在悉尼,不同收入决定你可在哪里买房
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2025-07-03 19:58:07
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最新模型显示,在房价长期飙升后,年薪30万澳元的高收入者也买不起首府城市中 16%的区。即使与收入相当的伴侣共同购房,仍有29个区过于昂贵。

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

据《悉尼晨锋报》报道,这一“令人痛心的数据”揭示了即便收入丰厚的工作者,购 房也面临重重障碍,而对于收入普通的人来说,情况更为严峻。

在所有首府城市中,仅有5%的房屋对年薪10万澳元的单身工作者而言负担得起,且 悉尼没有任何符合条件的区。

Cotality分析了Canstar关于六位数收入者借贷能力 的数据,并考虑了近期两次降息的影响。

专家表示,假设购房者已存下20%的首付,降息使年薪10万澳元的工作者借贷能力 增加了2万多澳元,其拍卖预算可达62.5万澳元。然而,这仅比去年略有提升。

Cotality住宅研究主管Eliza Owen称,若将搜索范围扩大至全澳所有城市和地区, 这些工作者可负担五分之一的区,较去年的11.5%有所改善。

这一计算基于30年 期、5.75%的利率。

年薪30万澳元的单身人士有资格购买价值173.375万澳元的房屋,可考虑悉尼的 Arncliffe、布里斯班的Camp Hill和墨尔本的Narre Warren North。 但他们会被悉尼的Penshurst或Norwest,以及墨尔本的Essendon或Ormond等区拒之 门外。

年薪均为30万澳元的夫妇可在全国99%的房屋市场以及所有有公寓的区购房,预算 为378.625万澳元。

但Owen指出,悉尼存在29个高端住宅市场,按照传统借贷条款,家庭年收入60万澳 元仍无法进入这些市场,包括Waverley、Lindfield、KillaraStrathfield、 Coogee、Clovelly、Bondi、Greenwich、Northbridge、Bronte和Bellevue Hill

她表示:“实际上,可能有一些富裕家庭通过继承财产或出售其他房产获得大笔资 金,使他们能支付远高于20%的首付,因此即使在当前借贷能力下,也能购买更昂 贵的房产。”

Owen称,这些数据暴露了单身购房者的困境。

“当你想到单身人士在住房市场中处 于何等劣势时,这些数据令人痛心。”

年薪20万澳元的单身人士可购买123.75万澳元的房屋,选择包括悉尼的Newport、 墨尔本的Abbotsford和布里斯班的Kelvin Grove。

年薪15万澳元的单身人士可购买95.125万澳元的房屋,可选择墨尔本的Altona North和Taylors Lakes、布里斯班的Murrumba Downs和Pallara,以及悉尼的Raby 和Glenfield。

年薪15万澳元可在42%的都会区买房,其中悉尼有83个,墨尔本171个,布里斯班 151个。

若夫妇双方均年薪15万澳元,可负担87%的首府城市区,其中悉尼380个, 布里斯班和墨尔本各有数百个。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示,较低的利率已为借贷受限的购房者带来 转机。

“你可能认为,一对都有可观六位数收入的夫妇可以在随意地区购买梦想家 园,但现在并非如此。”

“过去的13次加息严重限制了购房者的借贷能力,使许多人购买力大幅下降。”

“然 而,鉴于今年迄今央行已两次降息,潜在购房者的情况正在好转。”

经济学家预测,澳联储可能在下周二的会议上再次宣布降息。

抵押贷款经纪公司的 Joseph Daoud表示,高收入者对自己的借贷限额感到惊讶并不罕见。

HECS债务、消 费习惯、受抚养人数量、汽车贷款和就业稳定性都会产生影响。

“尽管收入丰厚,但负债、生活成本和贷款政策压力测试的综合作用,可能会比预 期更严重地削弱借贷能力。”

Daoud称,自降息以来,年薪10万澳元的工作者借贷能力增加了2.1万澳元。

“对于 那些希望借贷的人来说,这是朝着正确方向迈出的急需一步。”

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