触发认筹，认筹率288%，两个月内三次触发积分，可谓“卷翻”上海楼市。南大开发模式之下，以百万方TOD符合逻辑为底的中環置地中心·望雲，十开十捷，冠誉中环。上海TOP级红盘时代之城十一开十一捷。作为外环楼盘，时代之城却走出了内环行情，打破城市板块的价值认定。

翡雲悦府开盘

中環置地中心开盘实拍图

时代之城开盘实拍图

为什么华润置地的房子入市就能热销？背后的答案是：华润置地始终以 “城市投资开发运营商”为定位，以「片区统筹发展模式」盘活一个区域，不仅让每一块土地成为红利的载体，更重塑行业价值坐标系。接下来，让我们重点解读华润置地「片区统筹发展模式」的进化史。

深圳南山模式，

战略更新约283万㎡大冲旧改片区

产品力就是生命力，而产品力的探索与创新，往往是持续而深刻的。怀揣着城市高度战略布局，持续探索城市生活蓝本，

早在2008年以前，华润置地便在深圳南山区开始了关于旧城改造、新区建设、城市景观提升等“片区统筹”模式的前沿探索。历经10年，华润置地以片区统筹的能力，实现约283万㎡大冲旧改片区战略更新，通过政企公建，筑巢引凤，搭建全产业链生态系统；通过商业创新、街区+MALL，创造多元消费场景，打通城市发展的关键一环。

可以说，深圳南山模式是华润置地集统筹、规划、开发、建设、运营为一体的「片区统筹模式」实践。此后，华润置地从深圳出发走向全国，将“南山模式”升级复刻，在武汉、西安、粤港澳大湾区、上海等地积极实践，助力城市高质量发展。

上海宝山模式，

助力南大智慧城的腾飞

历史的车轮滚滚向前，2023年，“南山模式”在上海南大智慧城被全新演绎。

宝山南大智慧城，占位北上海、浦西金色中环带，是上海2035规划的五大重点整体转型区域之一。《南大智慧城“十四五”规划》指引下，宝山南大智慧城正以曼哈顿为设计蓝本，打造约6.3平方公里集产业创新、生态环境、商业活力于一体的综合性区域，承载上海“北转型”的区域带动任务。

南大智慧城示意图

2023年，面对亟需大力发展新产业的宝山南大智慧城，有着“南山模式”珠玉在前的华润置地，将未来公园城市植入其中，宝山万象汇、地标写字楼、海派精奢住区、约1KM 滨水生态廊，建设TOD复合生活场中環置地中心，为区域腾飞注入源源不断的发展动力。

万象汇示意图

在这个项目上，我们看到了华润置地商业塑造、城市地标、TOD的打造能力，也看到了华润置地在海派住宅作品的超级营造力。另外，作为华润置地海派作品的集大成作品，从一期中環置地中心·润府，到二期中環置地中心·望雲，开盘必爆，也得到了市场正向反馈。

中環置地中心深耕南大3年，随着一期二期的开发，成就了中环之上的封面之作。即将全城发售的中環置地中心·望云TOD，更百万方TOD底盘为核心，实现互通互联，实现“人、站、产、城、商、居”一体化全盘高阶塑造，共建一座“地上一座城，地下一座城，云端一座城”的立体之城。同时，华润置地还将充分发挥城市投资开发运营商优势，建设城市公园、滨水步道等配套，吸引生活、商务、文化、娱乐等多种设施聚集，打造无界相融的生活目的地。

中環置地中心效果图

升级的“南翔模式”，

助力上海西北门户迈向卓越

上海南翔版块，中心城区、虹桥商务区、嘉定新城三足鼎立的黄金枢纽中心，也是链接过去与未来的城市版图。华润置地通过「片区统筹模式」，以两座大城助力上海西北门户蓬勃发展。

15年前，华润置地落笔南翔，以区域为底盘，以蓝绿交织的水系为特色，打造一座华润·中央公园；以大城的人居和品质生活，开启南翔2.0的留云湖时代。

中央公园实景图

展望城市未来，《南翔2035总体规划》明确规定：云翔社区，是南翔“一核两轴五片”生活服务片区，南翔近期主要和重点发展区域。云翔社区定位为“宜居宜业的高品质生活社区”，承担南翔3.0时代转型升级的历史使命。

时代命题之下，15年后的华润置地与华发集团联袂，以超前大城规划，构建约30万方墅境国际社区，打造一座“微缩城市”，与南翔共建中央生活圈3.0。今天，以时代之城为中心，南翔山姆会员店、南翔印象城，以及规划文化用地、规划教育用地、规划商业用地、宽百米的花园江绿带等，被浓缩到步行范围的闭环之中。

时代之城效果图

为了营造一座接轨国际的时代大城，华润置地打破社区边界，营造边界模糊、功能融合的生活场景，让业主、周边居民在归家路途有更多的场景变换、更温暖的街道。同时，时代之城还规划一条约500米的连续花园轴、一条约600米的日常漫步街区，于街角处还打造多个口袋公园，实现社区内外始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式，让人与人、人与场景的自然融合，从而激活这片土地的繁华。

浦东新杨思模式，

重新定义豪宅新范式

2025年，华润置地强大的片区统筹能力和资源整合能力，在约2.72平方公里的热土、定位“上海下一个国际消费中心”的新杨思，再次升级演绎。

面对需要更新的城市界面、需要大力发展新产业的新杨思，华润置地不是简单地推倒、拆除、重建，而是深度挖掘价值，从客户需求出发，以可持续发展为理念进行一二期产品规划，将外部城市节点与社区景观节点进行统一考量。华润置地通过落地首座“悦府系”高端作品，从城市展厅惊艳亮相到未来摩登产品的迭代升级，在新杨思规划落地的实践中，避免碎片化建设，实现区域价值的整体提升，深度参与新杨思片区转型。

效果示意图

可以说华润置地正是以超强城市运营的综合实力，构建了市场对新杨思的信心；以深度客研瞄定产品基因，打造雲幕艺术奢宅、都芯天地院墅产品，重构高端人居范式，活化整个片区域发展。而这样的开发模式，一度让行业仰视！无论是翡雲悦府首开售罄，还是在有限时间内二期强势劲销，充分显示了华润置地强大的片区统筹能力和资源整合能力、地产营销力。

翡雲悦府示意图

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在城市恢弘进程中，顶流房产的竞争力，从不是单点突破，而在于是否将项目融入城市成长的脉络，以，在助力城市更好的发展中，让每一块土地成为时代红利的载体。

华润置地凭借“3+1”业务组合模式，大型城市地标综合体、大型城市更新/城市旧改、大型城市场馆、城市TOD上盖综合体、城市投资开发运营生态圈的构建和运营5大核心竞争力，依托成熟片区统筹开发经验，为城市集约型发展提供更多可能，为更好的上海深耕不辍！

臻心提示：

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4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

5、本资料所发布的内容为2025年6月16日前的信息，敬请留意最新资料。