三湘都市报全媒体记者 卜岚 通讯员 叶彤

近日，长沙轨交集团官网发布《长沙市轨道交通5号线延长线工程环境影响报告书征求意见稿公示》，意味着5号线延长线距离开工更近一步，这将利好奥体中心板块。趁着这个热度，长沙也挂牌了今年奥体中心片区首宗住宅（安置房）用地，这标志着片区建设进入实质性的土地供应与开发阶段。

片区建设打第一枪，首宗安置房用地正式挂牌

最近,奥体新城板块利好消息不断，区域发展也按下了“加速键”。

6月17日，国务院办公厅正式批复同意湖南省承办2029年第十六届全国运动会，这也让长沙奥体中心所在的奥体新城板块成为了关注的焦点。6月20日，长沙2025供地计划发布，解放垸—牛角塘3宗宅地（15.78公顷）纳入出让清单。这些优质地块的推出，预示着将有更多高品质住宅项目落地奥体新城。

6月24日，地铁5号线南延线环评启动，奥体新城的交通迎来实质性的进展；6月25日，首宗安置房用地正式挂牌，这标志着奥体新城开发蓝图落地迈出实质性一步。

据悉，[2025]长沙市034号地块位于天心大道和万家丽南延路交汇处，紧邻大托铺地铁站（5号线南延），根据出让要求，该宗地拟建设为奥体片区拆迁安置限价商品房，挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价约6100元/平方米，这也是奥体中心片区的“第一宗地”。地块起始价为40039万元，起始楼面价为1886元/平方米。

挂牌条件明确，该项目拟建设奥体片区拆迁安置限价商品房，项目竣工验收后，竞得人须定向销售给天心区征地拆迁主管单位认可的103号令安置对象。

目前，该地块周边住宅项目有招商蛇口璀璨学府、中海寰宇天下、鑫远融泽府等，均价大约在10000—11000元/平方米。

释放规划兑现的信号，提振购房者对片区的信心

据悉，长沙奥体新城片区开发面积约 24.5 平方公里，涵盖奥体新城、医学中心两大区域，并细分为医学中心板块、奥体核心区板块、奥体首开区板块、天心湖板块四个板块。目前，该片区正处于快速建设阶段，各项配套设施逐步完善。

“奥体中心片区的‘第一宗地’，虽为安置性质，其战略价值却远超地块本身。”克而瑞湖南区域相关负责人指出，安置先行，它服务于区域拆迁安置需求，确保后续土地征收、基础设施建设以及商品房开发的顺利推进。同时，高品质安置社区的同步建设，将快速形成基础人口集聚，支撑初期商业、教育等配套的运营活力，“此外，这块地的挂牌也向市场传递了奥体中心建设时序明确、规划配套正加速兑现的强烈信号，极大提振开发商、投资者和潜在购房者对整个片区的信心，为后续经营性土地的高热度出让奠定基础。”

业内人士指出，一方面，随着产业集聚和人口流入，住房需求将持续增加。另一方面，为满足市场需求，房地产开发企业也将加大在该板块的开发力度。未来将会有更多的房地产项目入市，市场供应将不断丰富，从而形成供需两旺的良好局面，“综合考虑长沙奥体新城板块目前的房价水平以及未来的发展潜力，预计未来房价将呈现稳步上涨的趋势。随着全运会举办时间的临近，各项配套设施逐步完善，区域价值将进一步凸显。”