今日，随着最后一批15宗宅地的成功出让，天津市上半年土拍市场正式落下帷幕。

分别为：红桥3宗、河西1宗、津南1宗、河北1宗、蓟州1宗、东丽1宗、空港2宗、塘沽1宗、生态城1宗、高新区1宗、北塘1宗、开发区1宗。15宗地块合计成交总价约为87.771亿元

据统计，上半年天津共成交经营性涉宅用地38宗，较去年同期增加15宗，同比上涨65%；成交总金额高达225.9亿元，同比大幅上涨139%，市场活跃度显著提升。

一、市区地块成交亮点纷呈

在本次土拍中，市区地块表现抢眼，多个优质地块成功出让。

其中，红桥区西站板块的西于庄棚改地块，津红新（挂）2025-18号，由山西建投以底价9.59亿元摘得，折合综合楼面地价为12459元/㎡。

另一宗西站西地块，津红红（挂）2025-20号，则由京津冀同城商务区城市更新产业运营有限公司以6.56亿元竞得，楼面地价4254元/㎡（不含城市更新成本）。

此外，红桥区光荣道板块的城市更新地块，津红光（挂）2025-15号，由天津城投底价摘得，成交总价0.95亿元。

河北区南口路板块的三十五中地块，同样受到市场关注，津北志（挂）2025-17号，由津梁置业有限公司以11.2亿元底价摘得，楼面地价9589元/㎡。

河西区陈塘庄板块的陈塘F9地块，津西双（挂）2025-14号，竞争尤为激烈，最终由中海以7.4亿元、溢价率11.45%的价格摘得，楼面地价高达21002元/㎡，成为本次土拍中的“地王”。

二、环城四区地块稳步出让

环城四区方面，东丽区新立板块的东丽龙延路地块，津东丽龙（挂）2025-19号，由山西建投再次出手，以2.55亿元底价摘得，楼面地价7727元/㎡。

津南区双港板块的津南北马集地块，津津南双（挂）2025-16号，则由中建地产、中建丝路与轨道交通集团联合体以11.95亿元底价竞得，楼面地价11093元/㎡，显示出企业对区域发展的信心。

三、远郊五区地块价格亲民

远郊五区中，津蓟（挂）2023-006号，蓟州区蓟州新城地块以1.53亿元底价成交，楼面地价仅2529元/㎡，由万事兴达房地产开发有限公司摘得，为区域房地产市场注入新的活力。

四、滨海新区多点开花

滨海新区作为本次土拍的重点区域，共有7宗地块成功出让，涵盖空港、塘沽、滨海高新区、中新生态城及经济技术开发区等多个板块。

其中，空港经济区两宗地块津滨保（挂）2025-1号，津滨保（挂）2025-2号，分别由天津联创群辉置业有限公司和品悦观澜置业有限公司摘得，楼面地价分别为6275元/㎡和5283元/㎡。

塘沽北塘地块津滨北塘（挂）2025-1号，由天保建设底价摘得，楼面价5073元/㎡。

滨海高新区海洋高新区地块津滨塘（挂）2025-3号，则由滨海建投收入囊中，楼面价5249元/㎡。

此外，中新天津生态城滨旅北津滨生（挂）2025-3号地块以9.156亿元底价成交，楼面地价3458元/㎡，由泰达集团摘得。

经济技术开发区地块津滨开（挂）2025-1号，则由生态城建投底价摘得，楼面地价8931元/㎡。

津滨高（挂）2025-2号，地块位于滨海新区云华苑科技园，成交总价约2.726亿元，折合综合楼面价为8186元/㎡，由万青聚弘房地产开发有限公司摘得。

五、市场展望

随着上半年土拍的圆满收官，天津房地产市场呈现出积极向好的态势。业内人士分析认为，随着优质地块的持续供应和政策的支持，天津房地产市场有望继续保持稳定发展。同时，企业也应抓住机遇，积极布局，为市场提供更多优质产品。